La ville de Las Vegas : Acheter des biens immobiliers ! Quartiers pour investir – Summerlin, le Strip, Arts District et autres

Las Vegas Immobilier – Acheter un bien immobilier dans cette métropole des casinos est souvent synonyme d’appartements et de condominiums de luxe. Cependant, il existe également de bonnes opportunités d’immobilier de banlieue pour l’investissement immobilier. À Summerlin ou Henderson, il y a beaucoup de villas, avec un environnement sûr et de bonnes écoles. Nous répondons à toutes vos questions sur l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un condo à Las Vegas : Les taux d’imposition au Nevada, les quartiers les plus sûrs de Las Vegas et une explication du marché immobilier et des prévisions détaillées.

La ville de Las Vegas : Investissement immobilier dans le Nevada

La ville du désert est peut-être célèbre pour ses casinos et ses fêtes, mais elle offre bien plus. Grâce à des années de forte croissance économique, elle s’est établie comme une véritable métropole. Avec de bonnes écoles et une vraie vie de banlieue pour les familles. Néanmoins, la ville est dominée par son skyline et son atmosphère animée.

Quels sont les secteurs d’activité à Las Vegas ? L’économie de Las Vegas expliquée

Bien qu’elle ait commencé par une industrie agricole et que de nombreuses parties de la ville aient effectivement vécu de l’agriculture jusque dans les années 1980, Las Vegas est sans aucun doute la capitale mondiale des casinos. Bien qu’elle proclame que ses secteurs sont diversifiés, vous constaterez que la majeure partie de l’argent de Las Vegas se trouve dans l’industrie des services : Hôtels, restaurants, casinos, bars, etc. Mais entre-temps, elle a une économie forte pour le tourisme et accueille également des congrès et des foires commerciales. C’est l’une des villes dont la population et les opportunités d’emploi augmentent le plus rapidement.

• Service
• Finances
• Congrès
• Tourisme

Où se situe Las Vegas en termes de coût de la vie – Vegas est-elle chère pour vivre ?

Dans l’indice du coût de la vie de Numbeo, Las Vegas occupe la 79e place (68,24), New York et San Francisco sont à des kilomètres devant et occupent les 2e et 4e places. Le prix moyen d’une sortie au restaurant y est de 15,00 $ et celui d’une miche de pain de 2,65 $. En plus du loyer, qui s’élève en moyenne à 922-1 200 $ (appartement d’une chambre à coucher) ou à 1 600-2 000 $ (appartement de trois chambres à coucher), les frais de base pour un mois coûtent 166 $ et le plan Internet moyen 77 $. Tout cela est à mettre en relation avec le salaire moyen, qui s’élève à 3 475 $ par mois après impôts. Pour voir comment LV se compare aux autres grandes métropoles, jetez un coup d’œil :

• Hamilton, BE (147.00) – 1
• New York City, NY (100.00) – 2
• San Francisco, CA (94,17) – 4
• Los Angeles, CA (81,31) – 15
• Miami, FL (77,98) – 25
• Las Vegas, NV (68,24) – 79

Indice des loyers (Rent Index) – Quel est le prix des loyers à Las Vegas ?

L’indice des loyers vous renseigne sur le prix relatif du loyer. Étant donné que de nombreux travailleurs sont de passage dans cette ville ou n’y restent que quelques années, le loyer peut être un point important sur lequel il convient de jeter un coup d’œil. Las Vegas a des loyers relativement élevés, ce qui n’est pas une surprise. Jetez un coup d’œil au classement suivant avec l’indice des loyers et la position pour les villes nord-américaines :

• San Francisco, CA (116,48) – 1
• New York City, NY (100,00) – 2
• Los Angeles, CA (75,17) – 10
• Miami, FL (62,01) – 16
• Las Vegas, NV (38,99) – 64

Las Vegas : survol du Strip en drone

Vous avez probablement vu l’incroyable ligne d’horizon de Las Vegas dans d’innombrables films comme Ocean’s 11 ou The Hangover. Ici, vous pouvez jeter un coup d’œil détaillé sur toute la beauté que cette ville a à offrir.

