Parents âgés, vendre un bien immobilier (maison/appartement) ? Conseils pour les enfants et petits-enfants + 2 alternatives

Vendre un bien immobilier – La maison devient trop grande, le deuxième étage n’est presque plus utilisé et les frais d’entretien pèsent également. L’appartement en copropriété se trouve peut-être aussi au quatrième ou cinquième étage – sans ascenseur. Vous trouverez ici des conseils pour les enfants et les petits-enfants ! Que faire lorsque maman et papa, grand-mère ou grand-père vieillissent ? En particulier à un âge avancé, à partir de 70 ans, 75 ans, au plus tard à 80 ans, la question se pose : que faire de son propre bien immobilier ? Je veux aujourd’hui expliquer à tous les enfants et petits-enfants 3 possibilités : 1) la vente directe du bien immobilier, mais aussi deux alternatives, la 2) vente partielle et la 3) rente immobilière.

Key Facts -

Vendre une propriété pour les parents, les grands-parents et les proches

Mieux vaut prévenir que guérir : options

Rente immobilière : vendre avec une « rente » supplémentaire – option 1

Vente partielle : au prorata, avec possibilité de vente totale – option 2

Vente complète d’un bien immobilier – Option 3

Vendre un bien immobilier : Déroulement et étapes

Conseil supplémentaire : bien hériter / hériter

Vente avec usufruit

Héritage anticipé : impôts & Co.

Vendre une propriété pour les parents, les grands-parents et les proches

Enfant, vous vous faites du souci pour papa et maman, petit-fils, vous vous faites du souci pour papy et mamie. La prévoyance vieillesse ne dure pas éternellement, tout comme l’épargne. Un jour ou l’autre, le bien immobilier devient trop grand, et en même temps, l’épargne diminue de plus en plus. C’est au plus tard à ce moment-là qu’il faut trouver une solution pour vos proches !

Que faire lorsqu’il faut vendre ?

Mieux vaut prévenir que guérir : options

Avant de parler de deuil, il faut parler de bonnes solutions. Les gens vieillissent et, à un moment donné, la vie doit être organisée de manière adéquate. Pour beaucoup, cela signifie vendre la maison et déménager dans un appartement en copropriété adapté aux personnes âgées. En conséquence, les proches doivent prendre des décisions. Les directives anticipées en font partie, au cas où vos proches ne pourraient plus décider eux-mêmes de leurs actions. Mais il est tout aussi important de réfléchir à son propre bien immobilier.

Une chose est également importante : avant tout, il ne faut pas penser à son propre héritage, mais à sa famille !

Pour votre compréhension, jetons un coup d’œil sur les 3 possibilités : Vente du bien immobilier, vente partielle et rente immobilière ! Conseil, vous trouverez des liens complémentaires sur ces trois thèmes, avec des explications détaillées. Que faire quand quelqu’un devient vieux ? Voici trois alternatives !

Options lors de la vente d’un bien immobilier :

Rente immobilière – Vendre avec un droit d’habitation à vie
Vente partielle – au prorata, avec option de vente totale
Vente – Vente complète du bien immobilier

En outre, pour les propriétaires : un conseil supplémentaire sur le thème de l’héritage correct.

Rente immobilière : vendre avec une « rente » supplémentaire – option 1

Votre première option est la rente immobilière. La rente immobilière est particulièrement intéressante pour les personnes qui ont déjà atteint un âge avancé, généralement à partir de 70 ou 75 ans. Si vous préférez une solution dans laquelle vos proches peuvent rester dans leur propre bien immobilier jusqu’à la fin de leur vie ( !) en toute simplicité, la rente viagère est une option à prendre en considération.

La rente viagère signifie que le bien immobilier est vendu dans son intégralité, mais que le propriétaire ou la propriétaire conserve un droit d’habitation et un droit de jouissance complets jusqu’à son décès. Ces privilèges sont garantis par le droit d’usufruit. De plus, le vendeur reçoit une petite « rente » mensuelle supplémentaire. Autre avantage : vous n’aurez plus à vous soucier des frais d’entretien à l’avenir. C’est le nouveau propriétaire qui en est responsable. Dans l’ensemble, il s’agit donc d’une solution confortable, surtout à un âge avancé.

