Trèves : Vendre sa maison ou son appartement – Prix, conseils & liste de contrôle des experts

Vendre maison & appartement à Trèves – Non loin du Luxembourg, dans la partie la plus méridionale de l’Allemagne et directement dans la région viticole de la Moselle, se trouve la ville de Trèves, déjà fondée à l’époque romaine. De nombreux monuments, comme la Porta Nigra, sont des témoins du passé et marquent l’image de la ville de Trèves. En tant que plus ancienne ville d’Allemagne et cœur de la région viticole, Trèves exerce un énorme pouvoir d’attraction sur les visiteurs du monde entier. Il n’est pas rare que les visiteurs deviennent de nouveaux habitants de Trèves, succombant au charme de la ville et se mettant en quête d’un bien immobilier.

Forte demande, bon prix de vente : qu’attendre ?

Les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison ou leur appartement à Trèves ont de bonnes chances de voir leur projet se concrétiser rapidement en raison de la forte demande. Les raisons de la vente de maisons et d’appartements sont diverses. Ainsi, la vente peut être mise à l’ordre du jour lorsqu’un bien immobilier est hérité et n’est pas nécessaire à l’usage personnel. Un divorce ou un déménagement professionnel et des difficultés financières peuvent également être considérés comme des causes de la vente d’un bien immobilier.

Les propriétaires qui souhaitent vendre de manière professionnelle et obtenir le prix de vente souhaité devraient faire confiance à une agence de courtage locale. Investir dans une agence immobilière comme Lukinski garantit une vente efficace et sans stress. Ceux qui souhaitent vendre de manière privée et mettre leur bien en vente sans l’aide d’une agence immobilière tombent rapidement dans des pièges de coûts ou se rendent compte en cours de route que l’affaire est plus complexe qu’ils ne le pensaient.

Éviter les erreurs ? Lisez-en plus ici : Les 8 plus grandes erreurs lors de la vente d’une maison.

Vous n’avez pas le temps ? Lisez plus sur le sujet : Vendre sa maison rapidement.

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Prix de vente à Trèves : évaluation réaliste

À combien puis-je estimer le prix de vente d’un appartement en copropriété à Trèves ? Selon le mètre carré de l’appartement, les biens immobiliers à Trèves se vendent actuellement en grande partie entre 40.000 € et 765.000 euros. Le prix au mètre carré oscille actuellement entre 3.400 euros pour les appartements jusqu’à 35m² environ. Pour les biens plus grands, à partir de 120 m², le prix moyen du mètre carré à Trèves est de 3.650 euros. En moyenne, le prix d’un appartement de 80 m² à Trèves est de 3.540 euros. Le prix varie bien sûr en fonction du quartier. Vous voulez savoir exactement quelle est la valeur de votre maison ou de votre appartement à Tier ? N’hésitez pas à nous contacter pour une évaluation gratuite par notre agent immobilier à Trèves.

• Vente d’appartements en moyenne : 40.000 € à 765.000 euros
• Prix au mètre carré (jusqu’à 35m2) : 3.400 euros
• Prix au mètre carré (à partir de 120m2) : 3.650 euros
• Prix au mètre carré (moyen) : 3.540 euros
• Augmentation (petite ville en moyenne) par rapport à l’année précédente : 13,7

Les quartiers de Tarforst, Heiligkreu, Feyen, Euren et Olewig sont actuellement les plus prisés par les acheteurs (en plus du centre-ville). De même, le sud de Trèves est en général très apprécié des acheteurs – les vendeurs peuvent donc réaliser des bénéfices élevés.

Vente privée par le propriétaire – rentable ou non ?

Une fois que l’idée est prise et que le bien immobilier à Trèves doit être vendu, vous êtes confronté, en tant que propriétaire, à l’une des premières et des plus importantes questions. Devez-vous vous occuper vous-même de la vente ou est-il préférable de faire appel à un agent immobilier et de laisser un expert vendre votre appartement en copropriété, votre maison ou votre terrain ? En cas de vente de particulier à particulier, vous devez soigneusement évaluer au préalable si vous êtes capable d’assumer les nombreuses tâches et le stress qui en découlent.

