Vendre un appartement à Cologne-Weiss : conseils, propriété, terrain

Vendre un appartement à Cologne-Blanc – Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans le quartier très prisé de Blanche à Cologne. Des documents les plus importants au contrat de vente en passant par l’évaluation immobilière, vous serez parfaitement préparé grâce à nos conseils ! En outre : tout sur l’exposé immobilier – bienvenue à Cologne-Weiß ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Cologne-Blanc

Cologne-Weiss n’est pas seulement un lieu d’excursion apprécié, c’est aussi un lieu de résidence recherché. Les personnes qui recherchent un peu de calme au milieu de l’agitation de la grande ville sont ici à la bonne adresse. La réserve naturelle « Weißer Bogen » offre beaucoup de repos et de détente, tandis que la chapelle Sankt Georg invite à se plonger dans l’histoire de Cologne. Le camping local offre également de la diversité. Les liaisons avec les autres quartiers de la ville sont très bonnes et le niveau de vie élevé.

Vous apprendrez toutes les étapes ici : Vendre un bien immobilier

En blanc, vous pouvez donc vous attendre à une vente rapide de votre logement :

• Quartier calme et idéal pour les familles
• Proximité des rives du Rhin
• Nombreux espaces verts et parcs
• Niveau de vie élevé
• Une offre de loisirs variée

Entre Rodenkirchen et Sürth : carte

Le quartier de Cologne-Weiß est situé directement sur les rives du Rhin dans le district de Rodenkirchen. Il jouxte Sürth et se trouve non loin du Auenviertel et du Flussviertel. Le quartier convoité de Bayenthal et le quartier huppé de Hahnwald ne sont pas non plus très loin en bus, en train ou en voiture. À l’est, en direction de la rive, le quartier est recouvert de nombreuses forêts et d’espaces verts.

Jetons maintenant un coup d’œil sur le mésolage du blanc :

Weißer Hauptstraße, Alte Rheinstraße & Co : Quartiers résidentiels populaires

Les appartements sont particulièrement appréciés au nord de Cologne-Weiss. La Weißer Hauptstraße, la Ritterstraße, la Kantstraße et la Alte Rheinstraße font partie des meilleurs emplacements. À l’est également, vous pouvez vous attendre à des prix élevés au mètre carré. Am Sandpfad, Am Treidelweg et Ensener Weg sont particulièrement recherchés en raison de leur proximité avec les espaces verts.

Apprenez-en plus dans nos guides :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Maisons historiques à colombages & maisons à pignons : prix

En raison de l’attractivité du quartier, les prix y sont en constante augmentation depuis quelques années déjà. Actuellement, vous pouvez compter environ 4.050 euros par mètre carré. Ce sont surtout les maisons historiques à colombages au centre du quartier qui contribuent au charme de Cologne-Blanc, tout comme les nombreuses maisons à pignons en briques. Pour déterminer le prix de vente, il vaut la peine de faire une estimation de la valeur. Vous pouvez confier cette évaluation à un agent immobilier professionnel ou à un particulier.

Pour en savoir plus, consultez nos guides :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Les charmantes maisons à colombages de Cologne-Weiss :

Déroulement de la procédure : Évaluation, contrat de vente, documents – conseils

Vous souhaitez donc vendre votre appartement à Cologne-Blanc ? S’il s’agit de votre premier bien immobilier, cela peut tout à fait vous dépasser au début. Nous vous montrons ici étape par étape comment vendre votre appartement.

Rassembler les documents importants

L’important, c’est la préparation. Pour cela, vous avez besoin de différents documents plus ou moins importants. Il s’agit par exemple des inscriptions chez le notaire et des évaluations. Un conseil général des agents immobiliers : affinez votre logement avec des photos professionnelles. Ainsi, tous vos clients potentiels pourront se faire une idée beaucoup plus complète.

Quelques-uns des documents importants à préparer :

• Certificat énergétique
• Plan d’ensemble
• Évaluation immobilière
• Inscriptions du notaire
• Photos de haute qualité

Évaluer un bien immobilier : déterminer le prix d’achat

Votre liste de tâches se poursuit avec le point : Déterminer le prix de votre offre immobilière. Pour calculer le prix de vente, qui se compose de données de base crédibles, de nombreuses informations sont précieuses pour les acheteurs, comme la taille, le type d’appartement, la qualité de la construction, les défauts, l’accès aux transports, ainsi que l’état et l’équipement du bien. Ce qui compte ici, ce n’est pas le montant que vous avez dépensé. Comme toujours, l’offre et la demande déterminent les prix actuels des logements. Vous devez en tenir compte afin de ne pas avoir des souhaits trop élevés.

