Société anonyme (AG) – La société anonyme est une forme juridique allemande fondée par au moins une personne et organisée par différents organes. Au lieu d’un directeur, l’entreprise est dirigée par un conseil d’administration composé d’au moins une personne. Comme son nom l’indique, cette forme juridique d’entreprise est principalement utilisée pour la négociation d’actions. Apprends ici tout ce qu’il faut savoir à ce sujet ! Tu trouveras également ici tous les types d’entreprises et de formes juridiques allemandes, ainsi que des conseils pour créer une entreprise, y compris dans le cas particulier des Immobilien GmbH, Familienstiftung & Co.
Société anonyme : création, avantages et inconvénients
Tu trouveras ci-dessous tout ce que tu dois savoir sur la création d’une SA. Comment devient-on associé d’une SA ? Que sont les sociétés incomplètes et complètes ? Quels sont les avantages ? Quels sont les inconvénients ? Comment créer une société ? Qu’est-ce qu’une société ? Beaucoup de questions – beaucoup de réponses ! En outre, tout ce qu’il faut savoir très concrètement sur les impôts et le commerce immobilier.
Si tu envisages de créer une société anonyme, tu dois avant tout connaître le processus de création : Qui peut créer quoi exactement, quand et à quel nombre… quelles sont les différences et les similitudes entre les différentes formes juridiques d’entreprises ? Il est tout aussi important de connaître les avantages et les inconvénients d’une SA : De la répartition des bénéfices aux économies d’impôts, voici un aperçu des sept critères de création les plus importants pour toi.
Quels sont les critères de création d’une entreprise ?
Nombre d’associés
Direction
Création de
Nom de l’entreprise
Financement
Responsabilité
Répartition des bénéfices
Société de capitaux SA : gestion selon le code de commerce
Dans le monde de l’entrepreneuriat, il existe de nombreuses formes d’entreprises parmi lesquelles tu peux choisir. Elles sont grossièrement divisées en deux catégories, à savoir l’entreprise individuelle et les sociétés, qui sont elles-mêmes subdivisées en sociétés incomplètes – dont font partie les sociétés dormantes et les sociétés BGB – et en sociétés complètes – sociétés de personnes, sociétés de capitaux et quelques autres.
La société anonyme – en abrégé : AG – fait partie des sociétés dites complètes et, contrairement aux sociétés incomplètes, elle n’est pas régie par le Code civil allemand (BGB), mais par le Code de commerce (HGB). En tant que société de capital, la SA est structurée de manière plus complexe que les autres formes juridiques d’entreprise, car elle ne peut pas être fondée de manière informelle – tout comme une société à responsabilité limitée (GmbH) – mais doit remplir certaines conditions formelles préalables à la création de l’entreprise. L’authentification notariale du pacte d’associés en fait partie.
La société anonyme est, avec la société à responsabilité limitée, la forme la plus connue des sociétés de capitaux. En Allemagne, elle est surtout choisie comme forme juridique pour les sociétés cotées en bourse et est considérée comme la « grande sœur » de la société à responsabilité limitée, notamment en raison du capital de fondation plus élevé.
Variante de forme juridique AG & Co KGaA – KGaA avec SA complémentaire
La SA est parfois associée à une société en commandite par actions (KGaA). Par exemple, les entreprises familiales s’organisent parfois en tant que société anonyme & compagnie en commandite par actions – en bref : AG & Co KGaA. Dans ce cas, elles constituent une société anonyme au sens juridique du terme – toutefois, le commandité en tant qu’associé personnellement responsable ne représente pas n’importe quelle personne physique, mais concrètement également une société anonyme. Si le commandité est incarné par une GmbH, on parle de GmbH & Co KGaA, et dans le cas d’une Societas Europaea, de SE & Co KGaA.
