Erreur typique ! Acheter son premier bien immobilier : Qu'est-ce qui peut mal tourner ?

Ici, vous apprendrez beaucoup sur le thème du rendement, de l’investissement et de la vente de biens immobiliers en Allemagne. Mais rarement, nous parlons plus précisément du premier achat immobilier. Les primo-accédants à la propriété doivent absolument éviter trois erreurs lorsqu’ils se lancent à la recherche de leur premier logement en propriété. Ces trois conseils vous aideront directement.

Key Facts -

Acheter en Allemagne : premier bien immobilier

3 erreurs typiques des primo-accédants

Achat sans connaissance précise du marché

État du bien immobilier

Pourquoi un placement est-il « meilleur » ?

Louer plutôt que d’habiter

Augmentation de la valeur

Couverture financière

Investir en Allemagne

Acheter en Allemagne : premier bien immobilier

Il faut recommander les bonnes choses et l’une des plus grandes plateformes de connaissances en Allemagne en fait définitivement partie, plus précisément : Immobilien-Erfahrung.de.

Conseil ! Utilisez Google Translator pour traduire le savoir-faire dans votre langue !

Expérience-immobilière.fr lire en anglais

3 erreurs typiques des primo-accédants

Thorsten Bader, expert chez B&B Optimal GmbH et directeur de Immobilien-Erfahrung.de, recommande aux acheteurs potentiels de considérer leur première propriété uniquement comme un investissement, plutôt que de l’utiliser eux-mêmes. En effet, dans ce cas, les frais de gestion, tels que les assurances, la taxe foncière et les frais d’exploitation, dont le montant augmente en outre chaque année de 5 % en moyenne, risquent de compromettre l’indépendance financière.

Achat sans connaissance précise du marché

L’erreur numéro deux est de s’engager dans l’achat d’un bien immobilier sans connaissance précise du marché. Le risque est alors d’acheter un appartement en copropriété à un prix trop élevé ou de dépenser plus que prévu pour des travaux de rénovation. C’est pourquoi les acheteurs potentiels doivent planifier soigneusement leurs finances à l’avance et connaître la valeur actuelle du marché et les frais à engager.

État du bien immobilier

L’erreur numéro trois est de ne pas s’informer suffisamment sur l’état du bien immobilier. Pour cela, il ne faut pas seulement vérifier l’aspect visuel, mais aussi l’état technique et la substance de la construction. Des défauts cachés tels que des dégâts d’humidité ou des problèmes électriques peuvent entraîner des coûts inattendus par la suite. Une évaluation bien faite par un expert est également recommandée à cet égard.

En résumé, les personnes intéressées par l’achat de leur premier bien immobilier doivent veiller à le considérer exclusivement comme un investissement, à avoir une connaissance précise du marché, à s’informer sur l’état du bien et à planifier soigneusement leurs finances. Grâce à ces conseils, il est possible de réaliser un investissement en capital financièrement intéressant dans un logement en propriété.

Pourquoi un placement est-il « meilleur » ?

Vivre en location et louer son propre bien immobilier?

Un bien immobilier en tant qu’investissement présente un certain nombre d’avantages par rapport à une utilisation en tant que résidence principale :

Location
Augmentation de la valeur
Couverture financière

Louer plutôt que d’habiter

Les biens immobiliers peuvent être loués, ce qui peut générer des revenus réguliers. Votre locataire paie les mensualités de votre financement avec son loyer mensuel. En même temps, en tant que locataire, vous ne devez vous occuper de quasiment rien. L’intérêt personnel, en revanche, signifie que si son salaire fait défaut, le remboursement du financement est annulé. Si le chauffage est défectueux, vous devez vous occuper de tout et vous subissez pour ainsi dire toujours un double dommage.

Augmentation de la valeur

Augmentation de la valeur : les biens immobiliers ont tendance à connaître une augmentation stable de leur valeur, ce qui permet à leur propriétaire de bénéficier d’une plus-value.

Couverture financière

Protection financière : la location d’un bien immobilier peut offrir une protection financière à la retraite.

Il est toutefois important de noter que tout investissement comporte un certain risque et qu’il est essentiel de prendre en compte les besoins et objectifs spécifiques d’un investisseur avant de prendre une décision.