Acheter un bien existant ou une nouvelle construction ? Avantages et inconvénients expliqués – définition et recommandation

Immobilie existante ou neu construite – Si vous achetez une immobilier , vous pouvez choisir entre deux types d’immobilier : des immobilier existantes et des immobilier neu construites. Les deux ont leurs avantages et inconvénients. En particulier, votre stratégie d’investissement personnelle et vos objectifs personnels sont décisifs. Que vous soyez propriétaire ou investisseur, découvrez ici les avantages et inconvénients des immobilier existantes et des immobilier neuves, y compris des recommandations.

Acheter un bien immobilier existant : De l’ancien immeuble au bien peu utilisé

Une propriété existante est un projet qui a déjà été construit – qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble. Ici, l’année de construction de la propriété peut varier considérablement. Par rapport à une nouvelle construction, la caractéristique principale ici est que la propriété est occupée ou l’a été par le passé. Voici les avantages et les inconvénients en comparaison.

Avantages : Prix d’achat bas, rendement locatif élevé

Rispetto alle nuove costruzioni, le proprietà esistenti sono molto più economiche da acquistare. Il basso prezzo d’acquisto è anche accompagnato da minori costi accessori d’acquisto. Questo ha un effetto particolarmente positivo sul finanziamento della proprietà. È necessario molto meno capitale proprio che per l’acquisto di un nuovo edificio.

Tous les avantages à un coup d’œil :

• Prix d’achat bas
• Frais d’acquisition accessoires réduits
• Capital propre requis faible
• Rendement locatif élevé rendement locatif
• Prêt à déménager

Inconvénients : Coûts élevés pour l’entretien et les réparations

Beaucoup de propriétés existantes sont des bâtiments anciens, c’est-à-dire des biens construits jusqu’en 1953. L’âge avancé de ces maisons et appartements entraîne souvent des coûts de maintenance élevés. Les réparations doivent également être effectuées fréquemment et régulièrement après l’achat. Certains investisseurs immobiliers en profitent. Ils achètent une propriété existante, la rénovent et la réhabilitent et finalement la louent avec un rendement locatif élevé.

Ecco gli svantaggi:

• Coûts de maintenance et de réparation élevés
• Inspection technique avant l’achat

Acheter un bien neuf : tout juste construit et non occupé

Naturellement, vous avez également la possibilité d’investir dans une construction neuve. Il s’agit d’immeubles entièrement neufs et non encore occupés ou de biens encore en cours de construction.

Avantages des biens neufs : technologie moderne, aucun coût de réparation

Puisque les biens neufs sont entièrement neufs, il n’y a presque aucun coût de réparation après l’achat. La technologie est moderne et il n’y a aucun signe d’utilisation. Selon la phase de construction, vous pouvez également avoir un mot à dire dans la conception des intérieurs.

Vous pouvez bénéficier des avantages suivants lors de l’achat d’un bien neuf et encore inoccupé :

• Haute qualité technique
• Risque réduit pour les réparations
• Frais de maintenance bas
• Participation à la phase de construction

Inconvénients des nouveaux biens immobiliers : prix d’achat élevé avec forte dépréciation

En même temps, les coûts d’investissement pour les nouvelles constructions sont significativement plus élevés. Le prix d’achat est beaucoup plus élevé que celui des propriétés existantes. Cela entraîne également des coûts d’achat accessoires plus élevés et un investissement de capital plus important. En même temps, le rendement locatif est très faible et la valeur de la propriété baisse rapidement après le premier déménagement.

Voici les inconvénients :

• Prix d’achat élevé et frais d’acquisition accessoires élevés
• Forte dépréciation après la récolte initiale
• Rendement locatif faible
• Non habitable directement si encore en phase de construction

Conclusion : acheter un immeuble existant ou un nouveau ?

La risposta a questa domanda dipende dai tuoi obiettivi personali. Se volete comprare una proprietà a reddito, allora dovreste guardare le proprietà esistenti nelle località B e C. Soprattutto se è il vostro primo investimento immobiliare, è consigliabile investire in proprietà esistenti. Se per voi sono importanti un alto standard tecnico e la possibilità di avere voce in capitolo nel design degli interni, allora le nuove costruzioni sono la scelta giusta per voi.

Vous pouvez désormais trouver encore plus d’informations sur la nouvelle construction et sur l’immobilier existant sur mon nouveau projet destiné aux acheteurs d’immobilier (Immobilien-Erfahrung.de) :

• Immobilier existant ou neuf ? Avantages, inconvénients et recommandations (externes)

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