En savoir plus sur les différentes formes mixtes :
Les sociétés qui opèrent sous la variante de forme juridique AG & Co KGaA n’existent que depuis la fin des années 1990, après que des questions juridiques ouvertes ont été clairement expliquées par une décision de justice de la Cour fédérale de justice (BGF). La société faîtière des célèbres Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG et Hornbach Baustoff Union GmbH a opté pour la création d’une AG & Co KGaA, tout comme de nombreuses autres entreprises issues des secteurs les plus divers : Ticketing & Live Entertainment, technique médicale et de sécurité, colles, produits de nettoyage et soins de beauté, pour n’en citer que quelques-unes.
Exemples d’entreprises AG & Co KGaA :
CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
Drägerwerk AG & Co. KGaA
Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
Henkel AG & Co. KGaA
HORNBACH HOLDING AG & Co. KGaA
ProCredit Holding AG & Co. KGaA
La CEWE Stiftung & Co. KGaA constitue une particularité : Dans cette entreprise, le commandité est incarné par une fondation. En principe, la société en commandite par actions est possible dans toutes les combinaisons imaginables, comme le souligne la GUB Investment Trust KGaA à titre d’exemple.
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Constitution & création d’une SA – des statuts à l’enregistrement
Tu souhaites créer une SA et vivre ton rêve d’indépendance dans la réalité ? Pas de problème ! En effet, pour créer une SARL, une personne physique – ou morale – suffit amplement. Si tu le souhaites, tu peux donc être le seul fondateur de l’entreprise – appelé actionnaire – et être ainsi automatiquement le seul membre gérant du conseil d’administration. Une telle SA unipersonnelle est souvent appelée « petite société anonyme ». Une « petite SA » doit nommer au moins trois membres du conseil de surveillance, ce qui signifie que la plus petite société anonyme possible se compose de quatre personnes.
Le déroulement de la création d’une SA peut être divisé en deux phases, à savoir la création de la SA dans les relations internes et la création de la SA dans les relations externes. Alors que la première phase est en fait une sorte de phase préparatoire ou de pré-fondation – c’est-à-dire qu’elle constitue la structure de base de ta société anonyme -, tu présentes ton entreprise au public lors de la deuxième phase.
Phase 1 – Préparation & structure de base
Tu crées ta société anonyme dans les relations internes. Parmi les étapes les plus importantes, il y a tout d’abord l’établissement des statuts de ta SA – également appelés pacte d’associés – qui doivent ensuite être authentifiés par un notaire. Pour la formulation des statuts, tous les membres fondateurs doivent être présents au complet, de même que le futur conseil d’administration et le futur conseil de surveillance. Lors de cette première réunion, il est décidé de la manière dont les annonces seront faites dans l’entreprise et du nombre de membres du conseil d’administration qui seront nommés.
Ensemble, vous décidez également de la raison sociale – c’est-à-dire le nom de votre société tel qu’il sera inscrit au registre du commerce -, du siège social, du montant du capital social – 50 000 euros ou plus – ainsi que de la valeur nominale et du nombre d’actions, y compris des informations sur le type d’action correspondant. Des actions au porteur aux actions à valeur nominale, découvre ici les différents types d’actions :
La deuxième étape est la prise de possession des actions et la désignation des organes d’une société anonyme, qui doit être certifiée par un notaire. L’apport des titres eux-mêmes peut également avoir lieu après le rendez-vous chez le notaire. En option, le commissaire aux comptes peut déjà être désigné à ce stade pour les comptes annuels. Le conseil de surveillance nomme ensuite le directoire de la société anonyme comme premier acte officiel. Au plus tard à ce moment-là, les apports doivent également être versés sur le compte de l’entreprise jusqu’à ce qu’au moins un quart du capital social soit enregistré.
Phase 2 – Inscription au registre du commerce
Pour terminer le processus de création de ta société anonyme, ton entreprise doit encore être inscrite au registre du commerce. Cette étape dote la société anonyme d’une personnalité juridique propre et signale au public qu’il existe une nouvelle SA sur le marché. Les membres fondateurs, ainsi que le conseil de surveillance et le directoire, effectuent ensemble la demande d’inscription au registre du commerce. Il faut un aperçu de tous les membres du conseil de surveillance et du directoire, divers actes et certifications notariales, l’apport des actions doit être justifié et un prix doit être défini pour l’émission ultérieure des actions.
