Gratuit : 7+ questions et réponses sur la vente immédiate d’une maison à Sindelfingen

Quelles sont les astuces et les conseils qui me permettront d’obtenir un meilleur prix de vente ? Dans notre Immo Blog, vous trouverez nos questions élémentaires et tous les thèmes importants auxquels vous devez penser aujourd’hui.

Prise de rendez-vous avec votre premier agent immobilier pour une évaluation de premier ordre de votre maison

140 ou 220 m², que vous souhaitiez vendre une maison préfabriquée construite rapidement, une maison en bois ou une maison à économie d’énergie : Vous devez savoir comment procéder de manière claire et ciblée et comment obtenir le meilleur prix pour votre bien immobilier. Acquérez les connaissances nécessaires à la vente de biens immobiliers et si vous ne voulez pas perdre de temps, contactez-nous par e-mail ou par téléphone, nous vous aiderons à acquérir le savoir-faire nécessaire à la vente de biens immobiliers.

Vient ensuite sur la liste : Les offres des entreprises de construction et les expertises sont des documents pertinents dont vous avez définitivement besoin pour le nouveau propriétaire. Des photos professionnelles augmentent la valeur de vente de votre maison ou de votre appartement à Sindelfingen, les acheteurs peuvent ainsi se faire une bien meilleure impression, ce qui fait gagner du temps. Les photos traitées doivent impérativement montrer votre maison ou votre maison mitoyenne sous un angle favorable, car vous voulez vendre bientôt. Et ce, idéalement, pour une valeur de premier ordre.

Le prix prévu doit être fixé

Pour calculer le prix d’achat sur la base de valeurs crédibles, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte, comme la taille, la qualité du stock, l’âge, mais aussi l’état et l’équipement du bien. Ce qui compte, ce n’est pas le montant que vous avez dépensé auparavant pour votre maison. Comme toujours, c’est l’offre et la demande de biens immobiliers à Sindelfingen qui déterminent le prix de vente que l’acheteur est prêt à payer. Vous devez tenir compte de cette règle pour ne pas vous faire des idées irréalisables. L’offre et la demande sur le marché immobilier actuel déterminent le prix. En effet, calculer la valeur d’un bien immobilier prend beaucoup de temps et peut s’avérer très complexe pour les personnes inexpérimentées.

Votre prochain défi : la conception de l’exposé pour les personnes potentiellement intéressées. Pensez maintenant au comportement individuel lors de la recherche, dès le premier coup d’œil sur la description de la maison vide, vous savez si vous allez attirer l’attention ou non, cela vaut donc la peine d’investir un peu de temps dans une annonce attrayante, de plus, en tant que propriétaire, vous connaissez toutes les caractéristiques centrales de votre maison. Tout doit être écrit dans l’exposé final du bien immobilier. Ainsi que le jardin et les espaces verts, les extras du terrain ou la piscine. La maison vacante doit maintenant être présentée à de nouveaux propriétaires potentiels, par le biais d’une annonce sur un portail immobilier et d’appartements et dans la presse traditionnelle. Votre maison va-t-elle plaire ?

Les premières réactions à votre annonce immobilière actuelle sont là, si vous avez fait appel à un agent immobilier, il organise toutes les questions pour vous et ne vous contacte que si vous avez des demandes spécifiques de personnes intéressées.

Rencontre pour la visite avec les premiers acheteurs potentiels

Maintenant, cela devient de plus en plus excitant, pour que vous puissiez vendre votre maison le plus rapidement possible et avec succès, votre agent immobilier fait constamment des visites à Sindelfingen, si vous le souhaitez, il se charge de tous les entretiens, bien sûr vous pouvez être présent en tant que propriétaire lors des entretiens, un conseil important : ne laissez définitivement aucun résultat au hasard. Faites en sorte de donner une impression soignée lors de la visite de la maison.