La rente immobilière expliquée simplement :

Vente directe et complète
Droit d’usage et d’habitation à vie
Petite « rente supplémentaire » mensuelle pour les anciens propriétaires
Pas de frais d’entretien

Pour en savoir plus sur ce sujet, cliquez ici :

Rente immobilière

Vivre sans souci et en toute tranquillité jusqu’à un âge avancé.

Vente partielle : au prorata, avec possibilité de vente totale – option 2

La deuxième option pour vos proches, si vous souhaitez qu’ils puissent continuer à vivre dans leur bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’une maison, est la vente partielle d’un bien immobilier.

Une vente partielle fonctionne de la manière suivante : vous vendez la partie d’un bien immobilier, en général entre 10% et 50%, à une société financière. Pour cette part vendue, l’entreprise financière facture ce qu’on appelle une « redevance d’utilisation ». La redevance est payée en échange du fait que le droit d’habitation et le droit d’usage exclusifs restent accordés. L’entreprise financière ne devient donc que partiellement propriétaire. L’avantage : vous obtenez le prix de vente relativement facilement, sans devoir procéder à une grande vérification de la solvabilité, comme c’est le cas pour les prêts bancaires. L’inconvénient : la redevance d’utilisation est relativement élevée, par exemple par rapport à un prêt hypothécaire.

Vente partielle résumée :

Vous vendez une partie de votre bien immobilier (généralement 10-50%)
Achat partiel de maison: Oui
Achat partiel appartement: Oui
Achat partiel de terrain: Oui
Une société financière devient partiellement propriétaire
Vous restez l’unique utilisateur du bien immobilier
Vous payez des frais d’utilisation mensuels
Total des ventes en X années (facultatif)

Pour en savoir plus sur les avantages et les inconvénients, cliquez ici :

Vente partielle d’un bien immobilier

Vente complète d’un bien immobilier – Option 3

Votre troisième option, si vous devez trouver une solution, est la vente complète d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble. Pour la procédure régulière, la question se pose souvent : vendre en privé ou vendre avec un agent immobilier ? Il est recommandé de collaborer avec un agent immobilier expérimenté, en particulier dans les situations émotionnelles, comme celle de décider de l’avenir de ses parents ou de ses grands-parents. Après tout, il s’agit de toutes les annonces, de la communication avec les personnes intéressées, de la sélection entre les personnes sérieuses et celles qui ne le sont pas, des contrôles de solvabilité qui s’ensuivent, de la prise de rendez-vous pour les visites et bien plus encore. Bien entendu, l’évaluation préalable du bien immobilier est également un facteur important.

Lire la suite ici :

Vendre un bien immobilier

Vendre un bien immobilier : Déroulement et étapes

Pour que vous ayez un premier aperçu de la manière dont se déroule un tel processus de vente, voici une explication en 18 étapes simples, catégorisées en 3 phases.

Préparation : Préparer la propriété et la vente

Phase de vente : commercialiser le bien immobilier et trouver des acheteurs

Déroulement de la vente : contrat de vente jusqu’à la remise

Ces 3 possibilités sont à votre disposition en premier lieu.

Voilà les principaux conseils pour vendre avec et pour vos proches !

Qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété dans le meilleur quartier A…

… Appartement en copropriété dans un immeuble en préfabriqué des années 60/70 :

Conseil supplémentaire : bien hériter / hériter

Voici quelques conseils supplémentaires pour vous.

Vente avec usufruit

Si vous envisagez de vendre directement et intégralement le bien immobilier de vos parents, grands-parents ou proches, n’oubliez pas de jeter un œil sur le droit d’usufruit. L’usufruit signifie simplement « droit d’habitation exclusif à vie ». Cela signifie donc que vos proches détiennent le droit d’usage exclusif du bien immobilier, même après la vente. Il en va de même dans d’autres cas, comme un héritage anticipé (lien ci-dessus : Hériter).

Avantage : le droit d’usufruit vous offre l’avantage que vos proches ne dépendent à aucun moment du bon vouloir ou de l’accord du vendeur.

Héritage anticipé : impôts & Co.

Conseil ! Avant qu’il ne soit trop tard, parlez de l’héritage avec vos parents et grands-parents suffisamment tôt. En effet, un héritage anticipé peut vous faire économiser quelques frais, notamment des impôts. Apprenez-en plus ici sur l’héritage anticipé :