Le tribunal chargé de la tenue du registre évalue, après présentation de tous les documents et pièces, si la constitution de la société anonyme s’est déroulée correctement. Dans une dernière étape, l’inscription au registre du commerce est alors effectuée et ta société anonyme est officiellement considérée comme créée.
Aperçu du processus de création
Voici encore une fois un aperçu de toutes les étapes jusqu’à la création officielle de ta société anonyme, qui aura un impact extérieur :
Phase 1 – Établissement des relations internes
Constatation des statuts (certifiés par un notaire)
Reprise des actions
Nomination des organes de la SA (certifiée par un notaire)
Le cas échéant, désignation du commissaire aux comptes
Versement des apports (min. 1/4 du capital social)
Phase 2 – Création dans les relations extérieures
Connexion pour l’enregistrement
Présentation des documents & dossiers
Évaluation par le tribunal chargé de la tenue du registre
Inscription au registre du commerce
Inscription au registre du commerce : les principales demandes pour les fondateurs de SA
Les relations internes déterminent le début de la société comme étant la date convenue contractuellement entre les associés. Dans les relations externes, cependant, la naissance de la SA est datée de la première action au nom de l’entreprise, au plus tard donc lors de l’enregistrement obligatoire au registre du commerce. L’enregistrement te coûte en moyenne environ 200 à 300 euros et est généralement effectué par un notaire.
Comme tu es inscrit au registre du commerce en tant qu’associé de la SA, tu peux – tout comme un associé de la SARL – avoir une raison sociale officielle. Cela signifie que ton entreprise dispose d’une raison sociale, donc d’un nom officiel, que tu peux créer librement avec les autres associés. Peu importe que ce soit une société de personnes, une société de biens, une société de fantaisie ou une société mixte. Tant que le nom est conforme à l’interdiction d’induire en erreur et qu’il porte le suffixe « SA » d’après le nom, presque tout est permis.
Numéro d’identification fiscale, bureau des métiers, statuts & notaire
Au préalable, tu obtiendras auprès de l’administration fiscale compétente un numéro d’identification fiscale – en abrégé : Steuer-ID – qui servira de condition de base pour toutes les autres formalités et demandes. L’enregistrement de ta SA en tant qu’entreprise ou commerce est effectué par l’office du commerce moyennant des frais de traitement d’environ 10 à 65 euros.
Selon la loi, les sociétés anonymes, contrairement aux coopératives avec ou sans limitation de responsabilité, ne sont pas soumises à l’obligation d’effectuer des versements supplémentaires, pas plus que les sociétés en nom collectif (OHG) ou les sociétés en commandite (KG). Dans le cas des actions transférées, il est toutefois possible de stipuler dans les statuts que les actionnaires doivent fournir des prestations récurrentes, à l’exception des prestations en espèces. Les obligations accessoires précises des actionnaires sont expliquées dans la loi sur les sociétés anonymes (AktG).
Extrait de la loi – § 55 AktG :
(1. Lorsque le transfert des actions est soumis à l’agrément de la société, les statuts peuvent imposer aux actionnaires l’obligation de fournir, en plus des apports au capital social, des prestations périodiques non pécuniaires. Ils déterminent si ces prestations doivent être fournies à titre onéreux ou gratuit. L’obligation et l’étendue des prestations doivent être indiquées dans les actions et les certificats intermédiaires.
(2. Les statuts peuvent fixer des pénalités en cas de non-exécution ou d’exécution incorrecte de l’obligation.
Extrait de la loi – § 180 AktG :
(1. Pour être valable, une résolution imposant des obligations accessoires aux actionnaires doit être approuvée par tous les actionnaires concernés.
(2) Il en va de même pour toute décision subordonnant le transfert d’actions nominatives ou de titres intermédiaires à l’agrément de la société.
