Principe de l’acheteur : nouvelles réglementations sur les frais de courtage

Principe du donneur d’ordre – Depuis le 1er juin 2015, le législateur a introduit une nouvelle réglementation concernant les frais d’agence en cas de location. Depuis cette date, c’est le client qui paie la commission et le locataire ne doit plus s’attendre à des frais supplémentaires sous forme de courtage. Pour les locataires potentiels, cette réglementation présente un avantage certain. Les propriétaires, quant à eux, réfléchissent désormais plus longtemps avant de confier la location de leur logement à un agent immobilier ou de se charger eux-mêmes de toutes les tâches.

De nouvelles réglementations : Principe du donneur d’ordre lors de la vente d’une maison ?

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier ou votre appartement en copropriété, le principe du mandant n’a aucune influence sur la facturation. Même s’il y a des discussions depuis quelques années sur une nouvelle réglementation pour les ventes immobilières, la règle actuelle est toujours que la commission de l’agent immobilier apparaît dans les frais d’achat et est payée par l’acheteur. Il existe quelques propositions qui pourraient conduire durablement à un allègement de la charge lors de l’achat d’un bien immobilier et procurer un avantage financier au propriétaire potentiel.

Outre l’introduction du principe de l’acheteur, il est également question d’une baisse de l’impôt sur les mutations foncières. À l’heure actuelle, rien n’indique que la facturation sera modifiée. Si vous décidez de faire courtiser votre bien immobilier, vous pouvez faire appel à l’agent immobilier sans frais à votre charge et bénéficier d’une courtage professionnel, rapide et réalisé selon vos critères. Si vous achetez un bien immobilier et que vous ne vous concentrez pas sur une offre de particulier, vous payez la commission de l’agent immobilier en tant que poste dans vos frais annexes d’achat.

Le principe de l’acheteur change le marché

Si le principe du mandant devait être introduit pour les ventes immobilières, des changements seraient inévitables sur le marché. Dans ce cas, vous paieriez moins de frais annexes pour votre achat, car le pourcentage de la commission de l’agent immobilier ainsi que la taxe sur la valeur ajoutée seraient supprimés.

Pour les propriétaires, le principe du mandant lors de la vente d’un bien immobilier entraînerait un surcoût financier, puisque vous devriez régler la facture une fois le service fourni. Néanmoins, nous préconisons de confier la vente de biens immobiliers à des personnes expérimentées et d’obtenir des avantages grâce au service complet de courtage. En optant pour le courtage, vous choisissez un service complet qui vous soulage et qui vous permet d’obtenir le meilleur prix pour votre maison et de gagner beaucoup de temps dans le processus de vente.

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Contrat de courtage : conseils et aide

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs ? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

Vendre

Plusieurs raisons peuvent vous amener à envisager la vente d’un bien immobilier. Beaucoup de nos clients possèdent déjà leur propre maison ou appartement en copropriété lorsqu’ils héritent de la maison de leurs parents et ne savent pas comment gérer leur héritage maintenant. Vous êtes confronté à cette question ou avez une autre raison de vendre votre maison ? Nos agents immobiliers professionnels en ligne vous soutiennent et vous aident à obtenir le meilleur prix pour la propriété et à ne pas mettre de longs délais d’attente à l’ordre du jour au cours de la vente. Alors que vous pouvez vendre en privé en tant que propriétaire unique, une maison ou un appartement appartenant à une communauté d’héritiers pose de plus grands défis.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur les tâches d’un courtier.

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur la commission de courtage.