Appartement ancien : hauts plafonds, encorbellement et stuc – investissement et placement de capitaux

Appartement ancien – Tu veux acheter un appartement? Les possibilités de choix sont alors nombreuses. L’appartement ancien est l’un des biens immobiliers les plus recherchés sur le marché allemand et constitue un excellent investissement. Grâce à son charme inimitable, son architecture particulière et son mode de construction unique, cet appartement est très convoité par de nombreuses personnes. En raison de la proximité du centre-ville, des hauts plafonds, des encorbellements et des fenêtres à meneaux, les appartements anciens sont très demandés et beaucoup de gens paieraient une petite fortune pour pouvoir habiter dans un tel bien. Tu souhaites investir dans l’achat d’un appartement ancien ou le louer dans un premier temps ? Dans cet article, tu trouveras de nombreux conseils utiles, des avantages et des inconvénients liés à ce type de construction particulier. Ici, tu peux revenir à l’aperçu des types de logements courants.

Logement ancien : qu’est-ce qu’un logement ancien ? – Définition & caractéristiques

Les appartements anciens se distinguent dans chaque centre-ville. Grâce à sa façade extérieure particulière, ce bien immobilier attire l’attention parmi les bâtiments en béton plus récents. Avec ses murs recouverts de stuc, ses petits balcons ou ses murs en saillie, un bien immobilier peut rapidement être qualifié d’immeuble ancien. Tu trouveras ici toutes les informations sur les principales caractéristiques et particularités d’un bâtiment ancien.

Caractéristiques d’un bâtiment ancien : murs ornés de stuc, hauts plafonds & Co.

Un appartement ancien présente de nombreux éléments de construction caractéristiques. Outre les murs intérieurs décorés de stuc, les portes à battants et un oriel, ce type de construction se caractérise notamment par des pensées hautes. Selon le type de construction, celles-ci peuvent s’élever de trois à 4,5 mètres de haut et donnent à la pièce beaucoup de liberté et de grandeur. De même, les éléments en bois classiques et le parquet à chevrons sont une marque distinctive d’un bâtiment ancien. Les fenêtres à caisson font également partie de l’architecture. À l’époque, on construisait des fenêtres doubles avec un espace intermédiaire afin d’isoler doublement la pièce. Elles sont toutefois remplacées de nos jours par des variantes plus récentes.

Distribution des pièces dans un immeuble ancien : petites pièces de passage et grand couloir

Les appartements anciens sont connus pour leurs pièces de passage, leurs placards encastrés et leurs réserves. Dans la plupart des cas, les pièces sont plus petites que dans les nouvelles constructions, mais d’autant plus hautes. Tu devrais donc utiliser l’espace vers le haut. Aucun autre style de construction ne t’offre des plafonds aussi hauts et donc la possibilité de créer des espaces de rangement, par exemple. Des étagères hautes et de grandes et imposantes lampes suspendues sont possibles. Dans un bâtiment ancien, de nombreuses options s’offrent à toi.

Avantages & inconvénients d’un logement ancien : rénovation, impôts & Co.

Avant de vouloir investir dans un appartement, tu dois examiner les avantages et les inconvénients de chaque type d’appartement. Cela te permettra de déterminer si ce type d’appartement te convient et si tu es prêt à en accepter les inconvénients. Le mode de construction d’un appartement ancien est particulièrement différent de celui d’un appartement neuf. Nous avons dressé pour toi une liste des aspects les plus importants afin que tu puisses faire le bon choix.

Les avantages : Protection des monuments et avantages fiscaux

Un appartement ancien est avant tout stylé et possède un charme tout à fait personnel. Outre les avantages esthétiques, comme les plafonds recouverts de stuc, un tel appartement présente également quelques avantages pratiques. Dans la plupart des appartements anciens, on trouve une cave qui peut être utilisée comme espace de rangement. C’est plutôt rare, surtout dans le centre-ville. De plus, la plupart des maisons anciennes sont classées monuments historiques et si tu souhaites en acheter une, tu as la possibilité de déduire 90% des frais de rénovation (au cours des dix premières années) de tes impôts. Les fenêtres à guillotine ont également leurs avantages. Grâce au double vitrage et à l’espace d’air entre les deux, elles isolent la pièce et atténuent le bruit. Cela ne correspond certes plus aux normes actuelles, mais c’est un bel effet secondaire.

