Logement étudiant : acheter, louer, gagner de l’argent à l’université et dans les hautes écoles

Tu veux un investissement à risque raisonnable, mais avec un bon rendement? Alors commence intelligemment : avec un logement étudiant. Les coûts d’entrée sont faibles, la demande est constamment élevée et, avec un calcul correct, tu peux atteindre plus de 10 % de rendement net. Je te montre ici comment cela fonctionne concrètement – avec un exemple pratique et des conseils clairs.

Pourquoi les appartements d’étudiants sont intéressants

Dans presque toutes les villes universitaires allemandes, il y a une pénurie de logements – et c’est là qu’intervient ton investissement. Les petits appartements ou les chambres en colocation à proximité de l’université(carte avec les universités) sont constamment demandés et tu peux les acheter, les revaloriser et les louer directement – sans stress, par l’intermédiaire d’une régie immobilière, même sans capital de départ important.

Le changement constant de locataires est un avantage

Les étudiants déménagent plus souvent, commencent un nouveau semestre ou changent de ville. Pour toi, en tant qu’investisseur, cela signifie qu’il n’y a pas de peur de la vacance, mais une demande constante, en particulier dans les zones centrales ou à proximité de l’université.

Taille compacte = Haute efficacité

Un appartement de 20 à 30 m² te coûtera moins cher à l’achat et moins cher à l’entretien. En même temps, tu peux obtenir un loyer plus élevé par mètre carré que dans le cas d’un appartement plus grand, grâce à l’équipement de la cuisine et, le cas échéant, à l’ameublement.

Peu d’efforts, des processus clairs

Au lieu de t’occuper toi-même des contrats de location, des décomptes de charges et des petites réparations, tu fais appel à une société de gestion immobilière – idéal pour les débutants ou si tu es très pris par ton travail.

• Forte demande tout au long de l’année
• Des objets compacts à fort rendement
• Se défaire complètement de l’administration

Ce à quoi tu dois faire attention lors de l’achat

Pour un appartement d’étudiant, l’emplacement compte. Si tu achètes au centre, tu obtiendras un loyer plus élevé et tu trouveras plus facilement de nouveaux locataires. Il est également important que tu maîtrises les frais annexes à l’achat – et que tu connaisses ton rendement net, et pas seulement le chiffre brut de l’exposé.

Seule la proximité de l’université apporte un véritable rendement

Le classique : un petit appartement à distance de marche de l’université ou directement relié au métro. Sans cela, il sera difficile d’atteindre le groupe cible – surtout pour les petites unités.

Maintenir le prix d’achat à un niveau bas

L’art consiste à trouver un objet solide en dessous de la valeur du marché – par exemple avec un état simple, qui peut facilement être revalorisé avec un peu de peinture, une nouvelle cuisine et des meubles. Ainsi, la valeur augmente sans que tu aies à mettre la main au portefeuille.

Acheter de l’immobilier à bas prix ? Voici mes conseils depuis Los Angeles : Acheter un bien immobilier à bas prix (prospection)

Prévoir la gestion de l’immeuble dès le début

Les coûts mensuels d’une gestion immobilière (généralement 25-40 €) sont raisonnables – en contrepartie, tu obtiens tranquillité, professionnalisme et protection juridique. Cela vaut de l’or, surtout si tu as plusieurs locataires par an.

• Acheter à bas prix avec du potentiel
• Situation = facteur de demande quotidienne
• La gestion immobilière permet d’économiser du temps et de l’énergie

Un loyer plus élevé grâce à un équipement simple

Tu veux plus que le prix standard ? Investis alors de manière ciblée dans l’équipement – et cible ainsi les étudiants qui ne veulent pas organiser eux-mêmes les meubles ou la cuisine.

Cuisine équipée comme booster de loyer

Pour 399 €, tu obtiens une petite cuisine intégrée moderne avec réfrigérateur, plaque de cuisson et espace de rangement. Avec cela, tu te démarques immédiatement – et tu peux facilement demander 50 € de loyer en plus. De nombreux étudiants recherchent spécifiquement des appartements avec leur propre cuisine.

Cuisine équipée = 399

Supplément par mois = 37,50 (à 1,50 € / m² à 25 m²)

Amorti en 11 mois

Pour cela, tu notes à la main dans le contrat de location que tes locataires sont responsables des dommages et des réparations de la cuisine intégrée.

Meublé = plus de loyer, moins de logements vacants

Un lit simple, un bureau et une armoire – c’est tout ce dont tu as besoin. Tu peux inclure l’ameublement dans le prix de la location, de nombreux locataires le paient volontiers, car ils n’ont pas besoin d’acheter ou de transporter des meubles.

Peindre une fois = meilleur effet

Une peinture claire fait beaucoup d’effet. Des murs propres et un sol bien entretenu donnent directement une impression de modernité – même si la substance est simple. L’effort est minime, l’effet est grand.

• Cuisine : +50-100 € de location possible
• Meublé = atteindre directement le groupe cible
• L’apparence compte – même pour les étudiants

Micro-appartements comme alternative ou extension

Si tu veux faire évoluer le concept, regarde les micro-appartements – ils fonctionnent de la même manière que les logements étudiants, mais sont souvent équipés de manière plus moderne et s’adressent en plus aux jeunes actifs ou aux navetteurs. Avantage : loyer souvent un peu plus élevé, même logique de base.

Plus de groupes cibles, stratégie similaire

En améliorant l’équipement, les services (par ex. WLAN, nettoyage) ou l’emplacement dans des quartiers d’affaires, tu atteins davantage de groupes de locataires. Le principe reste le même : petite surface, loyer élevé, peu de locaux vides.

Investir via la société

C’est justement lorsque tu achètes plusieurs unités qu’il vaut la peine de jeter un coup d’œil sur les structures des Sàrl afin de travailler efficacement sur le plan fiscal. Nous te conseillons volontiers à ce sujet – ou tu peux en apprendre davantage en visionnant nos vidéos complémentaires.

• Évolutif grâce à de nombreux sites
• Un groupe cible plus large que les étudiants
• Modèles de SARL pour des investissements plus importants

Un rendement de 10 % est réalisable – si tu achètes intelligemment

Les appartements d’étudiants t’offrent une entrée solide et calculable dans le monde de l’immobilier. Si tu achètes à bon prix, que tu modernises un peu et que tu t’adaptes au groupe cible, tu peux atteindre des rendements nets réalistes de 8 à 10 %. Encore mieux : tu cèdes directement la gestion – et tu as créé ton premier véritable objet d’investissement avec un petit appartement. C’est maintenant à toi de passer à l’étape suivante.

Micro-appartement comme investissement : avantages pour toi

Petit appartement de 25 m² plutôt que grand appartement de 4 pièces. Pourquoi ? De plus en plus de personnes vivent seules dans des ménages de célibataires. Des étudiants, des célibataires, des vacanciers, mais aussi des groupes professionnels comme les monteurs, qui se trouvent souvent dans différentes villes. Apprends ici encore plus sur l’investissement dans de petits appartements en copropriété, appelés micro-appartements.

• Micro-appartement comme investissement