Vous avez besoin de beaucoup de temps pour planifier la vente de votre bien immobilier et faire les préparatifs nécessaires. En tant que vendeur, vous devez rassembler tous les documents nécessaires, faire établir le certificat énergétique, organiser la consultation du plan d’occupation des sols et du plan parcellaire par les acheteurs potentiels et, si vous voulez faire les choses correctement, commander une estimation de la valeur.

Pièges des coûts et perte de temps

Ces tâches engendrent déjà quelques coûts, dont le certificat énergétique et l’évaluation de la valeur vénale qui, avec plus de 1.000 euros, deviennent rapidement un piège financier. Mais ces dépenses ne sont pas encore la fin de l’histoire. Chaque annonce sur un portail immobilier ajoute de nouveaux frais à votre agenda. Si vous souhaitez vendre avec succès et dans les meilleurs délais, vous devez publier votre bien immobilier sur tous les portails connus et répondre sans attendre aux demandes des personnes intéressées.

Vous aurez besoin de beaucoup de temps pour planifier et organiser les visites. Si vous avez rédigé un exposé de qualité et attrayant et fixé un prix de vente convaincant, les acheteurs potentiels ne se feront pas attendre longtemps.

La vente d’une maison peut rapidement devenir votre activité principale, ou au moins faire en sorte que votre temps libre, votre temps passé en famille et vos loisirs soient considérablement réduits. Pour la plupart des propriétaires, la vente d’une maison représente la plus grosse cession financière de leur vie. Beaucoup d’émotions et de souvenirs sont liés à la maison ou à l’appartement, ce qui obscurcit la vision d’un point de vue neutre et conduit à l’incertitude lors des négociations. Il est tout à fait avantageux de faire confiance aux prestations d’une agence immobilière locale et de confier la vente à un professionnel.

Quelle est l’influence de la valeur vénale sur le prix de l’offre ?

Si vous souhaitez savoir ce que les acheteurs de biens immobiliers recherchent en priorité et quelle est l’influence du prix de vente sur leur intérêt, nous avons un conseil simple à vous donner. Mettez-vous à la place d’un acheteur et regardez votre exposé, la description et les illustrations du bien immobilier, ainsi que le prix proposé, non pas de votre point de vue de propriétaire. Cette méthode est optimale pour se faire une première impression de l’effet produit et pour savoir si, en tant qu’acheteur, vous percevez une pertinence entre le prix proposé et le bien immobilier.

Valeur vénale n’est pas synonyme de valeur immobilière

Chez Lukinski, nous savons que les propriétaires sans expérience de la vente partent souvent du principe que la valeur vénale est la simple valeur du bien immobilier. Il s’agit d’une erreur qui entraîne des retards dans les ventes en raison de prix trop élevés ou d’une offre inférieure à la valeur vénale actuelle, et donc une perte financière. La valeur vénale est la base du prix de vente, qui est calculée en tenant compte de toute une série de facteurs. Ainsi, la taille et l’équipement de la maison ou de l’appartement, l’année de construction et l’état de modernisation, mais aussi des aspects liés à l’environnement sont pris en compte.

Modernisation, infrastructure et comparables locaux

L’infrastructure et l’emplacement sont également pris en compte. La somme de tous ces facteurs permet de déterminer une valeur qui renseigne sur le prix de vente que l’on pourra probablement obtenir. Les agents immobiliers expérimentés connaissent l’offre et la demande, analysent le marché et procèdent à l’estimation de la valeur de votre appartement en copropriété, de votre terrain ou de votre maison avec le plus grand soin. Avec tact et savoir-faire, ils font appel à des objets de comparaison locaux et les comparent à la valeur vénale de votre bien immobilier. Vous pouvez ensuite fixer un prix d’offre avec l’expert et avoir la certitude que l’offre reflète la valeur réelle du marché et qu’elle ne sera donc pas une vente à perte ou un échec.

Offre à un propriétaire occupant ou à un investisseur ?

