Acheter une ferme : Déroulement, courtiers, coûts, prix & impôts

Acheter une ferme – Il existe de nombreux types de maisons, comme les bungalows, les villas ou les maisons de campagne. Cependant, l’achat d’une ferme est généralement quelque chose de spécial. La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et apprécient un mode d’habitation individuel au cœur de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes.

Offres dans différentes catégories de prix

Acheter sa propre ferme comme résidence permanente ou comme maison de week-end. Vous devez décider si vous souhaitez acheter un bien nécessitant une rénovation. Ces fermes peuvent souvent être achetées à un prix très avantageux. Alternativement, il existe des objets qui ont déjà été réhabilités par leur ancien propriétaire et qui se trouvent dans un état moderne et très bon. Ces fermes sont généralement prêtes à être occupées immédiatement. Vous devez toutefois vous attendre à un prix d’achat plus élevé. C’est surtout le cas si la ferme se trouve dans un endroit très central avec une bonne infrastructure.

Si vous avez l’intention d’acheter une ferme, nous serons heureux de vous faire profiter de notre expérience. N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’un rendez-vous personnel au cours duquel nous pourrons discuter de vos idées individuelles. C’est avec plaisir que nous vous proposerons différentes propriétés situées dans des régions pittoresques et pouvant être utilisées de différentes manières.

Acheter une ferme à rénover

De nombreuses fermes ne sont plus exploitées en raison des changements de structures dans l’agriculture, mais aussi du manque de relève. Les enfants et les petits-enfants des anciens propriétaires partent pour la ville et y cherchent un nouveau centre d’intérêt. C’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreuses fermes sont à vendre. Avec un complexe de fermes, vous achetez dans de nombreux cas de très grands bâtiments qui sont déjà assez anciens et qui ont besoin d’une rénovation importante. L’avantage d’acheter un tel bien est que vous pouvez l’aménager selon vos idées personnelles. De plus, vous achèterez la ferme à un prix particulièrement avantageux.

Biens immobiliers spéciaux avec un cercle d’intéressés restreint

Les fermes étant négociées comme des biens immobiliers spéciaux, dont le cercle d’intéressés est plus restreint que celui des maisons individuelles ou des appartements en copropriété, les propriétaires font souvent des concessions aux acheteurs en termes de prix. Si vous pouvez acquérir un bien à un prix particulièrement bas, ne sous-estimez pas les besoins de rénovation.

Moulin, colombages, ancienne usine et protection du patrimoine

Il est surtout important qu’ils se renseignent sur les éventuelles contraintes imposées par la protection du patrimoine. Cela concerne surtout les très vieilles fermes qui sont construites avec des bâtiments historiques comme un moulin ou une petite usine. La mise en œuvre des conditions imposées par la protection des monuments est souvent très coûteuse. Même si vous êtes prêt à investir des sommes importantes pour la rénovation, il est important que vous soyez au courant au préalable. Nous vous proposons notre soutien. Nous recueillons les informations nécessaires auprès des autorités en votre nom. En outre, il est recommandé de demander à un expert d’estimer les coûts de construction à prévoir. Vous pourrez ainsi planifier très précisément non seulement le prix d’achat, mais aussi les coûts de rénovation, et connaître l’investissement total qui vous attend lors de l’achat de la ferme à rénover.

Les fermes prêtes à l’emploi sont très prisées à l’achat

Dans certaines régions à forte connotation rurale, on trouve des fermes déjà rénovées. L’avantage réside dans le fait que vous pouvez emménager dans le bien en temps voulu, sans grand investissement supplémentaire et avec peu de travail. Toutefois, il existe également des inconvénients que vous devez connaître.

Besoin d’assainissement de la ferme

Si l’assainissement de la ferme est déjà terminé, vous devrez généralement payer un prix d’achat plus élevé que si vous décidez d’acheter un bien à assainir. Ceci est considéré comme un avantage en raison des faibles coûts d’investissement supplémentaires. Il arrive même que vous payiez moins pour une ferme ne nécessitant pas de rénovation que le coût total de l’achat et de la rénovation ultérieure. Il arrive toutefois que la manière dont une ferme a été rénovée ne corresponde pas à vos attentes. Si ce bien vous plaît malgré tout et que vous décidez de l’acheter, vous payez le coût élevé de l’acquisition et devez tout de même investir de l’argent dans la rénovation.

Attention : double investissement

Demandez-vous d’abord si vous êtes prêt à faire un tel double investissement. Dans ce cas également, nous pouvons vous conseiller de manière compétente. Informez-nous de vos attentes individuelles et nous vous présenterons des biens qui s’en rapprochent. Dans de nombreux cas, nous trouvons une ferme qui vous convient et qui répond à toutes vos attentes.

Où acheter ? Situation, situation, situation ! Aussi pour les maisons de campagne

La situation détermine le prix au mètre carré, mais aussi le prix d’achat, l’impôt sur les mutations foncières et les frais annexes à l’achat. Comme le choix de la ferme est souvent relativement libre, il vaut la peine d’analyser la situation afin de trouver ainsi les meilleures régions/objets de rendement.

• Macro = Où en Allemagne ?
• Méso = Où dans la région ?
• Micro = Où se trouve exactement le bien immobilier ?

Acheter un bien immobilier : Conseils d’un investisseur (externe)

L’achat d’un bien immobilier, mais aussi l’investissement dans l’immobilier, exigent beaucoup de connaissances et d’expertise. La meilleure façon d’apprendre est de profiter de l’expérience des professionnels. C’est pourquoi, en guise de conclusion, je voudrais faire une recommandation aux débutants dans l’immobilier.

Guide externe (le lien s’ouvre dans un nouvel onglet) :

• Acheter sa première propriété
• Achat immobilier : à quoi faut-il faire attention ?
• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier
• Économiser des impôts grâce à l’immobilier

Comparaison des villes : prix d’achat en Allemagne (externe)

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes (Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Acquérir des terrains à bâtir, des terrains de jardin et des terres agricoles

Sujet : Acheter un terrain. De nombreuses fermes sont vendues avec de grandes terres. Dans ce cas, il est important que vous connaissiez la différence entre les terrains à bâtir et les terres agricoles. En outre, vous devez savoir comment vous pouvez utiliser les différents terrains.

Différences d’utilisation et de construction

Si vous souhaitez construire d’autres bâtiments, cela n’est possible que si vous achetez un terrain à bâtir. Les terrains de jardin et les terrains agricoles se distinguent par leur utilisation. Avant l’achat, nous nous ferons un plaisir de vous indiquer si l’utilisation est soumise à des conditions. Il s’agit parfois d’une zone paysagère destinée à un usage spécifique. Dans ce cas, n’achetez le bien que si vous prévoyez de cultiver les terres. Si vous recherchez un bien à usage purement résidentiel, l’achat de la ferme n’est possible que si vous devenez propriétaire des terres et qu’elles ne sont pas destinées à un usage spécifique.

Non loin de Munich, les Alpes et les Préalpes. Extrêmement populaire, en particulier en ce qui concerne l’immobilier de luxe. Les anciennes fermes sont rénovées et agrandies, avec espace bien-être, carport et bien plus encore. Vie moderne et air de la campagne.

Conclusion : acheter une ferme

L’achat d’une ferme doit être mûrement réfléchi au préalable, car il n’est pas rare que d’autres interventions soient nécessaires. Les villes et les communes peuvent en outre déterminer comment les terres peuvent être utilisées. Les conditions imposées par la protection des monuments historiques ne sont pas si rares. Lukinski vous offre un conseil professionnel si vous souhaitez acheter une ferme. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour un premier entretien personnel au cours duquel nous pourrons vous présenter les premières propriétés.

• Acheter une maison de vacances

Acheter une maison de week-end : La location en option

Acheter une maison de week-end – Une maison de week-end peut être utilisée d’une manière très variée. Vous pouvez y passer vos loisirs et vos vacances. En outre, il est possible de louer la maison de week-end et de générer ainsi des revenus supplémentaires. Les maisons de week-end sont assez souvent proposées en Hesse et en Rhénanie-Palatinat. Il y a beaucoup de belles régions dans ces Länder qui sont très appréciées par les personnes qui y vivent.

Certaines maisons de week-end se trouvent dans des régions touristiques populaires. D’autres sont plus confidentielles et se trouvent cachées au bord des montagnes, près du Main ou en pleine nature. Si vous souhaitez acheter une maison de week-end, vous pouvez choisir si vous préférez la nature, l’eau ou la montagne. Décidez de l’emplacement que vous préférez individuellement. Les maisons de week-end ne sont pas conçues à des fins d’habitation. Elles sont destinées à la détente. C’est pourquoi il est important que vous vous sentiez à l’aise dans l’environnement. Si vous envisagez de louer votre maison, vous devez vous renseigner sur les endroits les plus populaires. Nous pouvons vous aider et vous proposer des maisons de week-end qui correspondent exactement à vos attentes.

• Acheter une maison de week-end