Vente partielle d’un appartement : inconvénients, avantages, coûts – Achat partiel d’un appartement en copropriété

Vente partielle d’un appartement 2022 – Appartement ancien, appartement au dernier étage ou appartement avec terrasse et terrain, beaucoup ont un problème, en particulier avec l’âge, l’appartement devient « trop grand » et l’argent en quelque sorte « de moins en moins ». Pour beaucoup, la vente partielle de votre appartement en copropriété semble judicieuse. Un coup d’œil sur les avantages, les inconvénients et les coûts (y compris les prêts hypothécaires alternatifs). Vous trouverez également ici un aperçu des prestataires de vente partielle. Retour à Vente partielle d’un bien immobilier.

« Vendre la moitié de l’appartement »

Vendre rapidement, obtenir rapidement de l’argent, c’est ce que veulent de plus en plus de personnes qui, à un âge avancé, constatent que leurs propres 4 murs deviennent trop grands. Qu’il s’agisse d’un appartement de 3 pièces, d’un appartement de 4 pièces ou même de confortables 5 pièces et plus.

Ceux qui veulent rapidement de l’argent pour leur appartement en copropriété cherchent de plus en plus souvent à « vendre partiellement leur appartement ». Car on entend parler de nombreux avantages : Rapide, simple, sans contrôle de solvabilité. C’est vrai, mais il y a aussi un inconvénient : la redevance d’utilisation que vous payez ensuite chaque mois.

Vendre rapidement 10-50% de parts d’un appartement

Les différents prestataires achètent des parts d’appartement entre 20% et 50%. Si la valeur vénale de votre appartement en copropriété est de l’ordre de 7 chiffres, vous pouvez parfois vendre « seulement » 10% de l’appartement.

  • Jusqu’à 1 million de valeur = 10 à 50
  • Plus de 1 million de valeur = 10 à 50

Schématisé ici avec 20% de parts vendues, un appartement de 3 pièces :

Vente partielle d’un appartement en copropriété : qu’est-ce que c’est ?

Commençons par définir la vente partielle d’un logement.

Qu’est-ce que la vente partielle d’un logement ?

Comme décrit au début, vous vendez des parts de logement entre 20% et 50%. Vous vendez ces parts à une société financière. Vous devenez ainsi une copropriété de deux parties. En contrepartie, vous recevez rapidement le prix d’achat proportionnel, indépendamment des banques / crédits.

De l’argent rapidement, ça a l’air super, non ?

Qu’il s’agisse de vendre à Berlin, Hambourg, Munich, Cologne ou même dans des villes plus « petites », il y a des avantages à payer rapidement le prix d’achat sans aucune vérification de la solvabilité (cf. crédit auprès de la banque). Mais il y a aussi des inconvénients : Les frais d’utilisation et également lors de la vente globale.

Redevance d’utilisation = loyer de votre logement

Après une vente partielle = vous devez payer une redevance d’utilisation

L’entreprise financière devient partiellement propriétaire de votre logement. Vous restez cependant le seul utilisateur de l’appartement. C’est pourquoi vous payez dès à présent une redevance mensuelle, quasiment un « loyer », pour la partie de votre logement en copropriété dont vous n’êtes plus propriétaire.

Cette redevance d’utilisation s’élève, selon le fournisseur, à environ ~ 3% par an. (par an). Un calcul simple et rapide des frais d’utilisation.

  • Rémunération d’utilisation (ETW) : 3% par an

Formule Frais d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

  • Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
  • = 3% * 100.000 / 12

Vous payez ainsi 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’un appartement : comparaison.

C’est ainsi que l’entreprise financière se refinance.

Quel est le désavantage ? Redevance d’utilisation vs. crédit

Une offre simple et rapide pour acheter un appartement en copropriété, voilà qui est vraiment séduisant. C’est pourquoi vous devriez jeter un deuxième coup d’œil aux différentes offres d’achat partiel d’appartement.

Celui qui recourt à l’offre de vente vraiment simple reçoit rapidement de l’argent. En contrepartie, vous payez – comme nous l’avons appris – la redevance mensuelle d’utilisation. Beaucoup profitent de l’offre parce qu’ils pensent que je ne peux pas obtenir de crédit immobilier, surtout à un âge avancé.

Pourtant, un crédit immobilier est bien plus avantageux ! Surtout aux taux d’intérêt actuels. Actuellement, vous ne payez ici que 1% par an, au lieu de 3% ou plus, comme dans le cas d’une vente partielle.

Comparaison vente partielle / crédit :

  • Vente partielle / mois = 250 euros
  • Prêt hypothécaire / mois = 85 euros

Retenez donc, en toute simplicité

Les crédits immobiliers sont (actuellement) 66% moins chers !

Il vaut donc la peine de discuter avec votre banque habituelle et peut-être avec 2 ou 3 autres alternatives.

Vente partielle d’un bien immobilier : avantages, inconvénients, impôts & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !