San Francisco : Acheter des biens immobiliers ! Quartiers pour investir – The Mission, Nob Hill, SoMa, Co.

Immobilier à San Francisco – Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à San Francisco ou investir dans l’immobilier dans la Bay Area, vous avez besoin d’un guide. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur l’immobilier à San Francisco. Du marché immobilier à l’impôt foncier et à l’impôt sur le revenu, en passant par un aperçu détaillé des meilleurs quartiers de San Francisco. Silicon Valley, finance et hippies ; San Francisco a tout ce que vous attendez d’une ville de la côte ouest.

San Francisco : investissement immobilier dans la Silicon Valley

San Francisco est l’une des villes légendaires des États-Unis. Située juste à côté de la Silicon Valley, elle a été le lieu de naissance des hippies et est l’un des centres culturels les plus importants du 20e siècle. Cela se reflète également sur le marché immobilier. Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles San Francisco est considérée comme l’un des marchés immobiliers les plus difficiles à pénétrer. Mais ne vous inquiétez pas, nous vous donnons un aperçu complet des endroits où vous devriez investir dans cette métropole. Mais tout d’abord, nous allons jeter un coup d’œil rapide à l’économie et au marché immobilier en général.

Pourquoi San Francisco réussit-elle sur le plan économique – Principaux secteurs, prévisions

San Francisco a peut-être commencé sa gloire avec la ruée vers l’or, mais c’est aujourd’hui une mégapole tech. Alors qu’une grande partie de l’action se déroule dans la Silicon Valley, il y a également un grand nombre de start-ups tech dans les limites de la ville. Un autre secteur important est celui de la finance, qui représente la plus grande part de l’emploi dans la ville. Viennent ensuite les services aux entreprises comme le conseil, le commerce de détail et bien sûr le tourisme.

• Nouvelle technologie
• Finances
• Services aux entreprises
• Commerce de détail
• Tourisme

Où se situe San Francisco en termes de coût de la vie ? Luxe coûteux et culture

Dans l’indice du coût de la vie publié par Numbeo, San Francisco occupe la quatrième place (94,17), New York ayant deux places d’avance avec une valeur d’indice de 100,00. Le prix moyen d’un repas au restaurant y est de 19,00 $ et celui d’une miche de pain de 3,80 $. Si vous souhaitez vous y installer, n’oubliez pas que les services de base coûtent 166 $ pour un mois et le plan Internet moyen 69 $. Mais ne vous inquiétez pas, car le salaire mensuel moyen est également plus élevé qu’ailleurs, avec 7 777 $ après impôts qui finissent dans votre poche. Si vous voulez voir où se classe San Francisco, regardez ci-dessous quelques villes sélectionnées, avec leur indice et leur rang parmi les villes américaines :

• Hamilton, BE (147,00) – 1
• New York City, NY (100.00) – 2
• San Francisco, CA (94,17) – 4
• Los Angeles, CA (81,31) – 15
• Miami, FL (77,98) – 25

Indice des loyers – San Francisco a-t-elle le loyer le plus élevé ?

Il est également possible de consulter l’indice de référence des loyers. Celui-ci donne des informations sur le prix relatif du loyer. Si l’on considère que San Francisco est considérée par beaucoup comme la ville la plus chère à louer, il n’est pas surprenant qu’elle occupe la première place des villes les plus chères à louer. Cela montre également la position unique qu’occupe San Francisco, où le coût de la vie n’est généralement pas plus élevé que dans d’autres villes, mais où le prix des loyers l’est. Jetez un coup d’œil au classement suivant :

• San Francisco, CA (116,48) – 1
• New York City, NY (100,00) – 2
• Hamilton, BE (94,98) – 3
• Los Angeles, CA (75,17) – 10
• Miami, FL (62,01) – 16

Vues de San Francisco – vol en drone

San Francisco est bien sûr surtout connue pour son Golden Gate Bridge. Mais elle a bien d’autres beautés à offrir, et c’est ce qui est capturé par drone dans la vidéo ci-dessous.

Investissement immobilier : un parc immobilier important à San Francisco

L’immobilier à San Francisco est légendaire. Pas toujours dans le bon sens du terme, mais légendaire quand même. Des appartements d’un luxe impossible aux maisons en rangée tristement célèbres sur les collines, en passant par les loyers impossibles à payer, ce marché immobilier a tout pour plaire.

