S’installer dans un logement : Utiliser à titre personnel un bien immobilier dont on a hérité

La procédure normale pour les biens immobiliers hérités prévoit rarement l’occupation par le propriétaire. Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous n’envisagez généralement pas d’occuper vous-même la maison de vos parents ou un autre bien immobilier dont vous avez hérité. Il en va de même pour les communautés d’héritiers, si vous souhaitez emménager et que vous devez payer les autres héritiers. Néanmoins, vous ne devriez pas totalement négliger cette possibilité, car l’emménagement en propre présente un avantage, surtout pour les maisons situées dans le délai de spéculation.

Critères importants pour l’usage personnel d’un bien immobilier

Vous avez un lien émotionnel très fort avec la maison de vos parents dont vous avez hérité. Toute votre enfance et tous vos bons souvenirs sont liés à ce bien immobilier. Pour cette seule raison, il est difficile de prendre une décision rationnelle et vous avez tendance à négliger des critères importants. En héritant d’une maison, vous prenez en charge toutes les obligations du défunt, comme par exemple une hypothèque ou des factures impayées pour des rénovations. En règle générale, nous vous conseillons de vérifier l’état des rénovations et de savoir, avant d’emménager, s’il y a des dettes liées à la propriété et si vous pouvez les régler sans vendre. Les travaux d’aménagement nécessaires et adaptés à vos besoins peuvent également être un motif de réflexion. Si vous n’avez pas hérité seul de la maison, mais en communauté héréditaire , le paiement des cohéritiers doit être pris en compte et calculé avec précision lors de votre emménagement.

Si vous venez de penser à la propriété immobilière au moment de l’héritage et que vous avez décidé d’acheter, emménager dans la maison dont vous avez hérité est une bonne solution. Pour les biens immobiliers récents, achetés il y a moins de 10 ans, vous pouvez éviter l’impôt de spéculation en emménageant vous-même et en conservant le bien.

Défendre

Dans l’idéal, les héritiers d’une communauté héréditaire paient rapidement les dettes éventuelles à partir de la succession et dissolvent ensuite la communauté héréditaire en répartissant l’excédent en fonction des parts. Toutefois, ce n’est souvent pas la réalité. Les litiges au sein de la communauté héréditaire font souvent en sorte qu’ils restent non résolus pendant des années après le décès. Chaque membre d’une telle communauté héréditaire a le droit d’en demander la dissolution à tout moment, et ce même sans motif grave. En savoir plus sur la dissolution d’une communauté héréditaire.

Vente aux enchères de partage

La vente aux enchères partielle est une variante particulière de la vente forcée et est utilisée lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d’un bien. Il s’agit souvent d’un terrain ou d’un bien immobilier qui est vendu aux enchères et dont le produit est réparti entre les propriétaires. Cette situation se présente souvent dans les communautés d’héritiers dans la succession desquelles se trouve un bien immobilier ou un terrain. Dans une communauté héréditaire, les héritiers se partagent la propriété des biens de la succession. En savoir plus sur la vente aux enchères par partage.