Investissement immobilier : Las Vegas Venture de luxe

Pour beaucoup, ce sera une surprise d’apprendre que Las Vegas possède un énorme marché immobilier, avec de multiples possibilités allant des condominiums ultra-luxueux dans des gratte-ciel, mais aussi des quartiers de banlieue avec de superbes systèmes scolaires et de vastes parcs.

Prix de location et d’achat Las Vegas – Dois-je louer ou acheter à Las Vegas ?

Las Vegas a toujours été un marché fort pour la location. Il est peu probable que cela change, c’est pourquoi, si vous déménagez dans la ville, louer un appartement est généralement la meilleure décision. Néanmoins, comme dans tant d’endroits, les taux d’intérêt hypothécaires sont extrêmement bas, ce qui signifie que malgré l’offre limitée qui fait grimper les prix, l’investissement n’est pas aussi important qu’on pourrait le penser au départ.

• Loyer moyen : $1.107
• Prix moyen à l’achat : $2.419/m².

Où l’immobilier est-il le plus cher à Las Vegas ?

Si vous souhaitez investir et acquérir un capital, Meadows Village a des prix d’achat qui sont compensés par des revenus locatifs très élevés. On trouve également des prix bas à Pioneer Park, qui brille par son atmosphère très agréable à vivre et ses prix d’achat peu élevés. Ci-dessous, les prix médians dans différentes parties de Las Vegas :

• Nord de Las Vegas : 300 000 $ (en hausse)
• Las Vegas Ouest : 219 900 $ (en hausse)
• Est de Las Vegas : 225 000 $ (en hausse)

Le marché immobilier de Las Vegas expliqué – Las Vegas est-elle un marché de vendeurs ?

Las Vegas est un marché de vendeurs, ce qui signifie qu’en ce moment, ceux qui possèdent déjà un bien immobilier sont avantagés. Le faible taux de chômage et les bonnes prévisions de croissance économique de la ville font que de nombreuses personnes souhaitent réaliser des investissements à long terme sous forme de biens immobiliers. Dans l’ensemble de Las Vegas, le prix médian d’un appartement est de 320 000 $. Les prix médians diffèrent des autres villes pour les différents types de biens immobiliers. Prix moyen des listes :

• Maison individuelle : $349.000
• Maisons / Condos : $180.000
• Maisons de ville : 236 000 $

Quartiers les plus chers de Las Vegas – Quelle est la partie la plus riche de Las Vegas ?

Les propriétés les plus chères de Las Vegas se trouvent à Summerlin et Henderson. Bien qu’elles ne soient pas strictement situées dans les limites de la ville, elles font néanmoins partie de Las Vegas. Le quartier le plus cher de Las Vegas est The Ridges, une petite communauté de Summerlin. Ici, on peut s’attendre à payer entre 2 millions et 7 millions de dollars pour une maison. C’est également le quartier de Las Vegas avec le plus de ventes de maisons > $1 mil, avec le plus cher sur le marché au moment de l’écriture est de $30,4 mil. La liste complète des communautés les plus chères de Las Vegas ci-dessous :

1. The Ridges : 2 000 000 $ – 7 000 000 $
2. Anthem Country Club : $1,200,000 – $4,400,000
3. Macdonald Highlands : 1 000 000 $ – 4 200 000 $
4. Southern Highlands Country Club : $1.000.000 – $3.000.000
5. Seven Hills : 1 000 000 $ – 2 700 000 $

Impôts à Las Vegas – Impôt foncier, impôt sur le revenu

Si vous vivez à Las Vegas, vous devrez probablement y payer des impôts. Comme elle ne fait pas partie des meilleurs paradis fiscaux des États-Unis, cela peut vous coûter plus cher que vous ne le souhaiteriez. Regardons de plus près ce que le Nevada et Las Vegas vous font payer.

Taux d’imposition à Las Vegas – Payez-vous des impôts sur le revenu à Las Vegas ?

