Responsabilité : défauts, dommages et intérêts et réduction du prix d’achat

Responsabilité – Lors de la vente d’une maison, les propriétaires doivent tenir compte de nombreux éléments. La question de la responsabilité en fait partie. Qui peut être tenu pour responsable si des défauts apparaissent après la vente alors qu’ils n’ont pas été signalés auparavant ? Quand l’acheteur a-t-il droit à des dommages et intérêts ou à une réduction du prix de vente ? Nous vous informons de tout cela.

Quand le vendeur doit-il être tenu pour responsable ?

En principe, les vendeurs doivent répondre des défauts dont ils avaient connaissance au moment de la vente, mais qu’ils ont tout de même dissimulés. Un bon agent immobilier peut vous conseiller à ce sujet et vous indiquer quels sont les défauts que vous devez absolument signaler avant de vendre. Cela peut vous éviter bien des ennuis par la suite. Le problème est que de nombreux particuliers ne savent pas qu’ils devront finalement assumer la responsabilité et payer des dommages et intérêts. C’est pourquoi la vente d’une maison en Rhénanie-Palatinat ou en Hesse devrait, si possible, toujours être confiée à un agent immobilier expérimenté.

Droits de l’acheteur

Lorsqu’un acheteur acquiert un bien immobilier, il a le droit de demander la réparation des défauts. C’est le cas lorsque l’acheteur a sciemment dissimulé des défauts et que ceux-ci n’ont pas été mentionnés dans le contrat de vente. Après un délai de cinq ans, ce droit à la réparation des défauts s’éteint. En matière de vente immobilière, il existe deux types de défauts : le défaut matériel et le défaut juridique.

Défauts matériels : dommages financiers, moisissures, électricité

Un défaut matériel est un défaut qui empêche l’utilisation du bien immobilier conformément à sa destination. C’est le cas, par exemple, d’un défaut qui empêche la location d’un bien loué, causant ainsi un préjudice financier important à l’acheteur. Les défauts matériels possibles sont par exemple les dégâts dus à l’humidité, la présence de moisissures, les dommages au système électrique ou les défauts du système de chauffage. Il y a vice juridique lorsque des tiers ont un droit sur le bien immobilier qui a été dissimulé par le vendeur. Cela signifie qu’il a revendu le bien immobilier sans autorisation. En tant que votre agent immobilier, nous vous conseillons de manière approfondie avant l’achat et veillons à ce que vous disposiez de toutes les autorisations nécessaires pour la vente de votre maison. En outre, nous veillons à ce que tous les documents soient en notre possession, de sorte qu’il n’y ait aucun doute.

Dommages et intérêts en tant que vendeur privé

Si vous êtes un vendeur privé et que vous vendez un bien immobilier existant, vous n’avez généralement pas à vous soucier autant des défauts matériels. En effet, ces biens sont achetés en l’état et la garantie est exclue dans le contrat de vente. Mais s’il s’avère par la suite que vous avez dissimulé un défaut de manière dolosive, le vendeur peut tout de même avoir droit à la réparation du défaut. En revanche, si l’acheteur connaissait le défaut et qu’il existe une exclusion de garantie dans le contrat, l’acheteur n’a pas droit à des dommages et intérêts ou à d’autres compensations.

Éviter les mauvaises surprises et faire appel à un agent immobilier

La vente d’un bien immobilier est semée d’embûches. De nombreux vendeurs privés ne sont pas conscients de leur responsabilité. Les agents immobiliers peuvent vous aider et vous donner des conseils complets sur le sujet, afin que vous ne soyez pas soudainement contraint de payer des dommages et intérêts élevés. Ils vous expliquent exactement quels défauts vous devez révéler et rédigent un contrat qui vous protège des paiements ultérieurs. Si vous êtes propriétaire d’une maison, faites donc appel à un courtier et profitez de son expertise et de son expérience.

Plus d’informations sur la vente de maisons :

Contrat de courtage : conseils et aide

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs ? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

Vendre

Plusieurs raisons peuvent vous amener à envisager la vente d’un bien immobilier. Beaucoup de nos clients possèdent déjà leur propre maison ou appartement en copropriété lorsqu’ils héritent de la maison de leurs parents et ne savent pas comment gérer leur héritage maintenant. Vous êtes confronté à cette question ou avez une autre raison de vendre votre maison ? Nos agents immobiliers professionnels en ligne vous soutiennent et vous aident à obtenir le meilleur prix pour la propriété et à ne pas mettre de longs délais d’attente à l’ordre du jour au cours de la vente. Alors que vous pouvez vendre en privé en tant que propriétaire unique, une maison ou un appartement appartenant à une communauté d’héritiers pose de plus grands défis.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur les tâches d’un courtier.

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur la commission de courtage.