Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier : intérêt personnel, mauvaise situation, valeur de revente & Co !

Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier – Nous avons identifié pour vous les plus grandes erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier. Après tout, les erreurs coûtent du temps et de l’argent et entraînent des dépenses supplémentaires inutiles. Vous souhaitez investir dans une maison comme premier bien immobilier? Ou acheter une maison dans un quartier C, car la façade de la maison vous rappelle votre enfance ? Découvrez dans notre check-list les erreurs à éviter absolument, ainsi que les conseils de nos experts immobiliers !

Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier : à éviter absolument !

Acheter un bien immobilier sous le coup de l’émotion, choisir un bien trop spécifique mal situé et acheter une maison pour son propre usage : la liste des erreurs possibles est longue. Découvrez ici ce qu’il faut absolument éviter !

Erreur : mauvaise situation du bien immobilier

L’une des erreurs les plus lourdes de conséquences est l’achat d’un bien immobilier mal situé. La demande est faible, la location difficile et le risque de vacance élevé. Les grandes villes situées dans des zones B très demandées sont les plus appropriées. Même en dehors des grandes métropoles, dans la ceinture périphérique, les investissements immobiliers sont intéressants. Voici donc encore une fois un aperçu des meilleurs emplacements :

• Acheter dans les grandes villes (pas les métropoles en situation top A)
• Agglomérations, la fameuse Speckgürtel, avec une bonne situation B
• Villes recherchées avec situation B

Erreur : Votre bien immobilier est trop spécifique

Plus votre bien immobilier est spécial, plus il sera difficile de le revendre ou de le louer par la suite. Un loft chic avec vue sur la ligne d’horizon ou une villa design à la lisière d’une forêt peuvent paraître séduisants, mais ils sont loin d’être aussi demandés qu’un appartement moyen de 1 à 3 pièces en périphérie. Notre conseil : avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier, étudiez donc les différents types de maisons et d’appartements et leur demande, et n’investissez pas dans un bien trop insolite.

Chaque bien immobilier sur le marché a certes son propre charme individuel, mais il se peut qu’il ne se revende pas aussi bien par la suite :

Erreur de calcul : Acheter un bien immobilier pour son propre usage

L’une des erreurs les plus fondamentales que font les débutants est d’acheter un bien immobilier pour leur propre usage. Après tout, ce ne sont pas les locataires et le fisc qui paient le bien immobilier, mais vous-même. L’usage personnel est donc la forme de logement la plus chère. C’est pourquoi nous recommandons d’investir d’abord dans un bien immobilier en tant que placement financier et ensuite seulement dans un bien immobilier à usage personnel.

Conseil de lecture : Utilité personnelle ou placement de capitaux ? Avantages et inconvénients

Erreur : acheter une maison comme premier bien immobilier

De la même manière que pour l’occupation personnelle, vous restez assis à 100% sur les coûts lors de l’acquisition d’une maison. Pour votre premier bien immobilier, n’investissez donc pas dans une maison, mais dans un appartement. En tant que propriétaire d’une maison, vous devez toujours supporter seul tous les frais. Toutefois, si vous êtes propriétaire d’un appartement, ces frais sont répartis entre les parties.

Erreur : Achat immobilier sous le coup de l’émotion

Vous vous êtes penché sur le thème de l’investissement immobilier, sur les différents types d’emplacement et de biens immobiliers, vous vous êtes posé la question de l’investissement ou du rendement immobilier, et soudain vous tombez sur un appartement qui vous rappelle votre enfance ? Ce qui est important ici : N’achetez jamais un bien immobilier sur la base de vos émotions. Restez fidèle à votre stratégie et à vos objectifs et réfléchissez rationnellement à l’achat.

Erreur : la valeur de revente n’est pas prise en compte

Lors de l’achat de votre bien immobilier, pensez également à la valeur de revente. En effet, il ne faut pas que vous fassiez une grosse perte après une revente ultérieure. L’emplacement joue ici un rôle important.

Voici la comparaison des 3 types de situation et leur augmentation de valeur :

• Situation A : augmentation annuelle de la valeur de 4 à 6%.
• Situation B : augmentation annuelle de la valeur de 1-2%.
• Situation C : pas de plus-value (éventuellement petite perte de valeur)

Erreur : acheter en raison de l’équipement de pointe

Si vous achetez un bien immobilier sur la base de son équipement, il se peut même que vous fassiez une plus-value inutile lors de l’achat. Au lieu de cela, vous devez appliquer la stratégie du « buy and flip ». Vous achetez donc un bien immobilier à bas prix, vous le rénovez et le réhabilitez et vous faites ainsi à nouveau des bénéfices lors de la revente. Après tout, vous ne pouvez pas multiplier les mètres carrés de votre bien immobilier, mais vous pouvez toujours améliorer son aménagement.

Acheter un bien immobilier : Apprendre de A à Z

Si vous souhaitez en apprendre davantage sur les différentes sources d’erreur, consultez notre guide :

• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier (externe)

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, de nombreux articles, des guides sur le thème loué vs non loué, ainsi que des check-lists, le tout gratuitement et consultable en ligne 24 heures sur 24, chez nous !

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