3 avantages d’un bien immobilier comme placement de capital : protection contre l’inflation, capitaux empruntés & revenu passif

Avantages d’un bien immobilier comme placement de capital – Dans la vidéo d’aujourd’hui, je parle des trois avantages décisifs d’un bien immobilier comme placement de capital. Les investissements immobiliers sont de plus en plus populaires, notamment grâce à leur capacité à protéger contre l’inflation, à générer un revenu passif et, in fine, à constituer un patrimoine. Voici les 3 principaux avantages !

Vidéo explicative : 3 avantages en 4 minutes

Astuce ! Ne manquez rien, abonnez-vous dès maintenant sur YouTube : Lukinski !

Avantage 1 : protection contre l’inflation

L’inflation peut dévaluer rapidement votre épargne. Par exemple, si vous avez 100 000 € et que l’inflation est de 5 %, vous perdez 5 % de votre argent chaque année. Vos 100 000 € ne vaudront plus que 90 500 € après deux ans. L’immobilier offre une protection efficace contre l’inflation, car les loyers augmentent généralement avec elle. Si l’inflation est de 5 %, vos revenus locatifs augmentent également de 5 %. Cela signifie qu’à long terme, vous profitez de revenus locatifs croissants et que votre investissement est protégé contre les effets de l’inflation.

• Patrimoine : 100 000 €
• Inflation de 5 %, pouvoir d’achat après 1 an : 95 000 €
• Inflation de 5 %, pouvoir d’achat après 2 ans : 90 500 €
• …

Astuce bonus ! Influence de l’inflation sur le crédit et l’amortissement

Supposons que vous ayez contracté un crédit de 100 000 €. En période d’inflation, votre argent perd progressivement de sa valeur. Cela signifie que le pouvoir d’achat de votre argent diminue tandis que les prix des biens et services augmentent.

Voici la partie intéressante : alors que les prix augmentent et que les revenus progressent, la mensualité de remboursement de votre crédit reste inchangée. Cela signifie qu’au fil du temps, vous continuez à rembourser la même mensualité fixe, dont le pouvoir d’achat réel diminue.

Cela a deux conséquences importantes :

Votre dette est « dévalorisée »

L’inflation fait que votre dette diminue en valeur réelle. Cela signifie que le montant du crédit initialement contracté, 100 000 €, vaut avec le temps moins en pouvoir d’achat réel. Autrement dit, vous remboursez effectivement moins si l’on tient compte de l’inflation.

Une hausse des revenus peut faciliter le remboursement

Si vos revenus augmentent avec le temps en raison de l’inflation, il devient plus facile de gérer votre mensualité de remboursement. Cela signifie que vous pourriez disposer d’une plus grande marge financière pour réaliser d’autres investissements ou atteindre plus rapidement vos objectifs financiers.

Avantage 2 : votre locataire rembourse votre placement

L’une des meilleures caractéristiques des investissements immobiliers est que vos locataires remboursent votre placement. La banque vous accorde un crédit immobilier que vous n’avez pas à gagner vous-même. Votre locataire paie le loyer mensuel, qui couvre une partie du financement. Une fois le financement terminé, le bien vous appartient entièrement. De plus, vous profitez de la plus-value du terrain. Même si les prix des terrains n’augmentent que de 5 % par an, ces gains s’accumulent au fil des années pour former une somme considérable de patrimoine supplémentaire.

• Vous n’avez besoin que de 20 % de fonds propres
• La banque fournit le reste (capitaux empruntés)
• Qui rembourse votre crédit ? Vos locataires !

Retenez cette phrase pour toujours :

Votre locataire rembourse votre placement !

Avantage 3 : le revenu passif

Dès que vos revenus locatifs mensuels couvrent vos coûts mensuels, vous générez un revenu passif. Cela signifie que vous gagnez de l’argent supplémentaire chaque mois sans avoir à travailler activement. Ce revenu passif peut vous aider à atteindre votre indépendance financière et vous donner la liberté de profiter davantage de votre vie. Par exemple, si vous avez des coûts mensuels de 1 000 € et des revenus locatifs mensuels de 1 100 €, vous générez un revenu passif mensuel de 100 €.

• « Coûts » de votre bien par an = 12 000 €
• Loyer net froid par an = 13 200 €
• Excédent = 1 200 €

Pourquoi un bien immobilier est-il un placement de capital judicieux ?

Après ces 3 avantages centraux, vous ne devriez plus vous poser cette question !

Les investissements immobiliers offrent une protection efficace contre l’inflation, la possibilité de constituer un patrimoine pendant que votre locataire rembourse le placement, et la chance d’un revenu passif. Si cette vidéo vous a plu, n’oubliez pas de la liker et de vous abonner à ma nouvelle chaîne. Restez à l’écoute pour d’autres contenus instructifs sur l’investissement immobilier. Merci d’avoir regardé !

Astuce : Guide du placement de capital