Cette décision dépend à la fois de l’objet et de l’emplacement de votre bien immobilier à Trèves. Une maison individuelle ou une maison pour deux familles située dans la verdure convient plutôt aux propriétaires occupants, tandis que l’appartement en copropriété ou l’immeuble en ville est tout à fait intéressant pour les investisseurs. Une fois que vous avez pris une décision pour vous-même, votre orientation est prise en compte dans la rédaction de l’exposé. Si vous vous concentrez explicitement sur les investisseurs, certaines particularités doivent être prises en compte dans le discours et la description de l’objet. Les biens immobiliers vendus pour un usage personnel se vendent mieux avec une description émotionnelle.

En revanche, si vous souhaitez vous adresser à un investisseur, les facteurs basés sur le rendement jouent un rôle prépondérant. En tant qu’investissement, les biens loués et non loués conviennent.

Dans la pratique, il s’avère que les revenus locatifs assurés par les locataires en place jouent un rôle beaucoup moins important qu’on ne le pense pour les investisseurs. Ce qui favorise la prise de décision, ce sont des indications concrètes et entièrement justifiables sur les rénovations, une documentation sur le standard et l’équipement, des indications sur l’infrastructure et la propriété. Dans le cas d’une maison, il suffit de prouver vos droits de propriété à l’aide de l’extrait du registre foncier et d’apporter ainsi à l’acheteur potentiel la preuve qu’il ne s’agit pas d’une communauté d’héritiers et de propriétaires. Cet aspect ne doit pas non plus être sous-estimé pour les ventes à usage personnel. Mais le fait est que lors de la vente d’un bien immobilier à un propriétaire occupant, vous pouvez tout à fait fournir des descriptions émotionnelles, alors que vous pouvez convaincre un investisseur avec des faits concrets.

En savoir plus sur les parts de copropriété :

• Contrat de partage
• Déclaration de partage
• Communauté de fractions
• Communauté héréditaire

Vendre un appartement en copropriété à Trèves : un défi très complexe

Par rapport à la vente d’une maison à Trèves, la vente d’un appartement en copropriété présente des obstacles particuliers. Si l’appartement se trouve dans un complexe avec plusieurs propriétaires, la vente d’un appartement privé peut traîner en longueur et vous coûter des nerfs en raison de diverses difficultés. Avant de commencer la vente, il est nécessaire de discuter avec la copropriété. Le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires est également nécessaire lors de la vente de cet appartement et fait partie des documents d’une importance capitale.

La plupart des propriétaires de logements réagissent avec étonnement lorsque, lors d’un entretien avec la gérance, on leur demande de présenter l’acheteur potentiel et de fournir des preuves de solvabilité détaillées. En tant que propriétaire, vous ne décidez pas seul d’un acheteur, mais devez intégrer l’administration ou la communauté.

Un refus est-il possible ? Vérification de la solvabilité de l’acheteur

Un refus peut intervenir si la solvabilité de l’acheteur potentiel ne correspond pas aux dépenses financières liées à l’entretien ou à la modernisation de l’installation. Dans ce cas, la seule confirmation du financement de l’achat du logement ne suffit pas. En raison de la complexité de la vente d’appartements en copropriété, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière experte et de confier les négociations, l’obtention des documents et la vente elle-même à des mains expérimentées. De nombreux propriétaires ont fait l’expérience, lors de la vente de leur appartement par un particulier, qu’un acheteur est certes éligible sur la base de son arrière-plan financier, mais qu’il est néanmoins refusé après s’être présenté à la gérance de l’immeuble.

Si le projet d’utilisation du nouveau propriétaire ne correspond pas aux idées de la communauté, le candidat n’est généralement pas accepté. C’est par exemple souvent le cas lorsque le nouveau propriétaire souhaite acquérir l’appartement acheté pour en faire un objet de rendement et le louer ensuite. Pour relever ces défis et d’autres avec professionnalisme, la vente de votre appartement en copropriété devrait vous conduire directement à une agence immobilière locale comme Lukinski. De cette manière, vous éviterez des retards inutiles et aurez la certitude que la vente se déroulera sans problème et à votre entière satisfaction.

Trèves : Faits et chiffres de la population

En savoir plus sur la ville, les événements et les recommandations ? Vous trouverez plus d’informations sur le site officiel de la ville de Trèves. Vous trouverez d’autres statistiques ici : Statistiques immobilières.

Habitants et développement

Arrondissements avec surface et nombre d’habitants (résidence principale et secondaire). Vous trouverez ici plus de données et de faits sur Trèves (source) : Wikipedia / Trier.

No.	District local avec les arrondissements municipaux correspondants	Surface en ha	Habitants 31 déc. 2006	Habitants 31 déc. 2013	Habitants 31 déc. 2015
11	Mitte/Gartenfeld (vieille ville, jardin)	297,8	12.648	12.256	12.213
12	Nord (Nells Ländchen, Maximin)	376,9	14.256	13.628	16.161
13	Sud (Barbara, Matthias)	172,2	9.409	9.386	9.226
21	Ehrang/Quint (Ehrang, Quint)	2.613,4	9.397	9.133	8.973
22	Pfalzel	235,0	3.558	3.543	3.504
23	Biewer	518,6	1.985	1.860	1.829
24	Ruwer/Eitelsbach (Ruwer, Eitelsbach)	916,7	3.142	3.020	2.922
31	Ouest/Pallien (Pallien, Trèves-Ouest)	848,8	7.117	7.053	7.077
32	Votre	1.318,9	4.116	4.271	8.000
33	Zéwen	749,6	3.695	3.564	3.508
41	Olewig	310,0	3.312	3.076	3.120
42	Kürenz (Alt-Kürenz, Neu-Kürenz)	582,5	8.578	9.567	9.867
43	Tarforst	418,4	6.827	6.688	6.498
44	Filsch	160,1	830	836	928
45	Irsch	408,2	2.410	2.290	2.258
46	Kernscheid	376,8	999	936	933
51	Feyen/Weismark (Feyen, Weismark)	509,5	5.845	5.866	6.043
52	Sainte-Croix (Vieille-Croix, Nouvelle-Croix)	203,6	6.766	6.676	6.696
53	Mariahof	704,0	3.212	3.031	3.001
	Ville de Trèves	11.721,0	108.102	106.680	112.757

Chiffres clés de la ville : population et superficie

• Département : Rhénanie-Palatinat
• Altitude : 136 m au-dessus du niveau de la mer
• Superficie : 117,13 km2
• Population : 110 636 (31 déc. 2018)
• Densité de population : 945 habitants au km2
• Codes postaux : 54290-54296 ; Préfixe téléphonique : 0651
• Numéro d’immatriculation du véhicule : TR
• Division de la ville : 19 arrondissements

Source : Wikipedia / Trèves.

Municipalité : Adresse & Plan d’accès

Des questions sur les transformations, les nouvelles constructions et autres ? Vous pouvez également obtenir des conseils auprès de l’administration municipale. Voici l’adresse de l’administration municipale : Am Augustinerhof à 54290 Trèves.

Votre succès grâce aux agents immobiliers locaux – Lukinski

Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain, la vente d’un bien immobilier implique de nombreuses tâches classiques pour un agent immobilier et un large éventail de responsabilités.

Des erreurs dans la planification ou l’évaluation de la valeur vénale, des exposés non pertinents et bien d’autres aspects influencent l’attractivité de votre bien immobilier aux yeux des acheteurs potentiels. Si vous investissez dans des prestations professionnelles et que vous faites appel à Lukinski en tant qu’agence immobilière locale, vous pouvez vous détendre et laisser un expert se charger de la vente du bien. C’est vous qui décidez qui achète le bien immobilier. Nous effectuons le travail préparatoire et sommes un partenaire sérieux et expérimenté pour les propriétaires, du premier entretien jusqu’à la remise du bien.

Vous cherchez une solution adéquate ? Appelez-nous et parlez-nous de votre maison ou de votre appartement en copropriété ! Nous réalisons la vente en votre nom et vous aidons à faire en sorte que la vente de votre bien immobilier reste un souvenir positif. Vous évitez les pièges des coûts, excluez les erreurs de procédure et obtenez le prix de vente que vous avez convenu avec nous au préalable.

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