Accepter un héritage : Maison, dettes – Ce dont tu hérites

Dès qu’un bien immobilier a été hérité, la question de sa mise en valeur se pose : l’habiter soi-même ou le louer ? Quels sont les frais liés à l’acceptation et à la renonciation de l’héritage ? Il convient de déterminer si l’on est héritier ou légataire. Un héritier reçoit le patrimoine dans son ensemble conformément au §1922 du Code civil allemand (BGB). Contrairement à la part d’héritage classique, un legs ne peut toutefois porter que sur un bien, par exemple le terrain. Juridiquement, le légataire ne devient pas un ayant droit au sens du §1939 du BGB.

Héritage de la maison et des dettes

L’héritier est toutefois le successeur légal et est donc également responsable des dettes du défunt. En acceptant l’héritage, il se peut que l’on doive assumer sur ses propres biens les crédits immobiliers existants et les dettes fiscales. Pour éviter d’éventuels dangers, veuillez nous contacter à temps. L’acceptation ou la renonciation à un héritage ne peut être annulée que dans de très rares cas. Nous vous conseillons sur toutes les questions et formalités relatives à l’héritage. L’acceptation de l’héritage doit être accompagnée d’une demande de rectification du livre foncier (§ 82 Grundbuchordnung, GBO).

Dissoudre la communauté héréditaire par le partage

L’héritage à une communauté héréditaire peut être problématique. Dans ce cas, différentes parties (p. ex. frères et sœurs) héritent du patrimoine immobilier. Des intérêts divergents peuvent rendre l’utilisation et la vente difficiles. La vente du bien immobilier n’est en principe pas possible sans une décision unanime. Dans le cadre du partage successoral, il est possible de diviser le patrimoine et de mettre ainsi fin à la communauté héréditaire. Les accords de partage peuvent par exemple consister en un paiement en espèces au premier héritier, en un transfert de parts de patrimoine à un deuxième et en un transfert de propriété d’un bien immobilier de même valeur à un troisième héritier. Quelle que soit la solution retenue, une évaluation objective et réaliste du bien immobilier est nécessaire.

Utilisation personnelle ou location de l’héritage

Souvent, il existe un lien personnel étroit avec le foyer parental. Mais d’autres critères objectifs devraient être pris en compte dans la décision :

• Quel est l’état du bien immobilier (retard dans les rénovations) ?
• Quelles sont les mesures d’aménagement nécessaires ?
• Est-il possible de payer une éventuelle communauté d’héritiers ?

Le piège de l’endettement : l’héritage immobilier

Si le bien immobilier dont vous avez hérité est en excellent état, vous pouvez le louer. Toutefois, dans de nombreux cas, les sommes à dépenser pour la rénovation et la modernisation sont trop élevées pour obtenir un rendement avec la location. Dans le cas d’un immeuble collectif, le calcul du rendement peut encore être relativement positif, même si les travaux de rénovation sont en retard. La vente du bien immobilier hérité étant dans de nombreux cas la seule possibilité de régler le litige successoral, les héritiers vendent souvent bien en dessous de sa valeur.

Plus d’informations sur l’héritage :

Règlement de la succession

Les biens immobiliers hérités en communauté posent des problèmes particuliers lors de la vente. Dans le cadre d’une communauté héréditaire, il existe plusieurs propriétaires dans le registre foncier. Cette situation a un effet négatif sur l’intérêt des acheteurs potentiels et complique le déroulement de la vente. Il existe une solution pour simplifier la procédure tout en assurant une directive claire de tous les héritiers égaux. Le partage successoral désigne la dissolution d’une communauté héréditaire, qui s’effectue sur la base de dispositions contractuelles claires et n’est soumise à aucune forme particulière. Tout sur le partage successoral.

Communauté héréditaire

Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de la succession en vous faisant conseiller par un agent immobilier et en trouvant la meilleure solution avec son soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit obtenu de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral. En savoir plus sur la communauté héréditaire.

