Vendre un appartement à Cologne-Junkersdorf : propriété, terrain, conseil

Vendre un appartement à Cologne-Junkersdorf – Apprenez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans le quartier élégant de Junkersdorf à Cologne. Des prix au mètre carré à Junkersdorf à la commercialisation de biens immobiliers en passant par l’estimation de la valeur, nos conseils vous permettront de vous préparer au mieux à une vente d’appartement réussie. En outre : faire appel à un agent immobilier ou vendre son appartement de manière privée ? – Bienvenue à Cologne-Junkersdorf ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Cologne-Junkersdorf

Le quartier chic de Junkersdorf n’enthousiasme pas seulement par sa situation pittoresque, y compris sa ceinture verte, mais aussi par sa bonne connexion avec les autres quartiers de la ville et sa très bonne qualité de vie. Junkersdorf se distingue également comme un site économique national et international fort. De nombreuses célébrités s’y sont installées, comme l’actrice Mirja Boes, la présentatrice Frauke Ludowig et le footballeur Hannes Löhr.

Vous apprendrez toutes les étapes ici : Vendre un bien immobilier

À Junkersdorf, vous pouvez donc compter sur une vente rapide de votre logement :

• Situation exclusive
• Plusieurs parcs et espaces verts
• Une économie forte
• Très bonne connexion
• Une qualité de vie élevée

Entre Hürth, Müngersdorf & Weiden : Carte

Le quartier se trouve dans le quartier de Lindenthal et est limitrophe de Müngersdorf, Hürth et Weiden. Le quartier de Lövenich à Cologne, ainsi que la ville de Frechen en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, ne sont pas non plus très loin en voiture, en bus ou en train.

Jetons à présent un coup d’œil sur le mésolangage de Junkersdorf :

Quartier résidentiel populaire : Marsdorf & Stadtwaldviertel

Junkdersdorf abrite des quartiers populaires, comme Marsdorf et le Stadtwaldviertel. Au nord de Junkdersdorf, au-dessus de la Jungbluthgasse et du Kölner Weg, les prix des logements sont particulièrement élevés. Il en va de même entre le Donauweg et la Statthalterhofallee, comme dans le Stadtwaldviertel. Nous reviendrons sur les prix exacts au mètre carré dans un instant.

Voici nos guides :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Jungbluthgasse, Donauweg & Co : des prix élevés

Si vous possédez un appartement à Junkersdorf et que vous souhaitez le vendre, vous pouvez espérer obtenir en moyenne 4.350 euros par mètre carré. Pour fixer un prix de vente précis, il est important de procéder à une estimation immobilière. Pour cela, l’expertise et les connaissances techniques sont nécessaires. Découvrez ici ce à quoi il faut faire attention lors d’une estimation de valeur et quels sont les facteurs qui ont une influence sur la valeur de votre appartement.

Lire la suite ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Les rives du Rhin ne sont pas très loin de Junkersdorf :

Guide : Planification, évaluation & commercialisation

Appartement ancien, penthouse ou duplex – une bonne préparation représente la moitié du travail. Avez-vous demandé le certificat énergétique et rassemblé les factures de tous les travaux ? Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’achat ? Et à quoi devez-vous faire attention lors des entretiens de vente ? Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir.

Préparation : documents importants

Pour vendre votre bien immobilier, vous avez besoin de nombreux documents. L’extrait du registre foncier, le certificat énergétique et les plans de construction, les plans, les preuves de modernisation et de rénovation ainsi que les documents relatifs aux rapports de propriété ne sont que quelques exemples. Plus vous pourrez justifier les détails de votre bien, y compris toutes les prestations des artisans, plus vous vendrez votre bien de manière professionnelle.

