Emplacement de la maison & de l’appartement : stratégies & conseils pour les propriétaires occupants et les investisseurs en capital

Où il vaut la peine d’acheter un bien immobilier – Vous souhaitez acheter un bien immobilier et vous êtes encore à la recherche de l’emplacement idéal ? L’emplacement du nouvel objet de vos rêves dépend de différents facteurs. Achetez-vous en tant qu’utilisateur personnel ou en tant qu’investisseur? Quels sont vos objectifs personnels ? Et quand faut-il investir dans quel endroit? Nous vous expliquons ici ce qui est important dans le choix de l’emplacement et ce à quoi vous devez faire attention !

Propriété à usage personnel : emplacement

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier pour y emménager personnellement, il doit avant tout vous plaire ! Par rapport à un investissement immobilier, le rendement locatif n’est pas important. Au lieu de cela, il faut réfléchir à ce que vous voulez dans l’environnement de votre bien immobilier. Après tout, ce sont vos objectifs et vos idées personnelles qui sont au premier plan.

Vos objectifs personnels sont importants pour le choix du site

Maintenir ou augmenter la valeur de revente

En outre, vous devez toujours garder à l’esprit la valeur de revente du bien. Après tout, il se peut que vous décidiez un jour de revendre le bien immobilier de vos rêves. Une réorientation professionnelle, l’agrandissement de la famille, le grand âge ou la maladie sont souvent des raisons de revendre. Notre conseil : lors de l’achat d’un bien immobilier, optez toujours pour un (très) bon emplacement afin d’éviter toute perte de valeur à l’avenir.

(très) bon emplacement = maintien ou augmentation de la valeur de revente

Situation A, B & C : acheter l’objet de vos rêves en dehors de la ville ?

Évitez ici surtout les biens immobiliers situés en situation C. Ce type d’emplacement se définit avant tout par une évolution négative de l’économie, une infrastructure faible et une faible demande. Même si un bien immobilier situé au milieu de la verdure, loin de l’agitation de la grande ville, peut sembler séduisant, vous devez vous attendre à une forte perte de valeur à l’avenir. Dans le pire des cas, votre bien ne vaudra plus que le prix du terrain dans quelques années.

• Lire la suite : Situation A, B & C

Des critères importants : Infrastructure, offres culturelles & Co.

Ville ou campagne ? Grande ville ou petite ville ? Une fois que vous avez défini l’emplacement approximatif, il faut maintenant déterminer le voisinage exact. Quelle est la qualité de l’accès aux transports publics ? Y a-t-il beaucoup d’offres culturelles ? Le quartier est-il sûr et calme ? Où se trouve l’hôpital le plus proche ? Ces critères de micro-localisation de votre bien immobilier sont également importants.

Voici quelques autres critères importants :

• Infrastructure
• Sécurité
• Offres culturelles
• Proximité des services publics
• Sécurité
• Propreté

L’immobilier en tant qu’investissement : Emplacement

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier de rendement ou d’investissement? Dans ce cas, les critères déjà mentionnés, tels que l’infrastructure, la sécurité et autres, sont également importants, mais passent un peu au second plan en fonction de la stratégie et de l’objectif. Alors que pour un bien immobilier de rendement, vous devez absolument rechercher des emplacements B et C afin de générer un cash-flow direct grâce à un rendement locatif élevé, pour un bien immobilier d’investissement, ce sont surtout les biens situés en zone A qui sont intéressants.

Conclusion : objectifs individuels & stratégie personnelle

L’emplacement de votre bien immobilier dépend donc à la fois de vos objectifs et de votre stratégie. Ainsi, différents facteurs sont importants selon le type de bien immobilier. Alors que dans le cas d’un bien immobilier destiné à un usage personnel, ce sont surtout les préférences personnelles et l’augmentation de la valeur de revente qui sont importantes, dans le cas d’un bien immobilier de rendement, c’est le rendement locatif qui est au premier plan. Et dans le cas d’un bien immobilier d’investissement, il vaut surtout la peine de regarder du côté des emplacements de catégorie A.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les stratégies d’investissement respectives et les emplacements parfaits, consultez notre guide :

• L’emplacement parfait d’un bien immobilier (externe)