Faire confirmer le pouvoir d’achat de la personne intéressée par le bien immobilier

Un acheteur potentiel veut passer à l’acte et acheter après la visite ? L’agent immobilier demande bien sûr immédiatement des informations sur la solvabilité et valide s’il peut se permettre d’acheter la maison, ce qui vous évitera de mauvaises surprises à l’avenir.

Suite du rendez-vous chez le notaire et de la conclusion du contrat de vente

Les derniers détails du contrat de vente, mais aussi les négociations préliminaires avec le nouveau propriétaire, sont gérés par l’expert immobilier de confiance, le contrat de vente notarié est préparé par votre professionnel en collaboration avec le notaire pour l’acheteur et le vendeur dans un projet, pour l’authentification du contrat de vente, il faut définitivement se rendre chez le notaire, également par voie légale, chez lui les deux parties signent le contrat. Vous avez ainsi vendu votre bien immobilier par acte authentique, nous vous félicitons.

Transfert du prix d’achat au propriétaire actuel après mise à jour du registre foncier, respectivement de l’annotation de transfert de propriété.

Votre bureau de notaire procède maintenant à l’inscription au registre foncier. Le notaire donne son accord au nouveau propriétaire dès que celui-ci, ou plutôt sa banque, peut transférer le prix d’achat sur votre compte bancaire.

Votre prochaine étape : payer les frais de l’agent immobilier et du notaire désignés précédemment. Donnez ensuite l’ordre de transférer les frais directement après la conclusion du contrat chez votre notaire.

Et maintenant : payer l’impôt sur les mutations foncières. La vente d’une maison peut, dans certaines circonstances, donner lieu à un impôt sur les plus-values. Et ce, à chaque fois qu’une vente privée et la revente de votre bien immobilier n’ont pas lieu depuis plus de 10 ans, à laquelle s’ajoutent éventuellement l’impôt de solidarité et l’impôt religieux, il y a bien sûr quelques exceptions. Par exemple, si vous êtes propriétaire et que vous y avez habité pendant plus de 3 ans]36 mois en tant qu’occupant à titre personnel.

Prix au mètre carré de l’immobilier et connaissances démographiques

Les chiffres de 445.846.724 euros de capital sont actuellement investis dans des maisons et des appartements de Sindelfingen à Propriété privée à Sindelfingen. Actuellement, Sindelfingen compte mille habitants sur une superficie de 50,83 km². Statistiquement, 1262 personnes vivent au kilomètre carré, ce qui fait que les logements se font rares. Si l’on convertit le nombre d’habitants, Sindelfingen abrite 0,08 % de la population allemande.

Situation et construction de logements : comment vivent de nombreux habitants deindelfingen ?

Louer ou acheter, où habite-t-on à Sindelfingen ? Selon les derniers calculs de l’Office fédéral de la statistique, 24.919 habitants vivent dans des maisons, telles que des maisons individuelles, des maisons mitoyennes et des immeubles collectifs, dont ils sont pratiquement propriétaires. 3.946 sont les fiers propriétaires d’un appartement et 31.059 sont des locataires. Les colocations ne représentent qu’une part extrêmement faible de la population, soit 4.228 habitants. Selon LBS Research, 37.854 personnes vivent en couple et 26.305 sont actuellement célibataires. Le besoin en nouvelles unités de logement a donc augmenté en conséquence. Au cours des douze prochaines années, la moitié des calculs actuels prévoient 23.331 nouveaux logements, un tiers des 19.442 actuels et seulement environ 17% des prévisions enregistrent un besoin de construction de 27.219 nouveaux logements, alors qu’environ 180 logements seulement sont construits chaque année selon les statistiques. Avec un investissement total de 2.485.947.386,67 euros.

