Héritage d’un appartement – vente, location ou utilisation personnelle ?

Non seulement les maisons, mais aussi les appartements en copropriété sont de plus en plus souvent hérités. L’héritage d’un appartement est plus complexe que celui d’une maison en raison de diverses particularités. Même en tant qu’héritier d’un appartement, vous serez bien avisé de faire appel à des agents immobiliers expérimentés.

Dans votre situation d’héritier, chargée émotionnellement et psychologiquement, vous n’avez pas à vous préoccuper des difficultés liées à la vente d’un logement et à l’obtention de documents. Les agents immobiliers se chargent de ces tâches en votre nom et veillent à ce que l’appartement trouve rapidement un nouveau propriétaire.

Propriété héritée – la meilleure façon de procéder

Avec l’héritage et l’inscription du propriétaire au registre foncier, vous êtes le propriétaire légal du logement. Vous excluez d’emménager vous-même pour des raisons personnelles ou en raison de la taille et de la situation de l’appartement ? Vous avez alors la possibilité de louer l’appartement hérité en tant qu’investissement ou d’opter pour une vente. Tout d’abord, il y a l’évaluation de la valeur vénale, qui vous donne une indication concrète du prix de vente et de la valeur réelle de l’appartement en copropriété. Ce n’est que lorsque vous connaissez la valeur réelle que vous devez réfléchir à la procédure à suivre.

Pour les appartements, outre les documents initiaux relatifs à la vente, vous devez obtenir l’autorisation des autres propriétaires. Le mieux est d’aborder l’intention de vendre ou de louer lors d’une assemblée des propriétaires. En règle générale, un acheteur solvable ne sera pas refusé, pour autant que l’utilisation qu’il prévoit de faire de l’appartement corresponde au concept de la communauté et aux idées des autres propriétaires.

Plus d’informations sur l’héritage :

Règlement de la succession

Les biens immobiliers hérités en communauté posent des problèmes particuliers lors de la vente. Dans le cadre d’une communauté héréditaire, il existe plusieurs propriétaires dans le registre foncier. Cette situation a un effet négatif sur l’intérêt des acheteurs potentiels et complique le déroulement de la vente. Il existe une solution pour simplifier la procédure tout en assurant une directive claire de tous les héritiers égaux. Le partage successoral désigne la dissolution d’une communauté héréditaire, qui s’effectue sur la base de dispositions contractuelles claires et n’est soumise à aucune forme particulière. Tout sur le partage successoral.

Communauté héréditaire

Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de la succession en vous faisant conseiller par un agent immobilier et en trouvant la meilleure solution avec son soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit obtenu de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral. En savoir plus sur la communauté héréditaire.

Impôt sur les successions

Pour de nombreux héritiers, le deuil, la joie et l’inquiétude sont étroitement liés. Lorsque vous héritez d’une maison, ce processus est toujours lié à une perte douloureuse et émotionnelle. Après un certain temps, une légère joie se répand et vous vous rendez compte que vous êtes propriétaire. Parallèlement, vous craignez que l’administration fiscale vous réclame des droits de succession et que vous ne puissiez payer ce montant que si vous vendez la maison. Vous disposez d’un montant exonéré en dessous duquel aucun droit de succession n’est généralement dû. Le montant de cette franchise dépend de votre degré de parenté avec le défunt. Les conjoints peuvent hériter de biens immobiliers jusqu’à 500.000 euros, les enfants jusqu’à 400.000 euros sans payer d’impôts. Pour ne pas payer non plus d’impôt de spéculation, vous devriez réfléchir, pour les biens immobiliers acquis il y a moins de 10 ans, si vous souhaitez habiter vous-même la maison dont vous avez hérité. Tout savoir sur les droits de succession.