Prix de l’immobilier à San Francisco – Aperçu

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, vous pouvez compter sur une moyenne de 14 485 $ par mètre carré dans le centre-ville. En dehors du centre-ville, c’est moins, mais cela reste tout de même la coquette somme de 9 989 $. À titre de comparaison, le loyer d’un appartement d’une pièce est de 3 224 $ et celui d’un appartement de trois pièces de 7 100 $.

• 14 485 $ par mètre carré
• 3 224 $ pour un appartement d’une pièce

Guide du marché immobilier de San Francisco – Est-ce le bon moment pour acheter dans la Bay Area ?

En janvier de cette année, le nombre de ventes a augmenté de 67% par rapport à l’année précédente. Une augmentation remarquable. Cela ne continuera probablement pas à augmenter aussi fortement, mais c’est une indication du changement positif dans la Bay Area. Il est important de noter que le marché immobilier de San Francisco est incroyablement complexe et que les prix varient rapidement et selon l’emplacement. Pour le moment, le marché se caractérise par un stock très élevé et peu de ventes. Cela signifie qu’en ce moment, c’est le bon moment pour acheter à San Francisco, en particulier des maisons individuelles !

• Oui, c’est le bon moment pour acheter, avec des prix bas grâce aux nombreuses maisons qui sont sur le marché.

Les quartiers les plus chers et les moins chers de San Francisco – prix de l’immobilier

Les propriétés les plus chères de San Francisco se trouvent généralement au nord de la ville. Il s’agit de lieux comme Presidio Heights, Cow Holow et Russian Hill. Dans le centre de San Francisco, la fourchette est large, Ashbury Heights étant par exemple l’un des plus chers, tandis que Monterey Heights se situe encore en dessous. Les moins chers se trouvent dans le sud-est de San Francisco (Visitacion Valley, Bayview ou Silver Terrace).

Le top 5 des quartiers résidentiels les plus chers de San Francisco – Immobilier

Si vous voulez acheter une maison, l’endroit le plus cher pour le faire est à Presidio Heights avec un prix de vente médian de 7 350 000 $. Viennent ensuite Pacific Heights avec un prix de vente médian de 5 600 $ et Sea Cliff avec 4 672 500 $. Le classement complet du Top 5, par prix de vente médian est ci-dessous :

1. Presidio Height – 7 350 000 $
2. Pacific Heights – 5 600,00 $
3. Sea Cliff – 4 672 500 $
4. Cow Hollow – 4 296 000 $
5. Russian Hill – 3 850 000 $

Top 5 des quartiers les moins chers de San Francisco – Immobilier

Ceux qui recherchent quelque chose de moins cher, mais qui souhaitent toujours vivre à proximité de la ville, doivent tout de même mettre la main à la poche. Le quartier le moins cher de San Francisco est Hunter’s Point, où vous devrez tout de même débourser environ 825 000 $ pour une maison. Les suivants sont Visitacion Valley (910.000 $), Bayview (920.000 $) et Oceanview (935.000 $). La liste complète, du moins cher au plus cher, se trouve ci-dessous :

1. Hunter’s Point – 825 000 $
2. Vallée de la Visitacion – 910 000 $
3. Bayview – 920 000 $
4. Vue sur l’océan – 935 000 $
5. Bayview Heights – 937 000 $

Impôts à San Francisco – Impôt foncier, immobilier

Les impôts à San Francisco sont une affaire compliquée. Cela dépend bien sûr du fait que vous vous trouviez dans le comté de San Francisco ou à San Mateo, et de nombreux autres aspects. Jetons un coup d’œil en profondeur aux impôts de San Francisco, et à ce que vous pouvez vous attendre à payer.

Taux d’imposition à San Francisco – Combien d’impôts payez-vous à San Francisco ?

En général, l’État de Californie a des taux d’imposition sur le revenu compris entre 1% et 12,5%. En outre, la ville de San Francisco a mis en place un impôt supplémentaire pour les dépenses des grandes entreprises. Il s’agit d’un impôt sur le revenu brut de 1,5 % sur les coûts salariaux. En outre, San Francisco applique une taxe sur le chiffre d’affaires total de 8,5%.

• Impôt sur le revenu : 1%-12,5%
• Taxe de vente : 8,5

Taux d’imposition foncière de San Francisco – Classement de la Californie

L’impôt foncier californien n’est pas simple. En Californie, le taux moyen de l’impôt foncier est de 0,77 %. Chaque comté a ses propres règles et dépenses, il est donc important de considérer également le montant que vous payez dans le comté de San Francisco. Ici, l’impôt foncier moyen est de 0,65 %, comparé à 0,75 % à Los Angeles ou à 0,66 % dans le comté voisin de San Mateo.

• Avg. impôt américain de base – 1,1
• Impôt foncier avg. de Californie – 0,77
• Comté de San Mateo – 0,66
• Comté de San Francisco – 0,65

Vous vous intéressez à l’impôt foncier en Californie ? Dans ce cas, notre article détaillé sur ce sujet devrait vous intéresser :

• Impôts fonciers californiens

De SoMa à Ashbury : les meilleurs quartiers de San Francisco

Il y a trop de quartiers pour s’en souvenir. Nous vous présentons ici les quartiers les plus importants, les plus branchés et les plus en vogue que vous devriez garder à l’œil. Si vous souhaitez acheter un bien immobilierà New York, vous devriez jeter un œil à ces quartiers. Ils abritent quelques-unes des propriétés les plus intéressantes et les plus luxueuses d’Amérique du Nord, découvrez plus de propriétés de luxe à New York. Nos meilleurs quartiers de San Francisco pour l’immobilier sont :

1. SoMa
2. Union Square
3. Sunset District
4. Nob Hill
5. Haigh/Ashbury
6. Pacific Heights

SoMa – Hub du centre-ville

Ce quartier du centre-ville de San Francisco est immense. Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, South of Market (ou SoMa en abrégé) est un bon parti, car il est encore abordable. Cela est dû en partie au projet Central SoMa à venir, qui créera des milliers d’unités de logement et d’emplois.

Union Square – Une vie urbaine animée et exclusive

Union Square est le pouls de la ville et fait certainement partie des quartiers les plus animés et les plus exclusifs de la ville. Sans oublier les boutiques de luxe et les nuées d’hôtels, de restaurants et de galeries d’art. Il abrite peut-être de nombreux touristes, mais aussi certaines des meilleures rues de la ville

Sunset District – Rêve de banlieue

Le Sunset District est un quartier immense, tant en termes de superficie que de nombre d’habitants. C’est la suburbia que recherchent de nombreuses jeunes familles américaines. Il y a beaucoup d’écoles et d’universités, c’est sûr, et avec un taux de chômage inférieur à 3%, c’est aussi un quartier financièrement sain. Il ne faut pas non plus oublier les nombreux parcs qui font d’une promenade ici un plaisir.

Nob Hill – Élégance et style

Alors que Russian Hill est toujours peuplée de touristes en raison de la proximité de Ghirardelli Square, de l’Aquatic Park et de Lombard Street, Nob Hill est le côté élégant et exclusif de San Francisco. C’est le SoHo de San Francisco. C’est ici que résident quatre des meilleurs hôtels (Big 4), la Grace Cathedral (une réplique de Notre Dame, Paris) et de beaux parcs, comme le Huntington Park avec sa magnifique fontaine aux tortues.

Haight/Ashbury – Toujours à la mode ?

Haight Ashbury est toujours l’un des quartiers les plus chauds de la ville. L’ancien lieu de naissance du mouvement Flower Power, où ont vécu des légendes comme Janis Joplin et Jimi Hendrix, est toujours le centre de la scène alternative et créative aux États-Unis. On y trouve de nombreux cafés et restaurants fréquentés à la fois par des étudiants, des néo-hippies, des familles et des touristes. Bien que de nombreuses boutiques chères et des magasins vintage haut de gamme s’y soient installés, l’ambiance d’ancien bastion hippie y est toujours palpable.

Pacific Heights – La meilleure qualité de vie à San Francisco

Quand il s’agit de qualité de vie, on ne peut pas faire mieux que Pacific Heights. Ce quartier est toujours considéré comme la partie la plus chère et la plus exclusive de la ville, et ce à juste titre. Tout autour, il y a des vues incroyables sur la côte. Il abrite même ce que l’on appelle la Gold Coast, l’un des quartiers les plus chers des États-Unis, habité par les milliardaires de San Francisco. Pour un quartier plus abordable que la Gold Coast, considérez la Western Addition, qui partage l’atmosphère luxueuse sans les prix qui montent au ciel.