• Hauts plafonds avec stuc
• Protection du patrimoine
• Souvent une cave avec un espace de rangement

Inconvénients : le cas échéant, besoin de rénovation et pas d’ascenseur

La loi stipule qu’un bâtiment construit jusqu’en 1949 est qualifié d’ancien. Il est donc malheureusement inévitable de prendre en compte les inconvénients d’un bâtiment aussi ancien. Enfin, chaque bâtiment présente également certains défauts en fonction de son année de construction, raison pour laquelle il ne faut en aucun cas renoncer à l’examen technique et à l’examen commercial avant d’acheter un appartement ancien. Si tu souhaites acheter un appartement ancien, celui-ci a souvent besoin d’être rénové. Tu dois donc tenir compte des coûts supplémentaires dans ton budget. De plus, vivre dans un appartement ancien est également différent de vivre dans une nouvelle construction. Les murs sont moins épais, ce qui explique que l’on entende davantage les bruits et que l’on puisse entendre les vieux planchers craquer. La plupart du temps, il n’y a pas d’ascenseur dans le bâtiment et, en raison de la hauteur des murs, il faut plus de temps pour chauffer la pièce. Tu en apprendras plus sur le système de chauffage dans les bâtiments anciens au fil de l’article.

• Besoin de rénovation, le cas échéant
• Bruit fort, sol qui grince
• Chauffage lent
• Généralement pas d’ascenseur

Appartement ancien : à qui convient-il ? Célibataires, couples, …

Les appartements anciens sont très recherchés sur le marché immobilier. L’architecture particulière, le charme unique et la proximité du centre-ville ne sont que quelques arguments en faveur de ce type d’appartement. Cependant, ce type de bien immobilier ne convient pas à tout le monde. Les seniors en particulier seraient limités, car il n’y a souvent pas d’ascenseur dans les immeubles. De même, un appartement ancien est généralement trop petit pour les familles nombreuses. Nous te présentons ici quelques groupes de personnes qui conviendraient idéalement à un appartement ancien.

Étudiants : charmante colocation

Le charme particulier d’un appartement ancien est particulièrement apprécié des jeunes adultes. Comme ces biens immobiliers se trouvent souvent dans le centre-ville, l’emplacement et la situation de tels appartements anciens sont idéaux pour les étudiants. Grâce aux nombreuses petites pièces, il est possible de cohabiter sans peine avec trois ou quatre personnes et donc de partager le loyer. La proximité de l’université et la flexibilité qu’elle offre sont également des avantages non négligeables.

Célibataires : liberté et possibilités d’épanouissement

Une maison ancienne est également très attrayante pour les célibataires. Les hauts plafonds offrent une grande liberté d’aménagement et on a la possibilité de vivre de manière décorative. En même temps, les petites pièces et l’architecture particulière confèrent quelque chose de confortable et d’authentique, de sorte que l’on se sent en sécurité et en confiance. De plus, la proximité du centre-ville et donc du travail est un facteur secondaire important et positif. Si tu souhaites découvrir d’autres types d’appartements, n’hésite pas à jeter un coup d’œil aux lofts et aux sous-sols!

Couples : famille en projet ?

Souvent, un appartement ancien se trouve à la périphérie de la ville ou dans différents quartiers. On n’est donc pas au milieu de l’agitation de la grande ville et on dispose généralement d’un peu plus d’espace. Ces biens conviennent particulièrement aux couples qui souhaitent avoir des enfants ou aux jeunes familles. On a plus d’intimité tout en étant rapidement dans le centre-ville. La répartition des pièces et la surface habitable sont idéales et les petites pièces et les pièces hautes offrent beaucoup d’espace pour l’épanouissement personnel, mais aussi pour des chambres d’enfants potentielles. Ces biens sont donc parfaits pour quelques années, avant de décider peut-être d’acheter une maison.

Ce que tu dois savoir avant d’acheter/de louer un appartement ancien

Il est très important, en particulier pour les bâtiments anciens, de se faire sa propre idée du logement avant de l’acheter/le louer. Renseigne-toi bien sur le type de construction et sur le bâtiment afin d’être prêt à toute éventualité. Dans le cas d’un appartement ancien, il y a quelques points à prendre en compte. Nous les avons résumés pour toi, afin que tu puisses tout clarifier à l’avance et qu’aucun coût inattendu ne t’attende plus tard.

A quoi faut-il faire attention lors de l’achat ?

