Vente partielle d’une maison : vendre à un âge avancé ?! Inconvénients, avantages, expériences

Vente partielle d’une maison 2022 – Maison individuelle, maison mitoyenne, maison jumelée, maison entière ou tout autre type de maison – pour beaucoup, la maison devient un jour « trop grande » et l’argent « trop peu ». La vente partielle de la maison est une solution rapide et simple. Une vente partielle est-elle judicieuse ? Qu’il s’agisse de vendre à Berlin, Hambourg, Munich, Cologne ou dans des villes plus petites, vous devez savoir certaines choses avant d’opter pour la vente partielle. Un coup d’œil sur les avantages, les inconvénients et les coûts (y compris les prêts hypothécaires alternatifs). Vous trouverez également ici un aperçu des prestataires de vente partielle. Retour à Vente partielle d’un bien immobilier.

« Vendre la moitié de la maison »

Beaucoup se posent la question de savoir si je peux vendre la moitié de ma maison tout en en étant l’unique occupant ? La réponse est simple : oui !

Au plus tard lorsque les enfants quittent la maison, parfois aussi le partenaire, la propre maison devient rapidement grande, parfois trop grande. On ne veut pas non plus se séparer, mais on a tout de même besoin d’argent rapidement. La solution pour beaucoup : La vente partielle.

Dans ce guide, vous apprendrez tout ce qui est important pour la première étape de la vente partielle.

  • Qu’est-ce que la vente partielle ?
  • Combien vais-je recevoir pour ma maison ?
  • Quels sont les coûts induits ?
  • Est-ce que je peux aussi tout vendre plus tard ?

Vente partielle d’une maison : qu’est-ce que c’est ?

Commençons par définir la vente partielle d’une maison.

Que signifie la vente partielle de la maison ?

Comme nous l’avons déjà expliqué dans l’article comparatif des fournisseurs de vente partielle, la vente ou l’achat partiel consiste à vendre une partie de votre maison à une société financière. En contrepartie, vous recevez rapidement le prix d’achat proportionnel, indépendamment des banques / crédits.

Vous êtes ainsi une communauté de propriétaires composée de deux parties.

Vendre 10%, 20%, 50% de la maison

Les différents fournisseurs achètent des parts de maisons comprises entre 20% et 50%. Pour des valeurs immobilières plus élevées (7 chiffres), il est parfois possible de ne vendre que 10% de la maison.

  • Jusqu’à 1 million de valeur de maison = 10 à 50
  • Plus d’un million de valeur de la maison = 10-50%.

En option, vous pouvez également planifier directement la vente totale dans X années. Vous en saurez plus plus tard.

Rémunération de l’utilisation = loyer de votre maison

Après une vente partielle = vous devez payer une redevance d’utilisation

L’entreprise financière devient propriétaire partiel. Vous payez une redevance mensuelle, une sorte de « loyer » pour la partie de votre maison que vous avez vendue. Selon le fournisseur, cette redevance s’élève à environ ~ 3% par an. (par an). Un calcul simple et rapide de la redevance.

  • Rémunération de l’utilisation (maison) : 3% par an

Formule Frais d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

  • Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
  • = 3% * 100.000 / 12

Vous payez ainsi 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’une maison : comparaison.

C’est ainsi que l’entreprise financière se refinance.

Quel est le désavantage ? Redevance d’utilisation vs. crédit immobilier

Avoir de l’argent facilement et rapidement pour sa propre maison, c’est une offre vraiment séduisante. C’est pourquoi vous devriez jeter un deuxième coup d’œil aux différentes offres d’achat partiel de maisons. Pourquoi ?

Celui qui recourt à l’offre simple reçoit rapidement de l’argent. En échange, vous payez dès maintenant la redevance mensuelle d’utilisation. Beaucoup utilisent cette offre parce qu’ils pensent que je ne peux pas obtenir de crédit immobilier. Pourtant, ils sont bien plus avantageux ! Actuellement, vous ne payez ici que 1% par an, au lieu de 3% ou plus, comme pour l’achat partiel.

Comparaison achat partiel / crédit immobilier :

  • Vente partielle / mois = 250 euros
  • Prêt hypothécaire / mois = 85 euros

Retenez donc, pour faire simple

Crédit immobilier 66% moins cher !

Il vaut donc la peine de discuter avec votre banque habituelle et peut-être avec 2 ou 3 autres alternatives.

Devez-vous payer des impôts en cas de vente partielle ?

Pour la vente directe d’un bien immobilier, vous ne devez tenir compte que d’une seule taxe, la taxe de spéculation. De manière générale, la taxe de spéculation s’applique lorsque vous achetez et revendez un bien immobilier dans un délai de 10 ans. Par conséquent, le moment où votre bien immobilier est revendu est important, même s’il s’agit d’une vente partielle.

Vente partielle d’un bien immobilier : avantages, inconvénients, impôts & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !