Dans quels biens immobiliers investir ?

Investissement immobilier – Nous vous proposons un guide simple et facile à comprendre pour tout le monde concernant le type de propriété dans lequel investir. Tout le monde doit participer et être informé lorsqu’il faut décider où vivre. Les avantages des condos, des maisons, des appartements et des villas. Tout ce que vous devez savoir sur le secteur immobilier, y compris quand acheter ou louer. Est-il préférable d’acheter ou de louer une maison ou un appartement ? Nous répondons à toutes ces questions et bien d’autres en un langage simple et des termes compréhensibles.

Condo ? Appartement ? Maison ? – Décisions

Alors que vous avez décidé d’acheter un bien immobilier. Faut-il investir dans une maison ou un appartement ? Lequel a une meilleure valeur de revente ? Il y a des milliers de questions, donc ci-dessous nous résumons les données les plus importantes que vous devez connaître sur le type d’immobilier dans lequel vous devez investir. Toutefois, il y a quelques questions importantes auxquelles nous répondons ci-dessous.

Voulez-vous acheter un bien immobilier ? N’oubliez pas le…

• Coûts de la taxe de transfert de propriété

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Voulez-vous vivre dans votre investissement immobilier ?

O en lenguaje técnico: ¿inversión o propiedad ocupada por el propietario? Cuando invierte en un inmueble, sabe si quiere utilizarlo para obtener beneficios (por ejemplo, alquilándolo, dándole la vuelta, mejorándolo, etc.) o si quiere vivir en él (es decir, como propiedad ocupada por el dueño). Esta distinción es importante a la hora de decidir en qué tipo de propiedad quiere invertir. Por ejemplo, si compra una casa para venderla, los impuestos son diferentes a los que paga si la utiliza como residencia principal. Se trata de un factor importante, por lo que se mencionará a menudo más adelante. La diferencia más importante para los inversores es la que existe entre las viviendas unifamiliares (por ejemplo, una casa) o las multifamiliares (por ejemplo, un edificio de apartamentos). Tenga en cuenta que la financiación con, por ejemplo, hipotecas es menos lucrativa y más difícil de conseguir para las propiedades de inversión.

La financiación est est plus difficile pour les propriétés d’investissement.

Quels types d’immeubles existe-t-il ?

Il existe 4 types différents de biens immobiliers : résidentiels, commerciaux, industriels et terrains. Ici, nous nous concentrons uniquement sur les biens immobiliers résidentiels. Cela inclut de nombreux types de bâtiments, qui ont souvent des noms différents selon les régions. Notre liste passe en revue les 4 types principaux :

1. Maison
2. Appartement
3. Immeuble
4. Maison de ville

Quand on choisit un lieu de vie, on sait naturellement si l’on souhaite vivre dans un appartement en ville ou dans une maison à la campagne. Ensuite, nous nous concentrons sur quel type de propriété est le plus rentable.

Dois-je louer mon bien immobilier ?

Cela est une question dont vous n’êtes peut-être pas certain. Après avoir acheté un bien immobilier, vous avez deux options principales : le vendre ou le louer. Bien sûr, vous pouvez laisser le bien vide pour éviter les coûts de réparation et profiter des bénéfices de la plus-value ou d’autres choses plus tard, mais nous nous concentrerons ici sur les options de vente ou de location, car ce sont les plus populaires. Les deux ont des avantages et des inconvénients et la réponse à la question dépend de certains facteurs.

Financement

Acheter un bien immobilier pour le louer comporte différentes implications fiscales et a également des effets différents sur votre prêt immobilier. Presque partout, les biens d’investissement bénéficient de subventions et de réductions fiscales. Cela signifie que les impôts sur les revenus que vous tirez des locations sont plus bas que lorsqu’ils proviennent de la vente. Avec les biens en location, vous avez le droit de déduire la plupart des dépenses liées au bien dans votre déclaration fiscale. Les frais de réparation, les dépenses de bureau à domicile, les assurances et l’assurance emprunteur sont déductibles. Cependant, l’avantage principal est l’amortissement, qui permet de déduire de vos impôts la valeur de plus en plus faible d’un bien.

• Avantage principal : l’amortissement !

Participation

Le rêve de devenir un magnat immobilier implique des revenus passifs. Cela signifie que vous pouvez en tirer profit sans subir la pression de devoir gérer une entreprise ou vous rendre en bureau vous-même. Cela s’appelle des revenus passifs et cela semble assez confortable (bien sûr, plus confortable qu’en réalité). Ce sont ces revenus que l’on obtient grâce aux loyers, pour lesquels, en dehors des réparations (qui sont gérées par le gestionnaire de l’immeuble), il n’y a presque rien à faire. Les revenus actifs, contraire des revenus passifs, sont ce que la plupart des gens font dans leur travail quotidien, en travaillant pour chaque centime qu’ils reçoivent. Si vous prévoyez de vendre votre propriété, vous serez probablement beaucoup plus actif dans le processus. Si vous pensez changer de maison, c’est-à-dire l’acheter, la rénover et la revendre, vous pouvez le considérer comme un travail à temps plein, car cela exige un effort bien plus constant.

Risques

Si vous souhaitez louer un bien immobilier, il existe évidemment le risque de ne pas trouver de locataires. D’un autre côté, il existe un risque similaire si vous ne pouvez pas vendre la maison au prix d’achat (c’est-à-dire le coût d’achat et de rénovation de la propriété). En tout cas, un investissement immobilier n’est risqué que si la décision d’acheter est prise sans obtenir une information suffisante.