Avant toute chose, tu dois te renseigner sur l’état de ton bien immobilier potentiel. Les appartements anciens ont souvent besoin d’être rénovés et modernisés, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires. Nous te recommandons de faire appel à un spécialiste et à un agent immobilier qui t’aideront à prendre ta décision d’achat et te donneront un aperçu des frais à engager. Il est par exemple possible que la façade extérieure soit endommagée, que de l’humidité s’infiltre dans l’appartement et que des moisissures apparaissent. Il n’est pas rare non plus que la statique d’un bien immobilier ancien doive être améliorée afin de garantir sa stabilité. Des travaux de remise en état sont également parfois nécessaires. Fais donc appel à un spécialiste pour éviter tout problème.

• État de la construction ?
• Statique ?
• Travaux de remise en état ?

Si tu souhaites en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, tu trouveras des conseils utiles sur le sujet dans l’article Acheter un appartement.

Loyer & locataire : A quoi faut-il faire attention en louant ?

Si tu décides de louer un bâtiment ancien, il faut également tenir compte de certaines choses. Ici aussi, réfléchis aux éventuels coûts de rénovation. Tu devrais absolument en discuter avec le bailleur avant de signer le contrat et le faire consigner par écrit. Cette mesure te protège avant tout, car si d’éventuels dommages ne sont constatés que plus tard, tu pourrais te retrouver avec les frais de réparation sur les bras. En outre, tu devrais toujours discuter des transformations personnelles avec le bailleur. Si tu as l’intention de transformer ton appartement au-delà de la décoration, nous te recommandons de le faire approuver. Il se peut en effet que tu doives restituer le bien immobilier dans son état d’origine lors de ton déménagement.

• Consigner les rénovations par écrit
• Discuter des changements avec le bailleur

Systèmes de chauffage dans un bâtiment ancien : chauffage, conseils & frais annexes

Dans les appartements anciens, il n’est pas toujours facile d’avoir la bonne température ambiante tout en évitant de faire grimper trop haut les charges. La protection de l’environnement et le respect du climat sont des aspects à garder à l’esprit pour chaque bien immobilier. Si la température est trop basse, cela pourrait entraîner des moisissures, si elle est trop élevée, le climat en pâtira. Nous te présentons ici quelques astuces utiles pour maintenir tes frais annexes à un niveau aussi bas que possible.

Minuterie sur le chauffage

Utilise la minuterie de ton chauffage pour chauffer de manière efficace sur le plan énergétique. Il est recommandé d’éteindre le chauffage environ une heure avant de dormir et de le rallumer une heure avant de se réveiller. Ainsi, tu ne gaspilles pas d’énergie pendant la nuit et tes frais de chauffage sont moins élevés. Pendant la nuit, tu ne chauffes pas et tu te réveilles quand même dans un environnement chaud. Une minuterie est donc idéale dans les bâtiments anciens.

Différence de température dans les pièces

Dans la plupart des cas, les appartements anciens comportent plusieurs petites pièces et des pièces de passage. Réfléchis donc aux pièces dans lesquelles un chauffage continu est nécessaire et à celles dans lesquelles il ne l’est pas. Maintiens une température plus basse dans les pièces qui ne sont pas souvent utilisées et plus élevée dans tes pièces de vie. Tu réduiras ainsi tes frais annexes tout en gardant la chaleur dans les pièces importantes. Veille toutefois à fermer les portes entre les pièces où il y a une différence de température, sinon l’air chaud s’échappe plus rapidement.

Ne place pas de meubles devant les radiateurs

Pour que la chaleur puisse se répartir de manière idéale dans l’appartement, tu devrais veiller à ne pas placer de meubles devant le radiateur. Comme les pièces des appartements anciens sont généralement plus grandes en termes de volume, cela ne ferait qu’augmenter la phase de chauffage. Un autre conseil est de garder un petit espace entre tes meubles et le mur. Cela permet à l’air chaud de mieux se répartir et au mur extérieur de ne pas trop se refroidir.

Rendez-vous pour une visite : A quoi faut-il faire attention & liste de contrôle

En particulier si tu as l’intention d’acheter un appartement ancien, tu dois faire attention à certaines choses. Tu investis dans un bien immobilier et cette décision ne doit pas être prise à la légère. Les investissements sont toujours une bonne idée mais, surtout dans le cas d’un immeuble ancien, tu dois faire attention à certaines choses afin d’éviter des coûts inattendus. Nous avons établi pour toi une check-list des aspects les plus importants à prendre en compte lors d’une visite pour acheter ou louer.

Tu veux vivre dans les grandes villes d’Allemagne et avoir un appartement dans les rues les plus chères? Tu trouveras ici les rues les plus chères de Berlin et Hambourg!

Quels sont les éléments à prendre en compte ? – État, plan et situation

Comme tu l’as déjà appris, il faut tenir compte de certaines choses, en particulier dans les appartements anciens. Regarde l’état de l’appartement, décide s’il a besoin d’être rénové ou si tout est au goût du jour. Quel est le plan de l’appartement et correspond-il à tes attentes ? Souvent, tu dois en effet les adapter à l’immeuble, car malgré le charme particulier d’un appartement ancien, le bâtiment a été construit il y a plusieurs décennies. Fais attention à la situation et à l’infrastructure de l’appartement, cela pourrait faire augmenter ou baisser le prix auquel tu vendrais l’appartement. La cuisine et la salle de bain sont-elles installées et quel est le montant des charges ? Ce ne sont là que quelques aspects à prendre en compte. Nous t’avons préparé une check-list ci-dessous.

Liste de contrôle : Pour ta visite

Tu trouveras ici une check-list des principaux facteurs que tu devrais définitivement examiner de plus près lors de la visite d’un appartement.

• Lumière du soleil
• Parking
• Animaux de compagnie
• État (à rénover)
• Plan d’ensemble
• Voisins
• Cuisine / salle de bain
• Salles supplémentaires
• Chauffage, eau, électricité
• Bruit
• Situation/ Infrastructure
• Frais annexes

Courtier : investissement sûr avec Top – Courtier – Coûts, déroulement & Co.

Les appartements en copropriété sont idéaux comme placement de capitaux et constituent un investissement très sûr. Si tu n’as pas encore beaucoup d’expérience dans l’achat de biens immobiliers, nous te recommandons de faire appel à un agent immobilier. Celui-ci te conseillera sur les questions importantes, sélectionnera des biens immobiliers pour toi et visitera les appartements avec toi. Les investissements immobiliers ne sont pas conçus pour faire fructifier l’argent à court terme, mais plutôt pour constituer une bonne prévoyance vieillesse. C’est pourquoi il convient d’aborder la question de manière très réfléchie et de se faire bien conseiller.

Déroulement d’un achat immobilier

Tout d’abord, on s’entretient avec l’agent immobilier et tu as la possibilité d’exprimer tes souhaits. L’agent immobilier te dira alors ce qui est possible et il commencera à faire les premières recherches.

Ensuite, la gestion organisationnelle commence. Les documents importants pour l’achat d’un bien immobilier sont rassemblés. Ensuite, l’agent immobilier commence à trouver des vendeurs potentiels et des appartements en copropriété pour toi. Des visites sont organisées et réalisées.

Enfin, on passe aux négociations. On négocie avec le vendeur et on rédige le contrat de vente. Ensuite, l’agent immobilier est présent lors de la remise des clés et il veille à ce que tout se passe bien. Même après la conclusion du contrat, le courtier restera un interlocuteur pour toi.

Tu cherches un courtier professionnel et tu veux en savoir encore plus sur les avantages ? Passe nous voir !

Financement d’un logement en propriété : prêt ou fonds propres ?

Tu souhaites réaliser ton rêve d’acquérir un appartement en copropriété ou investir dans un appartement ancien pour le louer ensuite ? Dans ce cas, tu dois te renseigner précisément sur le financement d’un tel bien immobilier. Tu dois choisir le bon prêt immobilier et, dans ce cadre, tu dois demander et comparer de nombreuses offres différentes. Le choix du prêt détermine en fin de compte le coût total de ton crédit immobilier. Le mieux est donc de te faire conseiller et de prendre la bonne décision.

Prêts immobiliers et financement : conseils, liste de contrôle et plus encore

Le financement d’un bien immobilier peut se faire de différentes manières. Tu trouveras ici quelques-unes des possibilités de financement, résumées en quelques points. Tu trouveras également un lien vers des articles plus complets.

Prêt immobilier

• Crédit immobilier adapté aux besoins personnels
• La flexibilité devrait être assurée
• Une bonne planification est importante
• Prêt

Financement d’un appartement

• Pas de maison, seulement un appartement à financer
• Il est recommandé de comparer les différents financements de logements
• Consulter un conseiller
• Financement immobilier