La bulle immobilière – Origine et conséquences

Bulle immobilière – Vous pouvez obtenir ici un bref aperçu de ce qu’est une bulle immobilière, comment elle se forme et quelles sont les conséquences si elle éclate. La bulle immobilière – expliquée en bref :

Qu’est-ce qu’une bulle immobilière ?

Beaucoup de ceux qui entendent le mot « bulle immobilière » se demandent d’abord de quoi il s’agit. Une bulle immobilière est une forme de bulle spéculative. Le terme de bulle immobilière signifie que les biens immobiliers sont vendus à des prix exorbitants et qu’ils sont généralement surévalués. Plus ces prix augmentent, plus la bulle immobilière s’élargit, jusqu’à ce qu’elle finisse par éclater après avoir atteint son point culminant. Une fois qu’elle a éclaté, les prix chutent brutalement.

Comment se forme une bulle immobilière ?

La condition préalable à la formation d’une bulle immobilière est une forte demande immobilière qui influence le prix de l’immobilier. Les bulles immobilières peuvent avoir des origines très diverses. L’une des raisons les plus fréquentes est une politique de taux d’intérêt bas combinée à une hausse des prix de l’immobilier. Lorsque les conditions d’octroi d’un crédit sont assouplies, davantage de personnes sont en mesure d’emprunter, ce qui augmente la demande de biens immobiliers et donc les prix.

Les programmes d’incitation gouvernementaux sont une autre raison de la formation d’une bulle immobilière. Un exemple serait la bonification d’un impôt.

Comment se fait-il qu’une bulle immobilière éclate ?

Une bulle immobilière éclate précisément lorsque la demande, auparavant très élevée, diminue soudainement. Mais qu’est-ce qui provoque cette baisse soudaine de la demande ? Il y a deux possibilités différentes. Soit parce que les acheteurs espèrent une baisse des prix et reportent donc l’achat d’un bien immobilier à plus tard, soit parce que les ventes de biens immobiliers augmentent, les propriétaires craignant une baisse des prix de l’immobilier et souhaitant obtenir le meilleur prix possible pour leur bien. Une telle situation entraîne une augmentation des offres, une baisse de la demande et, par conséquent, une augmentation des prix.

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L’éclatement de la bulle immobilière – Les conséquences

Les bulles immobilières engendrent de nombreux dangers. La dernière bulle immobilière en Allemagne a contribué à la crise financière de 2007. Les conséquences de l’éclatement d’une bulle immobilière sont durables. Alors que la bulle immobilière existe encore, les conséquences sociales sont au premier plan. Dans les grandes villes en particulier, le logement est presque inabordable pour la plupart des gens. Mais dès que la bulle éclate, les conséquences économiques passent au premier plan.

Les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien immobilier ou qui doivent encore obtenir un financement de suivi ressentent également les conséquences négatives de la bulle immobilière. Non seulement les propriétaires ne peuvent plus réaliser de bénéfice en vendant leur bien immobilier, mais ils doivent même généralement s’attendre à une perte importante. Si le bien immobilier a été acheté à un moment où la bulle était particulièrement importante, la perte est énorme. Mais ces circonstances ne sont pas les seules envisageables. Lorsqu’une bulle immobilière éclate et qu’un financement de suivi est prévu au même moment pour le bien immobilier, les propriétaires doivent souvent compter avec une hausse du niveau des taux d’intérêt. Le montant à rembourser chaque mois peut alors augmenter considérablement. Ceux qui rencontrent des problèmes financiers dans cette situation risquent de devoir vendre leur bien à vil prix et d’essuyer une perte.

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La bulle immobilière en Allemagne

La dernière bulle immobilière en Allemagne s’est produite à la fin des années 90. Pendant sept ans, les prix de l’immobilier n’ont cessé de grimper et la demande était énorme. Comment le marché immobilier évolue-t-il ? Vous trouverez ici d’autres réponses :

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