Capitaux propres : 50.000 euros de capital social & réserves
Le capital social d’une société anonyme est appelé capital de base, car il constitue la base des fonds propres de la SA. Le capital social est défini comme la somme de tous les apports et reçoit le terme de « capital souscrit » dans le bilan. La condition préalable à l’inscription au registre du commerce est le versement du capital social requis d’au moins 50.000 euros sur le compte de l’entreprise. Pour la création d’une société anonyme, il faut donc deux fois plus de capital social que pour la création d’une SARL, pour laquelle 25 000 euros suffisent comme capital social. Il n’est pas permis de restituer le capital social aux actionnaires.
Extrait de la loi – § 57 AktG :
(1. Les apports ne peuvent être restitués aux actionnaires. N’est pas considéré comme une restitution le paiement du prix d’acquisition lors de l’acquisition autorisée d’actions propres. La première phrase ne s’applique pas aux prestations qui ont lieu en cas d’existence d’un contrat de domination ou de transfert des bénéfices (§ 291) ou qui sont couvertes par un droit de contrepartie ou de restitution à part entière envers l’actionnaire. La première phrase ne s’applique pas non plus à la restitution d’un prêt d’actionnaire et aux prestations sur des créances résultant d’actes juridiques qui correspondent économiquement à un prêt d’actionnaire.
(2. Aucun intérêt ne peut être promis ou versé aux actionnaires.
(3) Avant la dissolution de la société, seul le bénéfice résultant du bilan peut être réparti entre les actionnaires.
Les réserves en capital constituent le deuxième pilier des fonds propres. Il s’agit de tous les montants ajoutés aux fonds propres, par exemple sous la forme d’une prime d’émission – autre nom de la prime d’émission ou de l’agio -, c’est-à-dire le montant dont le prix des titres est supérieur à leur valeur nominale. Si des actions sont émises, la prime d’émission doit être affectée aux réserves en capital et contribue ainsi aux fonds propres inscrits au bilan. Il existe en outre les réserves de bénéfices, qui se composent des réserves légales, des réserves statutaires et des autres réserves.
Attention : les provisions et les réserves ne sont pas la même chose : les réserves sont des sommes d’argent mises de côté à titre de sécurité ou en cas d’urgence. Les provisions, en revanche, représentent des engagements futurs et ne font donc en aucun cas partie des fonds propres !
Dividende & constitution de réserves
La distribution des bénéfices dans la société anonyme Kraftform est différente de celle des autres formes juridiques d’entreprises. En tant que commerce d’actions, les actions sont considérées comme des parts de bénéfices, une action correspondant exactement à une part de bénéfices. Les associés d’une SA ne reçoivent donc pas non plus de distribution de bénéfices, comme c’est le cas pour la société en nom collectif (OHG), la société en commandite (KG) et, au choix, la société à responsabilité limitée (GmbH), mais ils reçoivent plutôt ce que l’on appelle des dividendes. La distribution des dividendes est décidée par l’assemblée générale.
En outre, la loi sur les sociétés anonymes (AktG) oblige les sociétés anonymes à constituer des réserves légales jusqu’à ce que dix pour cent du capital social soient atteints. Pour ce faire, cinq pour cent de l’excédent annuel sont versés chaque année aux réserves légales, après correction de l’excédent annuel des éventuelles pertes reportées des années précédentes. Il en va de même pour la réserve de capital, qui doit également être alimentée jusqu’à ce que la barre des dix pour cent soit atteinte.
D’autres réserves de bénéfices sont possibles dans le cadre de l’adoption des comptes annuels par le directoire et le conseil de surveillance. La dotation ne peut excéder la moitié du bénéfice net de l’exercice, des montants plus élevés n’étant autorisés que si les statuts le permettent. D’autres contributions peuvent être affectées à la réserve si une décision a été prise en ce sens lors de l’assemblée générale.
AG Organes : conseil d’administration, conseil de surveillance & assemblée générale
Une société anonyme se compose de plusieurs organes. Ces organes se subdivisent en
Le directoire s’occupe des affaires courantes et des autres affaires de la société et représente la société anonyme à l’extérieur. Le conseil de surveillance est un organe d’autocontrôle prescrit par la loi, qui nomme, surveille et, en cas de doute, révoque les différents membres du directoire. En outre, il est responsable de l’établissement des comptes annuels et des rapports d’activité. L’assemblée générale est l’organe décisionnel de la société anonyme.
