Le plafond des loyers à Berlin est annulé ! La Cour constitutionnelle met fin à l’expérience – menace de paiement rétroactif des loyers

Le plafond des loyers à Berlin – Le plafond des loyers à Berlin est contraire à la loi et donc inadmissible ! C’est ce qu’a décidé la Cour constitutionnelle fédérale en avril. Alors que certains groupes de logement n’ont pas augmenté leurs loyers à leur ancien niveau malgré la fin du plafond des loyers, de nombreux propriétaires exigent désormais des remboursements et augmentent à nouveau les loyers. Mais pourquoi le plafonnement des loyers a-t-il été annulé, quelles en sont les conséquences pour les propriétaires et les locataires et comment les politiques réagissent-ils à cette décision et au nouveau projet de loi ? Vous trouverez ici toutes ces informations et bien d’autres sur le plafonnement des loyers, sa fonction, ses effets et ses conséquences, ainsi que sur les alternatives.

Le plafonnement des loyers est anticonstitutionnel !

Conseil ! Pour finir, la revue de presse résume les principales actualités du monde de l’immobilier. Des informations intéressantes sont notamment disponibles dans le FAZ sur le thème « Une nouvelle vie pour les lieux de culte », la transformation d’anciennes églises, la protection des monuments historiques, etc. Tu trouveras toutes les actualités immobilières directement ici : Actualités immobilières.

En tant que capitale et ville culturelle,Berlin est l’un des lieux de résidence les plus appréciés d’Allemagne. Il n’est donc pas étonnant que les loyers aient augmenté ces dernières années et que le marché immobilier n’ait jamais été aussi lucratif. Reste à savoir si et quand le plafonnement des loyers entrera à nouveau en vigueur ou si les propriétaires pourront continuer à pratiquer des prix élevés. Tu trouveras ici des informations sur l’actualité concernant le plafonnement des loyers à Berlin.

La loi concerne un stock de :

340.000 à 512.000 logements à Berlin

Que dit le plafond des loyers ?

Le plafonnement des loyers devait permettre de rendre à nouveau possible un logement abordable dans la grande ville de Berlin. Selon les estimations, les loyers de 340.000 à 512.000 logements ont baissé de plusieurs centaines d’euros. Au grand dam des bailleurs et des propriétaires immobiliers ! Car ceux-ci ont finalement porté plainte contre la loi.

Après que le plafond des loyers à Berlin a finalement été déclaré inconstitutionnel par la Cour constitutionnelle fédérale, de nombreux propriétaires et bailleurs respirent. Mais le débat sur les loyers élevés n’a pas encore pris fin. De plus, des rumeurs se répandent selon lesquelles le géant de l’immobilier Vonovia va fusionner avec le groupe immobilier Deutsche-Wohnen, ce qui entraînerait la plus grande transaction immobilière de l’histoire allemande.

Les locataires et les propriétaires : Statistiques

Conseil ! Vous trouverez ici d’autres statistiques sur le logement, la construction et l’immobilier.

Opinion des citoyens : bonne ou mauvaise ?

Trouvez-vous la mesure berlinoise d’introduction d’un plafond des loyers plutôt bonne ou plutôt mauvaise ?

Avis des locataires :

• Plutôt bon : 81
• Plutôt mauvais : 14

Avis total

• Plutôt bon : 71
• Plutôt mauvais : 24

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista.

Opinion dans les partis politiques

Il est également intéressant de jeter un coup d’œil sur les partis politiques en Allemagne. Trouvez-vous la mesure berlinoise d’introduction d’un plafond des loyers plutôt bonne ou plutôt mauvaise ? Classé par préférence partisane.

• Parti = plutôt bon / plutôt mauvais
• Gauche = 85% / 11%
• Verts = 83% / 15
• SPD = 79% / 13%
• CDU/CSU = 68% / 27
• AfD = 60% / 33
• FDP = 47% / 44

Si vous avez l’intention de vous installer dans la capitale, d’acheter ou de vendre un bien immobilier, ou si vous y vivez déjà, nous vous présentons maintenant un aperçu des quartiers les plus populaires et les plus beaux de Berlin.

