Attestation de compétences – ce que vous devez vérifier

Attestation de compétence – De nombreux mandants demandent s’il existe une attestation de compétence pour les agents immobiliers. Le législateur ne le prévoit pas, de sorte que vous n’avez pas besoin de demander une attestation de compétence lorsque vous engagez un agent immobilier. Il en va autrement de l’obligation de formation continue. Conformément à la loi sur l’introduction d’une autorisation d’exercer pour les administrateurs de biens et les agents immobiliers, les agents immobiliers sont tenus de suivre des formations continues d’une durée totale de 20 heures sur une période de trois ans. En tant que mandant, vous devez également vous assurer que l’agent immobilier auquel vous faites appel dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle.

Certification pour l’évaluation de la valeur vénale des biens immobiliers

Outre leur activité principale de courtage immobilier, de nombreux agents immobiliers proposent par exemple d’évaluer la valeur vénale des biens immobiliers. Pour réaliser cette prestation et déterminer de manière professionnelle le prix d’offre de votre logement ou de votre appartement en copropriété, il faut beaucoup de savoir-faire et d’expertise. Lors de la recherche d’un agent immobilier, vous pouvez demander un certificat et savoir ainsi si votre agent favori a suivi une formation continue en matière d’évaluation de biens immobiliers et s’il connaît tous les facteurs importants dans la détermination de la valeur réelle et de la valeur vénale.

Obligations des courtiers

Chaque agent immobilier est tenu de conserver toutes les preuves de sa participation à des formations continues et de les présenter en cas de besoin. A l’origine, l’attestation de compétence devait permettre de distinguer plus facilement les agents immobiliers sérieux de ceux qui ne le sont pas. En tant que propriétaire et donneur d’ordre potentiel, vous pouvez également acquérir cette connaissance en faisant appel à un agent immobilier expérimenté, en consultant sur demande tous les justificatifs relatifs aux formations continues et en vérifiant, avant de procéder à une évaluation immobilière, si l’agent immobilier auquel vous avez fait appel dispose d’un certificat pour l’estimation de la valeur.

Contrat de courtage : conseils et aide

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs ? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur les tâches d’un courtier.

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur la commission de courtage.