Francfort Acheter & Louer : Maison, appartement, terrain – prix au mètre carré

Acheter & louer à Francfort – Les loyers augmentent, les prix d’achat aussi. Faut-il investir maintenant à Francfort ou la prochaine bulle immobilière va-t-elle se former ? Nous jetons un regard détaillé sur le marché immobilier de Francfort. Pour les acheteurs et les locataires, des terrains aux appartements en copropriété et aux maisons individuelles en passant par les terrains neufs. Après les conseils d’achat de l’acheteur, nous avons beaucoup d’informations pour les locataires, par exemple les loyers sur le marché immobilier de Francfort, mais aussi les dernières prévisions sur l’évolution des ménages privés en Hesse jusqu’en 2030. Pour les investisseurs, Francfort n’est pas la seule ville intéressante, la région environnante l’est aussi, notamment en raison du Brexit. Conseil de lecture ! Guide et check-list gratuits sur le thème de la vente de maisons et d’appartements. Retour à l’aperçu : Immobilier Francfort.

Acheter à Francfort

Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour la location de biens immobiliers. Nous avons également l’évolution des prix d’achat au cours des dix dernières années. Nos faits et chiffres sur Francfort-sur-le-Main, Hesse.

1. Faits et chiffres sur Francfort
2. Prêts immobiliers les plus élevés (FAM à la 2e place)
3. Prix d’achat des propriétés de luxe
4. La bulle immobilière de Francfort ?
5. Acheter à Francfort ?
6. Les prix d’achat : Evolution ~10 ans

Des chantiers à chaque coin de rue. Le centre-ville de Francfort est en plein boom, surtout depuis le Brexit britannique.

De nouveaux biens immobiliers sont créés en permanence, allant de condominiums exclusifs à d’autres statistiques, voir

Outre l’architecture moderne, Francfort compte également de nombreux bâtiments anciens et des maisons à colombages.

Faits et chiffres : Prix d’achat, chiffres des stocks

Conseil ! Interview de notre expert immobilier sur le marché de l’immobilier à Francfort.

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Prix d’achat

• Indice des prix des logements en propriété existants à Francfort-sur-le-Main (mars 2007 = indice 100) – 246,9
  Prix de l’offre pour un appartement en copropriété à Francfort-sur-le-Main à Main – 5 093 €/m².
• Prix de l’offre pour un appartement en copropriété à Francfort Bornheim, Ostende – 5 690 €/m².
• Indice des prix des bâtiments résidentiels à Francfort-sur-le-Main (mars 2007 = indice 100) – 244,6
• Prix d’achat d’une maison individuelle ou d’une maison à deux logements à Francfort-sur-le-Main – 4 298 €/m².
• Prix de l’immobilier pour une maison mitoyenne nouvellement construite à Francfort-sur-le-Main – 650 milliers d’euros
• Prix d’achat d’un terrain à bâtir pour une maison individuelle à Francfort-sur-le-Main – 1.500 €/m².

Chiffres des stocks

• Nombre de bâtiments résidentiels à Francfort-sur-le-Main – 78 454
• Nombre de Vous trouverez d’autres statistiques sur
• Nombre de logements à Francfort-sur-le-Main – 393,2 mille
• Accès au logement par la construction ou la rénovation à Francfort-sur-le-Main – 4.901
• Taux de vacance des logements à Francfort-sur-le-Main – 0,3
• Superficie habitable par habitant à Francfort Bockenheim – 38,7 m²

Prêts immobiliers les plus élevés : #2 Francfort

Le graphique montre un classement selon le crédit hypothécaire moyen le plus élevé dans les 20 plus grandes villes d’Allemagne sur la base d’une évaluation actuelle de la plateforme de comparaison Check24. Sont comparés ici des crédits de 500.000 euros pour une surface habitable de 101 mètres carrés.

1. Munich – 504 000 euros
2. Francfort – 417 000 euros
3. Hambourg – 384 000 euros
4. …

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Prix d’achat des propriétés de luxe

Où le mètre carré coûte-t-il le plus cher ? Auriez-vous pensé que Francfort était la première ville allemande ? Où se dirige la haute société mondiale Le graphique montre les prix moyens d’achat au mètre carré de l’immobilier de luxe dans certaines villes du monde.

1. Monaco avec 89 240 $ / mètre carré
2. Hong Kong avec 57.632 $ / mètre carré
3. Londres avec 46.359 $ / mètre carré
4. Tokyo avec 43.142 $ / mètre carré
5. New York City avec 33 513 $ / mètre carré

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Francfort vs Allemagne : comparaison des prix d’achat

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.

(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Évaluer un bien immobilier à Francfort : prix d’achat fixe ?

Réduire les frais annexes tout en gagnant du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers de Francfort.

Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :

1. Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
2. Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.

Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Francfort pour l’achat d’un bien immobilier.

Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain

Impôt sur les mutations foncières à Francfort

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Francfort-sur-le-Main et en Hesse. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières à Francfort, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Bulle immobilière à Francfort ?

Le graphique montre le risque de bulle immobilière par valeur d’indice dans certaines grandes villes du monde. L’indice UBS Global Real Estate Bubble place le marché immobilier dans une perspective à long terme et vise à refléter le risque de bulle immobilière dans les villes mondiales. L’indice a examiné 24 grandes villes. Francfort fait partie du top 5.

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Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison

Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.