Habiter à Berlin : individuel & coloré

Berlin est individuelle, créative et pleine d’opportunités. Plus de 3,5 millions de personnes y ont établi leur domicile. En tant que site international, Berlin est un lieu de résidence attrayant pour les gens du monde entier. Alors que le quartier de Wilmersdorf à Charlottenburg séduit par ses espaces verts bien entretenus, les quartiers résidentiels de Prenzlauer Berg et Weißensee à Berlin-Pankow enthousiasment par leurs prix imbattables et leur situation centrale. Vous souhaitez vendre votre appartement, votre immeuble ou votre terrain dans la métropole mondiale de Berlin ? Grâce à nos guides et conseils gratuits sur les thèmes de la vente et de l’évaluation immobilière, vous serez parfaitement préparé. Lisez-en plus ici :

• Vivre à Berlin

Les quartiers les plus populaires pour vivre et habiter sont :

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Vendre une propriété à Berlin

La ville se distingue par ses nombreuses attractions touristiques et zones de loisirs, mais aussi par sa bonne infrastructure. En tant que lieu de résidence, Berlin jouit d’une très grande popularité auprès des personnes de tous âges. Si vous décidez de mettre un bien immobilier en vente à Berlin, vous pouvez généralement obtenir des prix d’achat qui sont supérieurs à la moyenne par rapport à d’autres villes allemandes de cette taille. Le prix d’achat au mètre carré a augmenté d’environ 65% au cours des quatre dernières années.

• En savoir plus sur la vente de biens immobiliers à Berlin

Géant de l’immobilier : Fusion Vonovia & Deutsche-Wohnen

Ce serait la plus grande transaction de l’histoire du marché immobilier allemand. Les entreprises immobilières Vonovia et Deutsche-Wohnen, qui pèsent plusieurs milliards d’euros, veulent s’unir. Ce qui a toujours été refusé par Deutsche-Wohnen dans le passé devrait désormais devenir réalité. L’offre de rachat de Vonovia est attractive et prometteuse. La valeur de l’action Vonovia et de l’action Deutsche-Wohnen a augmenté ces dernières années. Tu trouveras ici de plus amples informations :

• Mega Deal Vonovia & Deutsche Wohnen

Nouvelles de l’immobilier :

Le Süddeutsche Zeitung affirme que « Vonovia ne doit pas devenir un requin de la location ». Le Handelsblatt titre même « Schlupfloch Share Deals : Warum die Fusion von Vonovia und Deutsche Wohnen auslösenst eine Steuerdebatte » et l’ARD prévient « Fusionspläne alarmieren Mieter ». Les gros titres sont désormais connus. Voici d’autres nouvelles du secteur immobilier :

Focus en ligne : Le crédit KfW fait économiser des milliers aux acheteurs d’immobilier

Sur le blog de Focus Online, on peut lire un article intitulé « Studie zeigt : Qui doit payer cela ? Dans certaines régions, les acheteurs boycottent désormais les prix excessifs de l’immobilier » et « Financement de la construction : l’argent de la construction n’a jamais été aussi bon marché » . Autres nouvelles et lois actuelles :

• Carsten Zimmermann : Le crédit KfW permet aux acheteurs de maisons d’économiser des milliers d’euros – mais l’aide se transforme en gain de loterie !
• Une étude montre que : Qui va payer ? Dans certaines régions, les acheteurs boycottent désormais les prix excessifs de l’immobilier
• Financement de la construction : l’argent de la construction n’a jamais été aussi bon marché

IM Immobilienmanager : Warburg-HIH Invest achète un centre de police près de Cologne

