Certificat d’héritier : procédure & sécurité juridique

Vous êtes inscrit par testament comme seul héritier de la maison familiale. Si le testament est authentifié par un notaire et qu’il est juridiquement valable, votre héritage ne sera pas remis en question. Néanmoins, sans certificat d’héritier supplémentaire, vous serez confronté à un problème au plus tard lorsque vous deviendrez propriétaire du bien immobilier suite à la rectification dans le registre foncier et que vous souhaiterez par exemple le revendre. Vous devriez, indépendamment du testament, faire établir un certificat d’héritier et vous assurer ainsi une sécurité lors de l’héritage de maisons ou d’appartements.

Quand faut-il un certificat d’héritier, de quels documents a-t-on besoin ?

Un certificat d’héritier vous sera demandé au plus tard au bureau du registre foncier. Vous ne deviendrez propriétaire juridiquement reconnu que si vous présentez le certificat d’héritier et faites effectuer les modifications dans le registre foncier. Dans ce cas, même un testament notarié ne vous sera d’aucune aide, car le certificat d’héritier est considéré comme un document obligatoire par l’Office du registre foncier.

Pour obtenir un certificat d’héritier, ou un certificat d’héritier partiel dans le cas d’une communauté héréditaire , vous devez vous rendre au tribunal des successions avec votre carte d’identité et l’acte de décès. Le livret de famille ou des documents similaires, le testament ou un pacte successoral et une déclaration sur l’honneur concernant toutes les informations fournies sont également nécessaires. En règle générale, le certificat d’héritier ne perd pas sa validité. Ce n’est qu’en cas d’apparition ultérieure d’un testament ou de fausses déclarations lors de la demande de certificat d’héritier que le tribunal des successions peut confisquer le certificat d’héritier et l’annuler. Vous avez besoin d’un certificat d’héritier et vous ne savez pas quelle est la meilleure façon de procéder ?

Notre conseil : étant donné que les frais d’un certificat d’héritier dépendent de la valeur de l’héritage, chargez-nous au préalable d’évaluer la valeur vénale du bien immobilier. À partir d’une valeur immobilière de 260.000 euros, un certificat d’héritier peut déjà coûter 1.000 euros sans les dépenses supplémentaires et les frais annexes.

Règlement de la succession

Les biens immobiliers hérités en communauté posent des problèmes particuliers lors de la vente. Dans le cadre d’une communauté héréditaire, il existe plusieurs propriétaires dans le registre foncier. Cette situation a un effet négatif sur l’intérêt des acheteurs potentiels et complique le déroulement de la vente. Il existe une solution pour simplifier la procédure tout en assurant une directive claire de tous les héritiers égaux. Le partage successoral désigne la dissolution d’une communauté héréditaire, qui s’effectue sur la base de dispositions contractuelles claires et n’est soumise à aucune forme particulière. Tout sur le partage successoral.

Communauté héréditaire

Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de la succession en vous faisant conseiller par un agent immobilier et en trouvant la meilleure solution avec son soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit obtenu de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral. En savoir plus sur la communauté héréditaire.

Impôt sur les successions

Pour de nombreux héritiers, le deuil, la joie et l’inquiétude sont étroitement liés. Lorsque vous héritez d’une maison, ce processus est toujours lié à une perte douloureuse et émotionnelle. Après un certain temps, une légère joie se répand et vous vous rendez compte que vous êtes propriétaire. Parallèlement, vous craignez que l’administration fiscale vous réclame des droits de succession et que vous ne puissiez payer ce montant que si vous vendez la maison. Vous disposez d’un montant exonéré en dessous duquel aucun droit de succession n’est généralement dû. Le montant de cette franchise dépend de votre degré de parenté avec le défunt. Les conjoints peuvent hériter de biens immobiliers jusqu’à 500.000 euros, les enfants jusqu’à 400.000 euros sans payer d’impôts. Pour ne pas payer non plus d’impôt de spéculation, vous devriez réfléchir, pour les biens immobiliers acquis il y a moins de 10 ans, si vous souhaitez habiter vous-même la maison dont vous avez hérité. Tout savoir sur les droits de succession.