Ces facteurs influencent le prix de vente :

• Taille
• Type de bien immobilier
• Qualité de la construction
• Défauts
• Accès aux transports
• État de l’immobilier
• Équipement

Pour les personnes inexpérimentées, il est vraiment stressant d’évaluer la valeur de la maison de manière pertinente. C’est pourquoi nous recommandons une évaluation professionnelle de la propriété par un agent immobilier.

Rédiger un exposé : Photos, appel d’offres & Co.

L’étape suivante : la création d’un dossier (Exposé) pour les futurs intéressés par le bien. Dès le premier coup d’œil, de nombreuses personnes à la recherche d’un logement décident si elles s’intéressent ou non à votre bien. Le temps passé à rédiger un exposé structuré est donc rentable. De plus, en tant que propriétaire, c’est vous qui connaissez le mieux votre bien. Dans l’annonce ou dans l’exposé du bien immobilier, tout doit être écrit, comme les particularités du terrain ou la piscine pour les enfants, etc.

Cela devrait figurer (éventuellement avec des photos) dans l’exposé :

• Maison de l’extérieur
• Entrée
• Jardin
• Cave
• Garage
• Abri de voiture
• Chambres individuelles
• Particularités du logement

Avez-vous repeint la façade ? Vous avez modernisé les fenêtres? Vous devriez également prendre des photos de ces éléments pour votre exposé :

Votre exposé est prêt ? Alors publiez-le en ligne sur des portails immobiliers ou dans le quotidien local.

Préparer et effectuer des visites

Le point suivant sur votre liste de choses à faire est : gérer les demandes de renseignements sur le bien et les appels généraux. Les premières demandes ne tardent pas à arriver. Si vous avez fait appel à un agent immobilier pour la vente de votre maison, c’est lui ou elle qui prend les réactions en charge. Ce n’est que lorsque des questions détaillées sont posées qu’il prend directement contact avec vous personnellement.

Conseil : Préparez-vous à répondre aux questions des acheteurs potentiels !

La nouvelle mission : rencontrer les personnes potentiellement intéressées pour une visite. Chaque heure, la tension monte. Pour que votre appartement se vende le plus facilement et le plus rapidement possible, votre agent immobilier fait régulièrement des visites à Cologne-Blanc.

Vérifier sa solvabilité : Prévenir les défauts de paiement

La liste se poursuit avec le contrôle de solvabilité : faire confirmer le pouvoir d’achat de la personne intéressée par votre bien immobilier. Une personne intéressée souhaite acheter le bien ? Votre agent immobilier expérimenté se procure alors immédiatement des informations sur la solvabilité afin de vérifier si l’acheteur présumé peut se permettre d’acheter la maison.

En savoir plus : Vérifier la solvabilité

Dernière étape : rendez-vous chez le notaire & procédure d’achat

Passage chez le notaire et conclusion du contrat de vente final : un nouveau propriétaire a été trouvé. L’agent immobilier mène maintenant les derniers entretiens avec le prochain propriétaire potentiel. Il clarifie les détails du contrat. Ensuite, votre agent prépare le contrat notarié en collaboration avec le bureau du notaire. Et bien sûr, pour la légalisation, il faut définitivement aller chez le notaire. Une fois le contrat de vente authentifié et le prix d’achat reçu par vos soins, la remise du bien a lieu.

Voici un aperçu de la procédure d’achat – liste de contrôle :

• Entretien de vente final
• Établissementdu contrat de vente
• Rendez-vous chez le notaire
• Enregistrement
• Signature
• Inscription au registre foncier
• Paiement du prix d’achat

Vous avez ainsi vendu votre appartement de manière certifiée. Nous vous félicitons ! Il ne vous reste donc plus que de petites tâches à accomplir pour les vendeurs.

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

• Immobilier Cologne
• Vendre un bien immobilier à Cologne