Vendre un appartement à Cologne-Braunsfeld : terrain, propriété, documentation

Vendre un appartement à Cologne-Braunsfeld – Apprenez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans le quartier très prisé de Braunsfeld, à la périphérie de Cologne. De l’évaluation du bien immobilier à Braunsfeld à la procédure à suivre en passant par les documents les plus importants, grâce à notre guide, vous serez parfaitement préparé pour une vente d’appartement réussie. En outre : les prix au mètre carré à Braunsfeld et les rues les plus populaires – Bienvenue à Cologne-Braunsfeld ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Cologne-Braunsfeld

Le calme de Braunsfeld est l’un des quartiers résidentiels les plus attrayants de Cologne. Tandis que la forêt urbaine de Cologne promet détente et relaxation, les nombreux monuments et curiosités invitent à explorer l’histoire de Cologne. Braunsfeld abrite ainsi l’église historique de Clarenbach et la maison d’Abraham Frank dans l’Aachener Straße. Les nombreuses maisons datant de l’époque des fondateurs contribuent au charme du quartier. Le niveau de vie à Braunsfeld est élevé et l’infrastructure est très bonne.

Vous apprendrez toutes les étapes ici : Vendre un bien immobilier

À Braunsfeld, vous pouvez donc compter sur une vente rapide de votre logement :

• Un paysage urbain attrayant
• Situation calme
• Nombreux parcs et espaces verts
• Monuments & curiosités
• Niveau de vie élevé
• Très bonne infrastructure

Situation de premier ordre à la périphérie de Cologne

Braunsfeld est situé sur la rive gauche du Rhin dans l’arrondissement de Lindenthal et jouxte Ehrenfeld et Müngersdorf. Junkersdorf et Lövenich, à l’ouest de Cologne, sont également facilement accessibles en bus, en train ou en voiture, tout comme la vieille ville de Cologne et la Neustadt à l’est.

Voici le mésolage de Braunsfeld :

Entre la Friedrich-Schmidt-Straße et la Vogelstraße

La demande est particulièrement élevée le long de la Friedrich-Schmidt-Strasse et de l’Am Morsdorfer Hof. C’est pourquoi vous pouvez vous réjouir de prix de vente très élevés. Le long de la Vogelstraße, les prix au mètre carré se situent également dans la fourchette haute. Qu’il s’agisse d’un héritage, d’un divorce ou d’un regroupement familial, la vente d’un appartement peut vite vous dépasser, surtout s’il s’agit de votre premier bien immobilier. Pour éviter cela, nous avons nos guides pour vous.

En savoir plus ici :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

La forte demande fait monter les prix

À Braunsfeld, vous pouvez compter en moyenne sur un prix au mètre carré de 6 050 euros. Les appartements sont recherchés et la demande est donc élevée. Afin d’obtenir le prix de vente parfait, il vaut la peine de faire une estimation de la valeur au préalable. Pour ce faire, adressez-vous à votre agent immobilier de confiance. Plus d’informations sur le déroulement de la vente d’un appartement dans quelques instants !

Avant cela, consultez nos guides sur l’évaluation des biens immobiliers :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

L’emplacement du bien immobilier se reflète également dans le prix de vente :

Vente immobilière à Braunsfeld : principes de base

Vous vous demandez maintenant comment procéder au mieux à la vente de votre logement à Cologne-Braunsfeld et par où commencer ? Qu’il s’agisse d’un héritage, d’un divorce ou d’une réorientation professionnelle, les raisons de vendre un bien immobilier sont multiples et peuvent être d’ordre personnel, financier ou professionnel. Dans tous les cas, vous devez garder à l’esprit que la vente d’un logement est très complexe et implique de vastes tâches.

Préparation : documents importants

Préparez bien la vente de votre logement. Cela inclut une estimation de la valeur, tous les documents relatifs à l’appartement, les plans de construction et les plans d’étage, les factures des travaux de rénovation et l’extrait du registre foncier, ainsi que les documents qui confirment votre qualité de propriétaire. Rien que l’obtention de tous les documents prend beaucoup de temps et présente une marge d’erreur et de coûts non négligeable.

Aperçu des principaux documents:

• Résultats de l’évaluation
• Plans de construction
• Certificat énergétique
• Plans d’étage
• Factures d’assainissement
• Extrait du registre foncier
• Documents attestant de votre qualité de propriétaire

Faire appel à un agent immobilier : tâches

Avant de rédiger l’exposé, de prendre des photos et de publier la première annonce, la préparation organisationnelle exige à elle seule un engagement maximal et de l’expérience. Vous pouvez vendre avec succès, sans stress ni risque de perte, en vous adressant à votre agent immobilier de confiance. Il vous assiste dans toutes les étapes importantes et vous conseille également en matière de fiscalité et de financement.

Voici un résumé des tâches d’un courtier:

• Analyse du marché
• Évaluation immobilière
• Commercialisation de biens immobiliers
• Déroulement
• Conseil en matière de fiscalité et de financement

Dans un instant ! Réussir avec des photos expressives :

Déroulement : de l’exposé au contrat de vente

Que vous vendiez en privé ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier, le processus de vente d’un logement est toujours similaire. Si vous avez commercialisé votre bien immobilier hors ligne et en ligne, vous devez réfléchir aux questions les plus importantes avant d’organiser les visites. Après tout, non seulement les acheteurs potentiels doivent être bien préparés, mais aussi le vendeur lui-même. Ensuite, une fois que la solvabilité des acheteurs potentiels a été vérifiée et qu’un défaut de paiement est exclu, le contrat de vente est rédigé, authentifié et signé chez le notaire et la vente est réalisée.

Le déroulement d’une vente immobilière – liste de contrôle :

1. Préparer les documents
2. Évaluer un bien immobilier
3. Rédigerun exposé
4. Commercialisation de biens immobiliers
5. Visite de biens immobiliers
6. Entretiens de vente
7. Rédigerun contrat de vente
8. Rendez-vous chez le notaire
9. Légalisation
10. Signature
11. Inscription au registre foncier
12. Paiement du prix d’achat
13. Remise

Attention aux frais !

La bureaucratie est toujours liée à des dépenses financières. L’obtention des documents, la publication des annonces, mais aussi la communication avec les personnes intéressées et bien sûr l’estimation de la valeur coûtent de l’argent. Le certificat énergétique, obligatoire, est un autre poste sur votre facture. Toutes ces dépenses et d’autres encore doivent être payées à l’avance par vos soins lors de la vente d’un bien immobilier.

La vente d’un logement entraîne des frais à cet effet :

• Obtention des documents
• Diffusion des annonces
• Communication avec les personnes intéressées
• Détermination de la valeur
• Certificat énergétique

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

• Immobilier Cologne
• Vendre un bien immobilier à Cologne