Construire une maison jumelée : Economiser des coûts et des efforts

Construire une maison jumelée – La maison jumelée est moins chère qu’une maison isolée. De nombreux maîtres d’ouvrage ne peuvent pas estimer au premier coup d’œil les économies réelles qu’ils peuvent réaliser. Chez Lukinski, nous vous conseillons volontiers sur les économies potentielles que vous pouvez réaliser en construisant une maison jumelée. Mais la maison jumelée présente aussi quelques restrictions – un peu de flexibilité est nécessaire. Nos experts en matière de construction de maisons jumelées aimeraient vous présenter quelques idées. Peut-être que la maison jumelée est justement la forme d’habitat qui vous convient ?

Pourquoi la maison jumelée permet de faire des économies

Les raisons d’économiser lors de la construction d’une maison jumelée pèsent plusieurs fois. Les facteurs qui permettent de construire une maison jumelée à moindre coût sont

• Taille du terrain plus petite
• la suppression du mur extérieur, les deux unités étant reliées entre elles
• d’une seule structure de toit pour deux maisons.

La maison jumelée permet de faire encore plus d’économies si le chauffage et l’approvisionnement en eau chaude sont utilisés en commun. Certes, le prix d’achat d’une installation de chauffage de grande taille est plus élevé – de 10 à 20 % – que celui d’une maison individuelle, mais l’installation de chauffage plus grande peut permettre de réaliser jusqu’à 60 % d’économies.

Si l’on compare les coûts de construction de deux maisons individuelles avec ceux d’une maison jumelée, le potentiel d’économie est visible au premier coup d’œil. Grâce à ce type de construction, la surface des huit murs extérieurs est réduite, car l’assemblage des maisons permet d’économiser une surface de mur. Il n’est pas non plus nécessaire de prévoir une isolation particulière contre les pertes de chaleur pour ce mur intermédiaire. Les possibilités exactes d’économie pour votre maison jumelée ne peuvent être calculées avec précision qu’au cas par cas.

Calcul précis des possibilités d’économie

En principe, on peut dire que plus la construction est grande, plus l’économie de coûts est importante. En moyenne, on économise environ un tiers des coûts de construction de deux murs. L’équipe d’experts de Lukkinsi se fera un plaisir de vous donner plus d’informations et de conseils pour économiser avec une maison jumelée. Une installation de chauffage, une installation électrique et un approvisionnement en eau chaude communs offrent des possibilités d’économie supplémentaires dans la construction de maisons jumelées. On peut également s’attendre à des devis largement plus avantageux, car la commande est plus importante, plus longue et donc plus rentable pour les entreprises de construction impliquées.

Importantes économies sur le terrain

Pour les maisons isolées et les lotissements, une distance minimale légale doit être respectée par rapport au voisin. Cela réduit la surface constructible. Ainsi, pour une maison individuelle, le terrain à bâtir doit être au total six mètres plus large que la maison. Dans le cas d’une maison jumelée, cette distance minimale n’est pas nécessaire et plus de mètres carrés peuvent être construits sur un terrain à bâtir suffisamment grand. Pour un terrain de 100 mètres de long, il faut 300 mètres carrés de terrain à bâtir en moins – sur la longueur, 3 mètres sont disponibles pour la surface habitable, car il n’y a pas de distance minimale à respecter. Si l’on se base sur un prix au mètre carré de 100 euros pour le terrain à bâtir, cela représente une économie de 30.000 euros.

L’économie de coûts pour une maison jumelée est un peu moins importante si le prix du terrain à bâtir est bas ou s’il est possible de renoncer à un jardin plus grand. Plus le terrain construit est petit, plus l’économie réalisée sur la maison jumelée est faible. En ville, la maison jumelée est toutefois une possibilité très intéressante de tirer le meilleur parti d’un terrain à bâtir coûteux. Il est possible de réaliser des économies considérables sur les coûts du terrain et de la construction.

La vie dans une maison jumelée

En général, la valeur de revente d’une maison jumelée est assez élevée. Les maisons jumelées sont recherchées, notamment parce qu’elles permettent de loger plusieurs générations sous le même toit. Les familles nombreuses ou celles qui souhaitent le devenir, mais aussi les nouveaux concepts d’habitat, comme Airbnb, sont parfaitement réalisables avec une maison jumelée. Les parents, les enfants – tous trouvent leur place dans la maison jumelée. Entre-temps, elle peut être louée sur le marché régulier de la location.

Outre les économies réalisées grâce à une meilleure utilisation du terrain à bâtir, la construction d’un seul toit présente également des avantages financiers. Pour deux maisons, un seul toit est nécessaire et doit être isolé. Il faut également s’attendre à des coûts énergétiques moins élevés. La plupart du temps, les maisons jumelées sont construites sur des terrains moins exigus que les maisons individuelles. C’est l’une des raisons pour lesquelles les maisons jumelées font partie des objets les plus recherchés sur le marché immobilier. En règle générale, il est possible d’obtenir de bons prix pour les maisons jumelées et de trouver des acheteurs assez rapidement.