Cette semaine, IM Immobilienmanager publie entre autres des articles sur « Warburg-HIH Invest acquiert un nouveau centre de police près de Cologne » et « ISG Deutschland nomme une nouvelle directrice générale ». Vous trouverez plus de nouvelles ici :

• Technologie Daikin éligible dans toutes les gammes de produits
• ISG Deutschland nomme une nouvelle directrice générale
• Warburg-HIH Invest acquiert un nouveau centre de police près de Cologne

Le quotidien Frankfurter Allgemeine : Une nouvelle vie pour les lieux de culte

Le Frankfurter Allgemeine annonce par exemple cette semaine « Une nouvelle vie pour les lieux de culte : ce que peuvent devenir les églises » ainsi que « Le voisinage en mutation : images du souvenir ». D’autres nouvelles des jours précédents :

• Une nouvelle vie pour les lieux de culte : ce que peuvent devenir les églises
• Maison en vente : locataires désespérément recherchés
• Le voisinage en mutation : images de la mémoire

Haufe : Le logement va-t-il devenir plus cher ?

Parmi les nouveautés de la partie économique de Haufe de cette semaine, on trouve « Solarpflicht in Baden-Württemberg : Wird das Wohnen teurer ? » et « Wer kommt, wer geht ? Nouveau CEO chez Dr. Klein Wowi Digital ; IC Group change de direction » . Autres actualités immobilières pour les locataires, les acheteurs et les vendeurs :

• Solaire obligatoire dans le Bade-Wurtemberg : l’habitat sera-t-il plus cher ?
• Une sécurité informatique fiable pour les entreprises – mais comment ?
• Qui arrive, qui part ? Nouveau CEO chez Dr. Klein Wowi Digital ; IC Group change de direction

T-Online : Les prix des logements continuent d’augmenter plus vite que les loyers

Cette semaine, T-Online propose des sujets comme  » L’effondrement de l’immobilier dans les grandes villes – les experts mettent en garde contre une bulle immobilière  » et  » Participation coûteuse au CO2 – les bailleurs demandent la démission de Seehofer  » . Nouveaux sujets de la semaine :

• « Surchauffe » – les prix des logements continuent d’augmenter plus vite que les loyers
• Participation au CO2 coûteuse – Les bailleurs demandent la démission de Seehofer
• Effondrement de l’immobilier dans les grandes villes – Les experts mettent en garde contre une bulle immobilière

Berlin.de : Vonovia avec processus de contrôle

Cette semaine, Berlin.de publie de nouveaux articles et posts, notamment : « Frein aux loyers pour les logements communaux à Berlin » et « L’initiative d’expropriation a recueilli près de 200.000 signatures ». D’autres titres de la semaine :

• Frein aux loyers pour les logements communaux à Berlin
• Le Sénat a décidé : Après l’offre de logement de Vonovia, avec processus d’examen
• L’initiative d’expropriation a recueilli près de 200.000 signatures

Immobilien Zeitung : Hambourg construit des logements comme en 1974

Cette semaine, le magazine Immobilien Zeitung propose des sujets intéressants comme « Hambourg construit autant de logements que la dernière fois en 1974 » et « Parfois, il ne reste du commerce qu’une pharmacie et un supermarché ». Les posts et d’autres conseils sont disponibles ici :

• Hambourg construit autant de logements qu’en 1974
• A Marbourg aussi, les logements sont rares
• Parfois, il ne reste du commerce qu’une pharmacie et un supermarché

Spiegel : Les promesses sociales des patrons de l’immobilier ?

Dans le Spiegel, il est question cette semaine de «  »La simple taille peut inquiéter l’un ou l’autre » » et « Que vaut la promesse sociale des patrons de l’immobilier » ? Plus de nouvelles de la semaine :

• Que vaut la promesse sociale des patrons de l’immobilier ?
• Des groupes immobiliers proposent à Berlin d’acheter des milliers d’appartements
• « La taille peut en inquiéter certains ».