Impôt sur les successions

Pour de nombreux héritiers, le deuil, la joie et l’inquiétude sont étroitement liés. Lorsque vous héritez d’une maison, ce processus est toujours lié à une perte douloureuse et émotionnelle. Après un certain temps, une légère joie se répand et vous vous rendez compte que vous êtes propriétaire. Parallèlement, vous craignez que l’administration fiscale vous réclame des droits de succession et que vous ne puissiez payer ce montant que si vous vendez la maison. Vous disposez d’un montant exonéré en dessous duquel aucun droit de succession n’est généralement dû. Le montant de cette franchise dépend de votre degré de parenté avec le défunt. Les conjoints peuvent hériter de biens immobiliers jusqu’à 500.000 euros, les enfants jusqu’à 400.000 euros sans payer d’impôts. Pour ne pas payer non plus d’impôt de spéculation, vous devriez réfléchir, pour les biens immobiliers acquis il y a moins de 10 ans, si vous souhaitez habiter vous-même la maison dont vous avez hérité. Tout savoir sur les droits de succession.

Certificat d’héritier

Vous êtes inscrit par testament comme seul héritier de la maison familiale. Si le testament est authentifié par un notaire et qu’il est juridiquement valable, votre héritage ne sera pas remis en question. Néanmoins, sans certificat d’héritier supplémentaire, vous serez confronté à un problème au plus tard lorsque vous deviendrez propriétaire du bien immobilier suite à la rectification dans le registre foncier et que vous souhaiterez par exemple le revendre. Vous devriez faire établir un certificat d’héritier indépendamment du testament et vous assurer ainsi une sécurité lors de l’héritage de maisons ou d’appartements. Tout sur le certificat d’héritier.

Vente aux enchères de partage dans les communautés d’héritiers

La vente aux enchères partielle est une variante particulière de la vente forcée et est utilisée lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d’un bien. Il s’agit souvent d’un terrain ou d’un bien immobilier qui est vendu aux enchères et dont le produit est réparti entre les propriétaires. Cette situation se présente souvent dans les communautés d’héritiers dans la succession desquelles se trouve un bien immobilier ou un terrain. Dans une communauté héréditaire, les héritiers se partagent la propriété des biens de la succession. Chacun peut donc disposer de sa part, mais ne peut disposer de l’ensemble des biens qu’en accord avec les autres. Tout savoir sur la vente aux enchères par partage.

Hériter de ses dettes

Un héritage n’est pas en premier lieu synonyme de richesse et de nouvelles possessions. Un héritage est souvent grevé de dettes et implique une grande responsabilité pour les héritiers. Après le décès, les héritiers ne reprennent pas seulement les biens, mais aussi les droits et les obligations du défunt. Si des dettes en font partie, les héritiers en sont également responsables sur leur patrimoine privé. Si un cas d’héritage se présente, il convient d’examiner minutieusement l’héritage et de rechercher les dettes. En savoir plus sur l’héritage des dettes.

Ouverture de la succession

La succession peut être répudiée par tout héritier. Cela est particulièrement important si l’héritage est surendetté ou si, par exemple, des biens immobiliers délabrés font partie de l’héritage. Une renonciation nécessite toutefois certaines formes et délais qui doivent impérativement être respectés. Il est donc très important de disposer d’informations précises sur les biens et les dettes du défunt. Dans ce cas, un bon conseil est essentiel pour réussir. Tout sur la renonciation à la succession.

Hériter sans testament

Le droit successoral entre en vigueur en l’absence de testament. Celui-ci détermine qui reçoit les biens du défunt après un décès et comment cela se passe. Il peut y avoir formation de communautés héréditaires en cas de pluralité d’héritiers et la succession passe en leur possession. Les communautés héréditaires se forment automatiquement après le décès du défunt lorsqu’il y a plusieurs héritiers. Ceux-ci doivent ensuite se répartir la succession et prendre des décisions communes concernant les biens hérités, tels que les biens immobiliers. Si vous souhaitez décider vous-même quels membres de votre famille hériteront de quels biens, vous devez rédiger un testament et tout régler avec précision. En savoir plus sur l’héritage sans testament.

Part obligatoire de l’héritage

La réserve héréditaire est un sujet important pour les parents déshérités, car ils ont tout de même certains droits sur l’héritage. Pour la réclamer correctement et remplir les formalités, il faut toutefois tenir compte de certains éléments. La part dépend toujours des autres héritiers et du montant de la succession. En savoir plus sur la réserve héréditaire.

Abattements en matière d’héritage

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, différents taux d’imposition et abattements s’appliquent en fonction du degré de parenté. Ces abattements comprennent différents éléments qui ne doivent pas être imposés, afin que les héritiers ne doivent pas payer la plus grande partie des impôts, en particulier dans le cas d’une succession importante. Tout sur les exonérations!