Responsabilité d’une SA – Relations internes & externes
En cas de perte, la société anonyme, en tant que personne morale de droit privé, est en quelque sorte soumise à une limitation de responsabilité, car la responsabilité pèse exclusivement – à quelques rares exceptions près – sur le patrimoine commercial de la société. Dans les relations externes, seul le capital-actions est donc responsable des pertes éventuelles. Dans les relations internes, la responsabilité peut varier en fonction de l’organe de la société anonyme.
Responsabilité dans les rapports externes de la SA : par le capital-actions
Responsabilité dans les relations internes de la SA : par les organes
Si tu souhaites connaître en détail les effets d’une limitation de la responsabilité des actionnaires, du conseil d’administration et du conseil de surveillance dans les relations internes, lis ici plus de détails :
Les avantages : Limitation de la responsabilité, indépendance financière & Co
Après la présentation des caractéristiques typiques d’une société anonyme, tu as certainement déjà compris les avantages que cette forme juridique t’offre : Le capital de départ élevé fait de la SA une forme juridique respectée, ce qui peut être un avantage en matière de financement d’entreprise. Les institutions financières sont donc souvent prêtes à accorder de bons crédits et les partenaires commerciaux et les clients bénéficient d’une plus grande sécurité grâce à une bonne solvabilité.
En même temps, le risque financier reste relativement faible, car les droits de responsabilité sont limités au capital-actions et les associés de la SA ne peuvent pas être tenus responsables sur leur patrimoine personnel vis-à-vis de l’extérieur. Plus : en tant que forme juridique cotée en bourse, les sociétés anonymes sont financièrement indépendantes grâce à l’introduction en bourse.
Forme juridique prestigieuse
Solvabilité élevée
Plus de sécurité pour les banques, les partenaires commerciaux et les clients
Faible risque financier grâce à la limitation de la responsabilité
Indépendance financière grâce à l’introduction en bourse
Inconvénients : Capital social, constitution formelle & impôt sur les bénéfices
Les inconvénients que peut présenter la création d’une SA sont également rapidement localisés : D’une part, le capital social élevé d’au moins 50.000 euros constitue un problème évident pour de nombreux créateurs d’entreprise. La responsabilité sociale s’élève également à au moins 50.000 euros. La création ne peut pas se faire de manière informelle, mais est soumise à de nombreuses formalités et exigences. Les banques peuvent facilement annuler l’exonération de responsabilité si, malgré une solvabilité élevée, elles visent une caution solidaire des associés. Enfin et surtout, la SA est soumise à la taxe professionnelle et doit s’acquitter d’autres taxes fiscales en fonction de l’objet de l’entreprise et de sa gestion.
Capital social élevé requis
Responsabilité sur la base du capital social
Pas de création informelle
Les banques peuvent exiger des cautions solidaires
Prélèvements élevés sur la taxe professionnelle
Évaluation : forme juridique à faible risque pour les grandes entreprises
Après avoir comparé les avantages et les inconvénients, il apparaît que la constitution est nettement plus complexe et plus étendue que, par exemple, pour une société civile (GbR) ou même une société à responsabilité limitée (GmbH). Outre la constitution en bonne et due forme, la désignation des différents organes d’une SA est également obligatoire et le processus de constitution est globalement très coûteux. Le capital social nécessaire est plutôt difficile à réunir pour les petites et moyennes entreprises. Pour les grandes entreprises, la forme juridique de la SA peut toutefois être une bonne option pour se développer et s’implanter à l’international.
Une société anonyme est particulièrement utile lorsque des projets commerciaux sont prévus et qu’ils sont exposés à un risque élevé, car les associés peuvent bien se protéger grâce à des limitations de responsabilité dans les relations externes et, au choix, dans les relations internes, et leur patrimoine personnel n’est pas touché. Les entreprises à croissance rapide peuvent également tirer profit de la création d’une SA.
