Arabie Saoudite : Méga projets de construction & marché immobilier jusqu’en 2030 – Développement

D’impressionnants projets de construction sont en cours en Arabie saoudite, qui vont considérablement transformer le pays dans les années à venir. Trois exemples remarquables sont « The Line », une ville en miroir de 170 kilomètres dans le désert, le « Mukaab », une gigantesque superville intérieure, et la « Maraya », la plus grande salle de concert en miroir du monde. Ces projets s’inscrivent dans une vaste offensive de développement visant à promouvoir la technologie, la durabilité et l’innovation. Mais qu’en est-il du marché du logement en Arabie saoudite ? Un coup d’œil sur les initiatives et les réalisations actuelles dans ce domaine permet d’en savoir plus. Les constructions de prestige et le véritable marché du logement – évolution jusqu’en 2030.

The Line, Mukaab & Maraya – 3 exemples

J’ai apporté trois exemples. « The Line« , une ligne réfléchissante de 170 kilomètres de long et 500 mètres de haut devrait bientôt traverser le désert d’Arabie saoudite. À Riyad, le « Mukaab » est en train de voir le jour. Pour faire simple, l’œuf surprise le plus cher du monde ! La construction coûte 800 milliards et peut accueillir 20 Empire State Buildings. Une superville indoor de 400 mètres de haut, de large et de long au centre de Riyad. L’exemple 3 est le « Maraya », la plus grande salle de concert en miroir du monde.

The Line : 170 kilomètres de long – La ville du désert

Une ligne réfléchissante de 170 kilomètres de long et 500 mètres de haut devrait bientôt traverser le désert d’Arabie saoudite. Des gens y habiteront, y vivront et y travailleront. Un autre projet superlatif, après l’inauguration récente de la salle de concert en miroir. The Line sera le nom de la ville, qui comptera plus de neuf millions d’habitants. Sous le titre « What if we could start again », seules les idées sont présentées. Le gouvernement saoudien a dévoilé les premières images de la ville rectiligne de 500 mètres de haut, baptisée « The Line », qui sera construite dans le cadre de Neom, près de la mer Rouge.

The Line sera une ville sans voitures et tout aussi exempte de carbone (CO²) de la taille de la Belgique.

• The Line : La ville du désert

Situation de « The Line » : vue satellite

« The Line » vue de l’espace.

Mukaab : 400 mètres de haut – La superville indoor

« The Mukaab » vient d’être présenté par le prince héritier d’Arabie saoudite. Qu’est-ce qui est prévu ? Une superville indoor incroyablement grande, de 400 mètres de haut, de large et de long, en plein centre de Riyad. Avec de la place pour 20 Empire State Buildings, le projet devrait être financé par le PIF et devenir un nouveau symbole mondial de la technologie, de la durabilité, de la mobilité et de l’innovation saoudienne.

« The Mukaab » est au centre du projet de développement plus large de New Murabba, lancé par le prince héritier Mohammad bin Salman bin Abdulaziz, Premier ministre et président de la New Murabba Development Company (NMDC). Le projet Riad Giga devrait être inauguré en 2030.

• Mukaab : super-ville intérieure

Maraya : la plus grande salle de concert en miroir

Il faut que je vous montre la salle de concert Maraya en Arabie saoudite ! Un véritable point fort architectural et certainement un hotspot de ce monde à l’avenir. Al-Ula est une région unique en Arabie saoudite, qui était cachée aux touristes jusqu’en septembre 2019. Désormais, le monde entier a la possibilité de découvrir des lieux ancestraux datant de plus de 6000 ans.

• Maraya : salle de concert miroir

Marché de l’immobilier en Arabie Saoudite : évolution jusqu’en 2030 (PwC)

En dehors des projets prestigieux, comment le pays se développe-t-il ? Ce rapport de PwC en donne un aperçu.

Le taux d’autofinancement devrait augmenter de +8% pour atteindre 70%.

En 2020, un taux de propriété de 62% a été atteint et l’objectif est d’atteindre un taux de propriété de 70% en 2030. Le secteur immobilier contribue déjà à environ 7% du PIB saoudien et crée de nombreux emplois. En 2021, 40 000 opportunités d’emploi ont été créées dans le seul secteur immobilier.

Pour faire face aux défis du marché du logement, l’Arabie saoudite a pris un certain nombre d’initiatives depuis 2017. Le ministère des Affaires municipales et rurales et du Logement (MoMRA) a lancé le Housing Programme, qui vise à améliorer l’accès des familles saoudiennes à un logement abordable, de qualité, sûr et bien situé pour les primo-accédants.

Initiative de promotion : qu’est-ce qui est prévu ?

L’initiative vise également à impliquer davantage le secteur privé et à améliorer les possibilités de financement pour les familles saoudiennes. Plusieurs mesures ont été prises à cet effet, notamment l’injection de liquidités sur le marché, la réforme fiscale, la réduction des exigences en matière de fonds propres, le développement de nouveaux produits hypothécaires et le renforcement du marché locatif.

La Saudi Real Estate Refinance Company (SRC) a été créée en 2017 afin d’injecter des liquidités dans le marché immobilier et d’améliorer l’accès des acheteurs de logements à des solutions de financement durables. Fin 2020, le portefeuille de prêts de la SRC atteignait 6,5 milliards de SAR et l’objectif est d’avoir refinancé 20 % de l’ensemble du marché des prêts hypothécaires au logement en Arabie saoudite d’ici 2025.

Le programme Sakani a soutenu 210 000 familles saoudiennes (2021)

Les succès du programme de logement sont déjà clairement visibles. L’offre de logements en Arabie saoudite s’est améliorée de manière significative et de nombreuses familles saoudiennes ont réalisé leur rêve de devenir propriétaires. En 2020, le taux de propriété en Arabie saoudite a atteint 62% et atteindra l’objectif de 70% en 2030. Le programme Sakani a aidé plus de 210 000 familles saoudiennes rien qu’en 2021, et au total, 1,2 million de familles ont déjà bénéficié du programme. Le marché hypothécaire en Arabie saoudite a également connu une croissance significative, avec 295 590 contrats en 2020 pour une valeur totale de 140,7 milliards de SAR pour les familles saoudiennes.

1,2 million de nouveaux logements nécessaires

Pour l’avenir, le programme de logement met l’accent sur les groupes de population les plus défavorisés et sur une participation accrue du secteur privé. Environ 1,2 million de nouveaux logements seront nécessaires dans les années à venir pour atteindre un parc immobilier de 4,96 millions de maisons d’ici 2030.

La transformation du marché du logement en Arabie saoudite est une histoire à succès qui aura un impact considérable sur le royaume. Le gouvernement a pris des mesures robustes pour relever les défis du marché du logement et permettre aux nouvelles générations de Saoudiens de réaliser leur rêve de devenir propriétaires.

Source : PwC.

Conclusion : Arabie saoudite

L’Arabie saoudite n’investit pas seulement dans des projets de construction spectaculaires tels que « The Line », le « Mukaab » et le « Maraya », mais a également lancé une vaste initiative visant à promouvoir le marché du logement. Des mesures telles que le programme Sakani et la création de la Saudi Real Estate Refinance Company ont permis d’augmenter le taux de propriété et d’améliorer l’accès à des logements abordables. Le marché du logement s’est déjà considérablement développé et le gouvernement a des projets ambitieux pour continuer à répondre à la demande de logements. La transformation du marché du logement est une réussite pour l’Arabie saoudite et aura un impact considérable sur le pays en réalisant le rêve de nombreuses familles saoudiennes de devenir propriétaires de leur logement.