1. Düsseldorf avec 53,8
2. Cologne avec 53,6
3. Francfort avec 50,1
4. Stuttgart avec 44,0
5. Leipzig avec 41,8
6. Munich avec 37,6
7. Hambourg avec 35,0
8. Berlin avec 26,9

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Les prix d’achat : Evolution ~10 ans

Lorsqu’il est question d’une éventuelle bulle immobilière, il vaut toujours la peine de jeter un coup d’œil en arrière. Quels étaient les prix d’achat il y a 10 ans ? Pour mémoire, voici le prix d’offre actuel pour un appartement en copropriété à Francfort-sur-le-Main :

2020 – 5.093 euros / mètre carré
Comparé à 2010 – 2.447 euros / mètre carré
Augmentation de + 108,1

Vous pouvez voir ici les prix d’achat des appartements en Hesse et en Rhénanie-Palatinat par ville au premier semestre 2011, peu après le passage à l’année 2010.

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Même au coucher et au lever du soleil, la ligne d’horizon de Francfort attire tous les regards.

La nuit, les lumières du skyline s’allument. Dès le coucher du soleil, c’est un véritable moment fort pour les habitants de Francfort-sur-le-Main.

Location

1. Faits et chiffres
2. Les loyers sur le marché du logement à Francfort
3. Prix de location de l’appartement parfait
4. Vérification de la réalité : prix des premières locations
5. Louer une propriété commerciale
6. Louer des bureaux : Comparaison par prix
7. Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Faits et chiffres

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Propriétés de vente au détail

• Chiffre d’affaires des surfaces de vente au détail sur la Zeil à Francfort – 1 130 m
• Loyer de pointe pour l’immobilier de commerce de détail à Francfort-sur-le-Main – 300 €/m².
• Loyer record pour l’immobilier de commerce de détail sur la Frankfurter Zeil – 300 €/m².

Les loyers sur le marché du logement à Francfort

Loyers proposés sur le marché du logement à Francfort au 2e semestre 2017, par quartier (en euros par mètre carré)

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Prix de location de l’appartement parfait / mois

Dans le classement des loyers prêts à être payés, Francfort arrive en deuxième position et le graphique montre le loyer moyen d’un appartement de 3 à 4 pièces (81 à 105 m²).

1. Munich – 1.500 euros / mois
2. Francfort – 1.170 euros / mois
3. Stuttgart – 1.080 euros / mois
4. Hambourg – 1.030 euros / mois
5. Düsseldorf – 900 euros / mois
6. …

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Vérification de la réalité : prix des premières locations

Le graphique montre les loyers froids au mètre carré pour les premières locations dans les 7 premières villes.

1. 1. Munich de 12,96 euros à 17,42 euros (+ 4,46 euros)
   2. Stuttgart de 10,00 euros à 14,21 euros (+ 4,21 euros)
   3. Francfort de 11,57 euros à 14,18 euros (+ 3,01 euros)
   4. Hambourg de 12,00 euros à 13,16 euros (+ 1,16 euro)
   5. Düsseldorf de 8,62 euros à 12,55 euros (+ 3,93 euros)
   6. Berlin de 7,05 euros à 12,40 euros (+ 5,35 euros)
   7. Cologne de 9,12 Euro à 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Valeur comparable : Allemagne de EUR 6,99 à EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Valeur de comparaison :

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Location de biens immobiliers commerciaux

L’emplacement est tout ! Surtout pour les entrepreneurs et les entreprises. Dans toutes les grandes villes, les loyers de l’immobilier commercial augmentent, sauf à Berlin où le coût du loyer mensuel devient plus avantageux, et ce dans un emplacement de choix. Ce graphique compare les coûts indexés de l’immobilier commercial dans les plus grandes villes d’Allemagne (Hambourg, Cologne, Francfort, Munich et Berlin). Un indice commun prend en compte les loyers des magasins dans les meilleurs emplacements, les loyers des magasins dans les centres secondaires, les loyers des bureaux dans les centres-villes et les prix de l’immobilier commercial.

1. Hambourg
2. Cologne
3. Francfort
4. Munich
5. Berlin

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Location de bureaux : Comparaison par prix

Où les loyers des bureaux sont-ils actuellement les plus élevés ? Francfort est à nouveau en tête des loyers de bureaux, avec une moyenne actuelle de 45,50 euros/m². Voici les loyers les plus élevés pour les bureaux dans les villes allemandes.

1. Francfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Munich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hambourg – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Cologne – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Trouver le bureau parfait – Comment se situe Francfort par rapport aux autres villes allemandes ? Combien y a-t-il d’espaces libres et de cabinets par rapport à Cologne, Düsseldorf, Hambourg, Munich & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% loué
2. Düsseldorf – 6,4% vacants / 93,6% loués
3. Hambourg – 3,6% vacants / 96,4% loués
4. Cologne – 2,8% libre / 97,2% loué
5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% loué
6. Munich – 1,8% libre / 98,2% loué
7. Berlin – 1,5% libre / 98,5% loué

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Logement, ville et habitants

1. Carte de Frankfurt
2. Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en Hesse

Plan de la ville de Francfort

Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030

Comment évolue Francfort en tant que ville et la Hesse en tant que Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.

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Acheter en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

1. Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
2. Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
3. Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
4. Taux de propriété en Allemagne

Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

1. Munich – 8.993 euros / mètre carré
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
3. Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
5. Berlin – 5.578 euros / mètre carré
6. Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
7. Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
8. Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
9. Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
10. Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré

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Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

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Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

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