Immobilien AG : Détenir, Négocier, Gérer, Louer
Tu trouves l’idée d’une SA pas mal du tout et tu te demandes maintenant comment tu peux combiner ta société de capitaux avec le secteur immobilier ? Une société immobilière est une entreprise qui sert au financement, au développement, à la réalisation, à la location ou à la commercialisation de biens immobiliers, qu’il s’agisse d’un seul bien immobilier ou d’un parc immobilier de trois ou plusieurs chiffres. La gestion de propriétés immobilières ou de biens immobiliers de tiers pour le compte de tiers peut également être effectuée par une société anonyme immobilière.
Impôts pour les associés de SA : impôt sur les sociétés, impôt sur les bénéfices, TVA, impôt sur le capital & impôt sur le revenu
En tant qu’associé d’une société anonyme, tu dois connaître certains types d’impôts, car dès la création de ton entreprise, tu percevras des revenus de ton activité commerciale et tu devras bien entendu payer des impôts sur ces revenus. Conformément au droit fiscal, tu dois donc naturellement payer la taxe sur le chiffre d’affaires, dans la mesure où la SA n’effectue pas uniquement des opérations exonérées d’impôt. Les distributions de bénéfices aux associés d’une SA sont également soumises à l’impôt sur les revenus du capital – pour les personnes physiques de l’entreprise, l’impôt sur le revenu est bien entendu également dû.
Toutes les sociétés de capitaux sont soumises à l’impôt sur les sociétés. L’acquittement de la taxe professionnelle est également obligatoire pour une SA, même si tous les membres fondateurs sont des professions libérales, car elle est toujours considérée comme une entreprise commerciale en vertu de sa forme juridique.
Attention : comme nous l’avons déjà mentionné, les sociétés anonymes immobilières REIT ne sont plus soumises à l’impôt sur les sociétés et à la taxe professionnelle dès que la société anonyme immobilière remplit les conditions légales !
Tu trouveras ici des informations sur les impôts auxquels tu peux t’attendre dans le cas d’une société anonyme immobilière :
Conclusion : Société anonyme – pour qui cela vaut-il la peine ?
La création d’une société anonyme requiert un capital important et des frais de gestion tout aussi élevés. C’est pourquoi une SA est plutôt intéressante pour les grandes entreprises qui, d’une part, disposent des moyens financiers correspondants et, d’autre part, ont déjà une certaine routine dans les processus commerciaux et les questions juridiques. Les créateurs d’entreprise disposant de réserves financières et les investisseurs immobiliers trouvent dans la SA une possibilité attrayante de réaliser leurs rêves et leurs objectifs d’entreprise.
Du point de vue de l’économie immobilière, les sociétés anonymes sont une forme juridique stable aux fins de la conservation des biens immobiliers, de la gestion immobilière ainsi que du commerce et de l’intermédiation de portefeuilles immobiliers. Si tu es déjà en train d’agir au sens de la REITG, des avantages fiscaux considérables t’attendent. Les sociétés anonymes immobilières sont intéressantes pour un grand nombre de personnes de différentes professions : Du promoteur immobilier au financier en passant par l’actionnaire d’un fonds immobilier, la société anonyme immobilière peut contribuer de manière décisive à la stabilité des flux financiers et à la croissance du capital.
Conseil : En dehors de la bourse, une société anonyme non cotée en bourse convient particulièrement aux familles pour gérer en commun un parc immobilier existant.
Comparaison : entreprise individuelle, SARL unipersonnelle, petite SA ou société d’entrepreneurs ?
Si tu as l’intention de créer ton entreprise seul, tu peux choisir entre différentes formes juridiques d’entreprise : D’une part, il y a l’entreprise individuelle classique, dans laquelle tu agis en tant que profession libérale ou commerçant enregistré, ou bien tu crées une petite entreprise. Tu peux également opter pour la SARL unipersonnelle et la société d’entrepreneurs – également appelée « mini-société à responsabilité limitée » – ou fonder une petite société anonyme.
