Influencer Marketing – CM Models & CM Creator, notre agence marketing, deux univers qui, à première vue, n’ont presque rien en commun. Ou alors vers l’immobilier à Cologne. Pourtant, dans les deux domaines, il s’agit de toucher les gens, de créer de la confiance et de nouer des relations durables. C’est exactement ce qui rend […]
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Qu’est-ce que l’amortissement (AfA) immobilier ? AfA signifie Absetzung für Abnutzung (amortissement pour usure). Les bailleurs peuvent amortir fiscalement le coût d’acquisition du bâtiment sur de nombreuses années. Le bâtiment s’use avec le temps — cette perte de valeur réduit le revenu imposable. Seul le bâtiment est amorti, pas le terrain. Taux d’amortissement en un […]
Lire la suite › Qu’est-ce qu’une GmbH immobilière (Immobilien-GmbH) ? Une Immobilien-GmbH est une société à responsabilité limitée utilisée exclusivement ou principalement pour l’acquisition, la gestion et la location de biens immobiliers. Au lieu de détenir les biens à titre privé, la GmbH les achète et les loue – avec des avantages fiscaux considérables à partir d’un certain volume […]
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Qui travaille aujourd’hui en tant qu’investisseur, gestionnaire de biens ou promoteur immobilier avec l’intelligence artificielle se pose tôt ou tard une question inconfortable : où vont réellement les données que l’on tape dans une fenêtre de chat ? Lorsqu’il s’agit de résumer un exposé, cela peut sembler anecdotique. Dès lors toutefois que des noms de […]
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Qu’est-ce qu’une résiliation pour besoin personnel ? Une résiliation pour besoin personnel intervient lorsque le propriétaire donne congé au locataire parce qu’il a besoin de l’appartement pour lui-même, ses proches ou les membres de son ménage. La base légale est l’article 573 alinéa 2, no 2 du BGB. Le besoin personnel est la raison de […]
Lire la suite › Qu’est-ce que le registre foncier ? Le registre foncier (Grundbuch) est un registre public tenu par le tribunal local (Amtsgericht) qui documente les droits de propriété et les charges grevant les terrains. Chaque parcelle en Allemagne dispose de sa propre feuille de registre foncier. Un achat immobilier n’est juridiquement finalisé qu’après son inscription au registre […]
Lire la suite › Quel est le coût du notaire lors de l’achat d’une maison ? Les frais de notaire lors de l’achat d’une maison s’élèvent généralement à 1,0 à 1,5 % du prix d’achat – y compris les frais d’inscription au registre foncier. Le montant exact dépend de la loi sur les frais de justice et de notaire […]
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L’immobilier en tant que placement de capitaux appartient aux meilleures décisions pour votre constitution de patrimoine à long terme – si vous prenez en compte les bons facteurs. Dans la phase actuelle du marché, vous trouvez peu de concurrence, car nombreux sont les acheteurs qui attendent. Cela signifie pour vous : des prix d’entrée plus […]
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Un immeuble collectif entièrement loué à Berlin-Köpenick pour 2,5 Mio. € avec un rendement brut de 4,68 % — à première vue un investissement classique à Berlin, à deuxième vue un exemple instructif sur la micro-localisation, la protection du quartier et le facteur prix d’achat. Celui qui souhaite sérieusement évaluer ce chiffre devrait le comparer […]
Lire la suite › Un Immeuble collectif à Berlin-Friedrichshain, avec un prix d’achat de 3.100.000 € et un rendement brut d’environ 5,00 %, est une véritable déclaration dans le marché actuel de Berlin — le taux moyen de la capitale pour des biens immobiliers comparables se situe entre 3,2 et 3,8 %. Ce qui distingue cette Immobilie als Placement […]
Lire la suite › Un immeuble collectif à Berlin-Lichterfelde pour 4,45 Mio. € avec un rendement brut de 1,88 % est un investissement classique en matière de patrimoine — et c’est exactement ici que se séparent les esprits entre investisseurs orientés rendement et investisseurs orientés augmentation de valeur. Celui qui comprend la mécanique sait : dans les meilleures zones […]
Lire la suite › Un immeuble collectif à Berlin-Neukölln pour 6,5 Mio. € avec un rendement brut de 3,74 % — à première vue, un investissement classique dans un immeuble locatif berlinois. Mais celui qui calcule sérieusement une immobilie comme placement de capitaux sait que 3,74 % sont au-dessus de la moyenne à Berlin si les loyers sont durables […]
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