Le plus grand potentiel d’économie de la maison jumelée

La maison jumelée a un mur de moins que deux maisons individuelles isolées. Cela réduit non seulement les coûts de construction, mais aussi les coûts de chauffage dans la maison jumelée. Il faut toutefois reconnaître que les maisons individuelles sont actuellement parfaitement isolées et calfeutrées. En raison de la très bonne isolation des murs extérieurs, les constructions modernes perdent nettement moins d’énergie par les murs.

Mais comme les frais courants du chauffage utilisé en commun sont répartis sur une plus grande surface habitable, la construction de maisons jumelées présente d’autres avantages financiers. Les frais d’entretien et de réparation répartis représentent environ la moitié de ceux de deux installations de chauffage traditionnelles indépendantes. Cela permet d’économiser plusieurs centaines d’euros par an.

Le principal avantage financier de la maison jumelée réside toutefois dans sa construction. Lors de la construction de la maison, une maison jumelée peut coûter jusqu’à 50.000 euros de moins qu’une maison individuelle comparable avec la même surface habitable.

Réflexions avant la construction d’une maison jumelée

Selon les plans d’urbanisme et les dispositions légales, les deux foyers doivent donner une impression d’unité à l’extérieur. Cela limite les possibilités d’aménagement des propriétaires. Ainsi, une extension ultérieure des combles, par exemple pour y installer des lucarnes, ne peut être réalisée que pour l’ensemble de la maison jumelée. Aucun permis de construire ne sera délivré pour l’extension des combles d’une seule maison jumelée.

De même, de nombreuses mesures de rénovation ne sont possibles qu’après accord avec le propriétaire de la deuxième moitié. Cela vaut également pour les réparations du toit et d’autres parties visibles de l’extérieur. Si l’on souhaite passer à une autre source d’énergie, au chauffage urbain ou encore moderniser complètement l’installation de chauffage, les deux propriétaires doivent d’abord se mettre d’accord sur une solution.

Le mur commun empêche la présence d’autres fenêtres dans la pièce. Avec une planification habile, cela ne devrait toutefois pas constituer un inconvénient majeur. Dans les maisons jumelées, la lumière ne provient toutefois que de trois points cardinaux. En fonction de la situation du terrain à bâtir et des constructions, il est possible qu’une des maisons jumelées ait des fenêtres orientées vers le sud, tandis que l’autre est équipée de fenêtres orientées vers le nord et durablement sombres. C’est pourquoi il est important de discuter du terrain à bâtir et de la construction possible avec un spécialiste avant l’achat. Nous, de la société Lukinski, sommes un interlocuteur compétent et fiable pour toutes les questions.

La proximité du voisin – un inconvénient ?

La crainte d’un bruit de fond de la part de la famille voisine ne devrait pas exister. Pour les maisons jumelées, une isolation acoustique particulièrement efficace est prise en compte lors de la planification. Les bruits de martèlement, de perçage ou de musique domestique peuvent toutefois traverser le mur. Il peut en être de même dans le jardin. Selon les exigences de l’habitat, une famille nombreuse peut gâcher un après-midi de détente sur la terrasse. De même, des tensions peuvent survenir lorsque des membres de la famille ou des amis occupent la maison mitoyenne. Cette présence permanente crée une proximité qui n’est peut-être pas souhaitée à long terme.

La maison jumelée en un coup d’œil

Lorsque le prix du terrain est élevé, il est intéressant d’acheter ou de construire une maison jumelée. Plus la surface de terrain nécessaire est petite, plus l’économie de coûts est importante. A cela s’ajoutent les avantages lorsque le prix du terrain est particulièrement élevé. Plus le prix du mètre carré est élevé dans la région, plus la construction d’une maison jumelée est rentable.

Les installations partagées dans et autour de la maison peuvent réduire davantage le coût de la vie. L’entretien et la réparation du toit, du chauffage et d’autres installations sont répartis entre les parties. L’inconvénient peut être l’utilisation limitée en cas de travaux de transformation – si ceux-ci concernent l’extérieur. Il convient de prêter une attention particulière à l’orientation du double bâtiment afin que chacune des moitiés dispose de suffisamment de lumière naturelle.

Vous souhaitez construire une maison jumelée ?

N’hésitez pas à nous contacter pour toute question relative à l’achat d’un bien immobilier ou à la construction d’une maison jumelée. En tant qu’agent immobilier en ligne pour les régions de Hesse et de Rhénanie-Palatinat, Lukinski propose de nombreux terrains très bien situés, qui conviennent parfaitement à la construction d’une maison jumelée. Nous vous conseillons volontiers sur les questions fondamentales de la construction, de l’orientation de la maison et des possibilités de valorisation – par exemple par la location. Si vous souhaitez construire une maison jumelée, la société Lukinski est votre partenaire expérimenté.