Dans quel type d’immeubles devriez-vous investir ?

Maintenant que nous avons clarifié tout cela, passons aux différents types de propriété et aux avantages de chacun.

Maison

La maison individuelle, aussi appelée maison unifamiliale. Cela est quelque chose que tout le monde connaît et qui n’a pas besoin de présentation. Lorsque vous achetez une maison, vous payez généralement un pourcentage du prix total en avance (apport) et ensuite vous payez le reste du prix chaque mois (le prêt immobilier).

Avantages

Les coûts initiaux plus bas signifient que vous devez investir moins d’argent à l’achat qu’avec d’autres types de propriété. Il y a aussi le fait que vous pouvez décorer ou rénover avec beaucoup de liberté sans avoir à vous soucier du fait qu’une coopérative de construction vous respire dans le cou. Une autre grande avantage est que vous achetez également un terrain en même temps que votre maison. Même sans la maison, la valeur du terrain augmente. Et, bien sûr, vous pouvez vendre la maison plus tard pour réaliser un bénéfice.

• Liberté et intimité

Inconvénients

Vous êtes la personne responsable. Tout comme le chemin qui apporte des avantages, il présente également des inconvénients. Il faut effectuer des réparations, un entretien, etc. Bien sûr, il y a aussi le prix. Les maisons sont, bien sûr, beaucoup plus chères que les appartements, même si vous pouvez trouver un bon prêt immobilier. L’emplacement – puisque les maisons se trouvent souvent en périphérie – implique une distance des grands événements ou de la vie au centre-ville. Bien sûr, cela convient à certains, comme les jeunes familles.

• Réponsabilité et travail

Appartement

Les appartements sont souvent le premier pas pour ceux qui achètent leur première maison. Un appartement est toute forme de logement situé dans un immeuble plus grand. Bien qu’ils ne soient pas toujours les plus spacieux, ils sont relativement abordables et offrent une bonne option pour les personnes qui souhaitent vivre en ville plutôt que dans les banlieues. Les gens pensent souvent qu’il n’est possible que de louer des appartements, et bien que ce soit effectivement l’option la plus courante, il est également possible d’acheter un appartement et de le vendre.

Les avantages mentionnés précédemment sont, bien sûr, les plus convaincants. Il faut ajouter des personnes comme le gestionnaire de l’immeuble qui s’occupe de choses comme la plomberie. Cela signifie moins de responsabilités pour vous, le résident. De plus, le moderne immeuble de appartements dispose de services tels qu’une piscine ou un gymnase. Enfin, c’est beaucoup moins solitaire, car les espaces communs offrent un lieu pour se rencontrer avec les voisins. Cependant, du point de vue financier, votre appartement se valorisera moins, ce qui signifie que vous ne réaliserez pas de bénéfices lors de sa vente.

Plan

Pour beaucoup, un condominium représente une solution intermédiaire entre un appartement et une maison. Il offre la taille et la relative intimité d’une maison sans la responsabilité de posséder une maison individuelle. Les condominiums disposent souvent de choses comme des concierges et une sécurité. À nouveau, il est possible de louer un appartement, mais il est également possible d’acheter un condominium.

Comme les appartements, cette forme de propriété immobilière implique moins de risques et d’engagement que l’achat d’une maison. On oublie souvent que (comme pour les appartements) il faut payer pour les réparations ou les syndics qui s’en chargent. Ces « cotisations de condominium » varient entre 100 et 700 dollars par mois. Une autre désavantage est également la proximité des voisins.

• Cotisations de condominium : $100-$700 /mois

Maison de la ville

Una maison de ville est la quatrième option, souvent oubliée. Comme pour une maison, vous êtes propriétaire du bien, c’est-à-dire du terrain ainsi que du bâtiment dans lequel vous vivez. Cela présente un avantage car cela vous permet d’épargner au fil du temps. Quelle est la différence avec une maison normale ? Les maisons de ville sont souvent alignées, mur contre mur avec les maisons voisines. Cela signifie moins de confidentialité et des problèmes communs. Mais pour cette raison – et parce qu’elles sont souvent plus petites que la moyenne des maisons – les maisons de ville peuvent être moins chères à financer. De plus, elles constituent une excellente option pour gagner de l’espace dans des zones plus densément peuplées, comme le centre des villes.

Si vous envisagez d’acheter un appartement, assurez-vous de vérifier auprès des autres copropriétaires de l’association ou de l’urbanisation. Au moins 90 % doivent être occupés par leurs propriétaires respectifs. Même si vous louez, faites des recherches et découvrez comment se portent les autres propriétaires sur le plan financier. Une copropriété signifie que vous devez assumer la charge si une proportion significative des locataires ne peut pas payer ou ne paie simplement pas. Ainsi, si les paiements ne sont pas effectués, vous pouvez en souffrir.

• > 90 % des appartements doivent être occupés par leurs propriétaires.

Les investissements, tôt ou tard

Il n’importe quand vous déciderez d’investir. Les biens immobiliers sont souvent l’option la plus adaptée car le travail de terrain nécessaire est déjà fait à l’avance. Cela signifie se renseigner, connaître les possibilités ainsi que les avantages et les inconvénients de toutes ces options.

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