Les propriétaires et les locataires sont satisfaits de leurs conditions de logement

A Sindelfingen, la plupart des habitants sont très satisfaits de leur voisinage et de leur situation. De même, 52 886 propriétaires de maisons et d’appartements apprécient leur propre environnement, contre seulement 11 273 moins satisfaits, soit 41 614 de plus. Le même sentiment se retrouve chez les locataires, avec 47 170 personnes. Saviez-vous que la plupart des habitants de Sindelfingen vivent dans des maisons pour une famille et non dans des appartements ? 33 597 Sindelfinois vivent dans des maisons pour une famille, 19 937 dans des immeubles et 9 950 dans des maisons pour deux familles, c’est ainsi que se présente Sindelfingen.

Développement local : les habitants de Sindelfingen

Sindelfingen compte un grand nombre de jeunes habitants, comme 1 553 adolescents âgés de 15 à 17 ans, mais aussi de nombreux citoyens plus âgés, comme 3 388 citoyens âgés de 50 à 64 ans. Mais que nous réserve l’avenir proche ? Les estimations du développement urbain à venir se poursuivent de la même manière.

445 846 724 euros de capital sont actuellement investis dans des maisons et appartements de Sindelfingen

Le capital d’investissement est vraiment important, 391.253.247 euros d’actifs utilisables en permanence, selon les données statistiques de la Bundesbank aujourd’hui sur les comptes bancaires. Des sommes bien plus importantes, à savoir 445.846.724 euros, sont liées à l’immobilier, avez-vous calculé avec la quantité de capital courant ? Le montant total des transactions dans le secteur immobilier s’élève à Sindelfingen tous les douze mois, statistiquement parlant, à 5 875 875 641,21 euros. Dans le secteur de la construction de logements neufs, on prévoit de transférer jusqu’à 2,5 milliards d’euros. La modernisation est un thème de plus en plus important, avec une projection de 2 937 937 820,61 euros de capital sur le marché. Au total, le marché de l’immobilier à Sindelfingen transfère ainsi 11 299 760 848,48 euros tous les 12 mois.

Sans loyer à Sindelfingen : Voici comment se répartit statistiquement le fait de vivre dans sa propre maison par tranche d’âge

De quelle manière les propriétaires de biens immobiliers se répartissent-ils dans les structures d’âge, qui vit sans devoir payer de loyer ? Prenons deux exemples. Selon les statistiques (source : empirica), 2.698 enfants de moins de 10 ans vivent aujourd’hui dans des maisons ou des appartements en copropriété appartenant à leurs parents. Dans le groupe des enfants plus âgés ou des adolescents, ils sont un peu plus nombreux, notamment parce que la phase de la petite enfance, qui implique peu de compensation, est terminée et que les parents sont certainement de nouveau ancrés dans le travail, et ils sont nombreux à acheter leur premier bien immobilier pour leur petite famille. Entre 11 et 21 ans, 3.342 personnes vivent dans leur propre maison. Derrière les adolescents, on constate un effondrement chez les 21-30 ans : seuls 731 d’entre eux sont propriétaires de leur logement. Le pourcentage augmente avec l’âge : 2.770 pour les 31-40 ans, 4.790 pour les 41-50 ans et 4.386 pour les 51-60 ans. Chez les 61 – 70 ans, il y a statistiquement 3.350 personnes qui vendent de plus en plus et le nombre tombe à seulement 2.076 citoyens.

Données et informations démographiques pour les agents immobiliers de Sindelfingen

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Propre maison	24.919
Appartement	3.946
Appartement à louer	31.059
Appartement partagé	4.228

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriété du logement (années)	Unités
0-10	2.698
11-21	3.342
21-30	731
31-40	2.770
41-50	4.790
51-60	4.386
61-70	3.350
71-80	2.076

Statistiques : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Croissance
1	26.305	28.230	1.925
2	21.814	23.097	1.283
3	7.699	6.416	-1.283
4	5.774	5.133	-642
5+	1.925	1.861	-64

Source statistique : Office fédéral de la statistique

Sindelfingen

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Différence
1	34.004	35.929	1.925
2	18.606	17.965	-642
3	5.774	5.133	-642
4	3.850	3.785	-64
5 +	1.283	1.155	-128

Source : Office fédéral des statistiques