Pour en savoir plus sur les différentes formes juridiques pour les créateurs d’entreprise en solo, clique ici :
En principe, les deux formes juridiques d’entreprise, à savoir l’entreprise individuelle et la société unipersonnelle, ne se distinguent pas particulièrement, car dans les deux cas, tu agis en tant qu’associé unique avec un pouvoir de gestion et de représentation individuel. En tant que commerçant enregistré (e. Kfm.) ou commerçant enregistré (e. Kff.), tu es responsable de manière illimitée, directe et solidaire – en tant qu’associé unique d’une GmbH unipersonnelle, tu es en revanche exclusivement responsable sur le plan commercial à hauteur de l’apport initial que tu as effectué.
Tu es également entrepreneur individuel et tu ne veux plus supporter l’énorme risque de responsabilité ? Tu devrais alors envisager de transformer ton entreprise individuelle en une SARL unipersonnelle. Le changement de forme est facile à réaliser, mais peut faire une énorme différence en cas de pertes ! Pour échapper à une responsabilité personnelle, il te suffit, en tant que partie des commerçants enregistrés (e. K.), d’obtenir une attestation notariée confirmant que ton entreprise a une valeur d’au moins 25.000 euros et de la déposer au registre du commerce avec le bilan d’ouverture. L’entreprise individuelle est pratiquement apportée en nature à la GmbH.
Société d’entrepreneurs & petite société anonyme
Tu peux également envisager de créer une société d’entrepreneurs (UG). Cette forme juridique d’entreprise, souvent appelée « petite GmbH » ou « mini-GmbH », est une sous-forme de la société à responsabilité limitée traditionnelle, mais contrairement à la GmbH « normale », elle n’exige qu’un seul euro comme capital social. C’est pourquoi elle est particulièrement attrayante pour les créateurs d’entreprise en solo qui n’ont pas 25 500 euros sur leur compte en banque. Sans le capital social d’une SARL, ton image auprès des banques pourrait toutefois être moins bonne et tes chances d’obtenir un bon crédit diminuer.
La « petite SA » est surtout destinée aux personnes qui souhaitent détenir leur société anonyme dans un cercle restreint de personnes. En dehors de l’actionnaire unique, qui assume également le rôle de membre du conseil d’administration, seules trois autres personnes sont nommées au conseil de surveillance. Toutefois, la création d’une société anonyme, quelle que soit sa taille, est très complexe et plus coûteuse que les autres formes juridiques d’entreprise courantes. C’est pourquoi une SARL unipersonnelle ou une société d’entrepreneurs peut s’avérer plus appropriée si tu as l’intention de créer ton entreprise seul. Tu peux également envisager de créer une entreprise individuelle.
AG : cas particulier de l’immobilier et plus
Société anonyme immobilière (REIT-AG)
Actions immobilières : liste d’entreprises
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Société anonyme immobilière (REIT-AG)
Société anonyme immobilière / REIT-AG – Tu trouves l’idée d’une SA pas mal du tout et tu te demandes maintenant comment tu peux combiner ta société de capitaux avec le secteur immobilier ? Une société immobilière est une entreprise qui sert au financement, au développement, à la réalisation, à la location ou à la commercialisation de biens immobiliers – à commencer par un seul bien immobilier jusqu’à un parc immobilier de trois ou plusieurs chiffres. La gestion de propriétés immobilières ou de biens immobiliers de tiers pour le compte de tiers peut également être effectuée par une société anonyme immobilière.
Action immobilière – Tout le monde ne peut pas se permettre d’investir dans l’immobilier. Mais grâce aux actions immobilières, tout le monde peut participer au marché immobilier et investir de l’argent. Le cours des actions des grands acteurs augmente d’année en année. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE et Patrizia sont quelques-unes des entreprises les plus connues et actives en Allemagne. A cela s’ajoutent plus de 25 autres entreprises. Nous avons ici un aperçu des actions immobilières les plus populaires pour toi en tant qu’investisseur. Mais avant cela, un coup d’œil sur les risques d’une action, la bourse, pour les débutants et les novices. Pour en savoir plus sur le marché immobilier, tes options d’investissement et les cours, consulte notre article sur les actions immobilières.
Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.
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