Ces documents doivent être préparés :

• Extrait du registre foncier
• Certificat énergétique
• Plans de construction
• Plans d’étage
• Preuves de modernisation et de rénovation
• Documents relatifs à la propriété

Évaluer un bien immobilier : fixer le prix d’achat

L’estimation de la valeur occupe une place importante dans la vente de maisons et d’appartements en copropriété et sert de base à toutes les offres sérieuses. En outre, une évaluation professionnelle vous permet d’éviter que la vente ne traîne en longueur en raison d’un prix d’offre trop élevé ou que votre bien immobilier ne soit vendu à perte en dessous de sa valeur réelle.

Lors de l’évaluation, une valeur vénale authentique est déterminée

Ces facteurs influencent la valeur de votre bien immobilier :

• Taille
• Situation
• Infrastructure des environs
• Équipement
• Année de construction
• État de la construction
• Situation du marché

Commercialisation de biens immobiliers : Exposé & visites

L’exposé avec tous les détails et des photos parlantes prend beaucoup de temps et doit être rédigé sans erreur. Ensuite, vous êtes confronté à la question de savoir sur quels portails les annonces atteindront votre groupe cible sans perte de diffusion. Rien que la préparation et la publication des annonces de vente placent les propriétaires sans expérience devant une tâche difficile et chronophage. A cela s’ajoute le fait que les personnes intéressées négocient et essaient en principe de baisser le prix de votre offre afin d’acquérir le logement à un prix plus avantageux. Là encore, nous recommandons de faire confiance à l’expertise d’un agent immobilier.

La commercialisation des biens immobiliers en un coup d’œil :

1. Rédiger un exposé
2. Créer des annonces (en ligne & hors ligne)
3. Visite de biens immobiliers
4. Entretiens de vente

Il n’y a pas que des biens immobiliers existants à Junkersdorf. Il y a aussi quelques logements neufs :

Avant de vendre ! Vendre un bien immobilier avec ou sans agent immobilier ?

Sans compétence clé et savoir-faire en matière de négociation, ou avec des émotions qui jouent toujours un rôle dans l’immobilier à usage privé à Cologne-Junkersdorf, la satisfaction du résultat est plutôt le fruit du hasard. À cela s’ajoute le fait que la vente immobilière devient très stressante, prend beaucoup de temps et peut entraîner des pertes financières en cas de manque d’expertise. Mais une vente immobilière privée comporte aussi des avantages. Voici quelques conseils :

Vendre un bien immobilier en privé : Conseils

De nombreux propriétaires s’imaginent que la vente d’un bien immobilier est simple. C’est justement à une époque où les prix des offres s’envolent en raison d’une forte demande que l’évaluation des valeurs et les études de marché sont reléguées au second plan en ce qui concerne les prix comparatifs à Cologne-Junkersdorf. Lors de la vente d’un appartement, vous devriez mettre votre intuition de côté et réfléchir concrètement à la possibilité de mener des négociations difficiles et d’imposer vos idées en termes de prix et de déroulement.

Voici ce à quoi vous devez faire attention lors d’une vente immobilière privée :

• Réaliser une analyse de marché préalable
• Déterminer la valeur du bien immobilier
• Toujours juger sans émotion

Agents immobiliers : Avantages

Les vendeurs privés investissent non seulement beaucoup de temps dans la vente de logements, mais dépensent également beaucoup d’argent pour la réalisation de leur projet. Si vous vendez votre bien par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous prenez des décisions qui vous permettent d’économiser des frais et vous pouvez consacrer votre temps précieux à vos affaires et à votre vie privée. Vous bénéficiez d’une valeur vénale parfaitement calculée, de visites professionnelles avec les personnes intéressées, de compétences de négociation et d’une gestion complète de la rédaction du contrat jusqu’à l’acte notarié. C’est vous qui décidez à qui vous voulez vendre votre bien.

Voici les avantages que procure un courtier :

• Éviter les erreurs coûteuses
• Moins de stress
• Plus de temps pour la vie privée
• Taux de réussite plus élevé

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en différentes parties et districts. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

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• Vendre un bien immobilier à Cologne