L’État du Nevada n’a pas d’impôt sur le revenu, donc non, vous ne payez pas d’impôt sur le revenu à Las Vegas ! De plus, à Las Vegas, il n’y a pas d’impôt sur les sociétés, pas de taxe sur les stocks et pas de taxe sur les franchises ! Il y a bien une taxe sur les ventes, qui s’élève à 6,85%, mais la ville de San Francisco a une taxe supplémentaire sur les dépenses des grandes entreprises. Il s’agit d’un impôt sur le revenu brut de 1,5% sur les coûts salariaux. De plus, il existe à San Francisco une taxe sur le chiffre d’affaires total de 8,5%.

• Impôt sur le revenu : 0
• Taxe sur la valeur ajoutée : 6,85

Taux d’imposition de base de Las Vegas – Classements du Nevada

Non seulement le Nevada n’a pas d’impôt sur le revenu, mais il a également des taux d’imposition foncière agréablement bas. Au Nevada, le taux moyen de l’impôt foncier est de 0,66%. Chaque comté a ses propres règles et dépenses, il est donc important de considérer également le montant que vous allez payer dans le comté de Clark : 0,65%. C’est assez bas comparé à Los Angeles avec 0,75% ou à l’impôt foncier de New York avec 0,86%.

• Impôt foncier américain moyen – 1,1
• Impôt foncier moyen du Nevada – 0,77
• Taxe foncière de Las Vegas – 0,66
• Comté de Clark – 0,65

Quartiers les plus sûrs de Las Vegas – Taux de criminalité le plus bas

Quels sont les quartiers les plus sûrs de Las Vegas ? Nous avons jeté un coup d’œil aux taux de criminalité et constaté que quelques quartiers se détachent du reste. Le quartier le plus sûr est certainement Alta Drive / S Art Boulevard, qui, comme par hasard, est aussi le quartier d’Amérique qui compte le plus grand nombre d’Européens de l’Est et de Libanais ! Jetez un coup d’œil au classement complet ci-dessous !

1. Alta Dr / S Art Blvd
2. Farm Rd / N Tenaya Way
3. W Desert Inn Rd / Ridge Hollow Dr
4. Anasazi Dr / Thomas W Ryan Blvd
5. Kyle Canyon Rd / Sheep Mountain Rd
6. W Craig Rd / N El Capitan Way
7. Anasazi Dr / W Lake Mead Blvd
8. N Town Center Dr / Canyon Run Dr
9. Racel St / Maverick St
10. N Torrey Pines Dr / Grand Teton Dr

Top des quartiers de Las Vegas – Quel est le meilleur quartier pour vivre à Las Vegas ?

Il y a trop de quartiers pour s’en souvenir. Nous vous présentons ici les quartiers les plus importants, les plus branchés et les plus en plein essor que vous devez garder à l’esprit. Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à New York, c’est dans ces quartiers qu’il faut regarder. Ils abritent certaines des propriétés les plus intéressantes et les plus luxueuses d’Amérique du Nord, lisez plus de propriétés de luxe new-yorkaises. Nos meilleurs quartiers de San Francisco pour l’immobilier sont :

1. Ranch Whitney
2. Le strip
3. Arts Distrcit
4. Quartier universitaire
5. Summerlin
6. Rancho Charleston

Whitney Ranch – Le luxe méditerranéen

Whitney Ranch est l’endroit idéal si vous recherchez un style de vie propre, en banlieue, avec un luxe haut de gamme et la proximité du Strip. Vous êtes également à proximité de l’aéroport et des meilleurs magasins de la ville (à Henderson). Il y a également un faible taux de criminalité, inférieur à celui de la plupart des villes du Nevada, ainsi que des restaurants, des installations de loisirs et des bars haut de gamme. Les maisons ici sont de style méditerranéen, pour bien profiter du climat chaud !

Le Strip – une vie urbaine animée et exclusive

Vous saviez déjà que cela ferait partie de la liste. Le Strip est probablement l’un des quartiers les plus célèbres du pays. Il abrite plus de vingt casinos, certains des meilleurs et des plus grands bars du monde et les meilleurs restaurants du monde. Ce qui fait le charme de cet endroit, c’est qu’il s’y passe toujours quelque chose. Il est aussi devenu de plus en plus touristique avec le temps, mais comparé à Downtown, c’est définitivement le plus authentique des deux hotspots.

Arts District – Le Las Vegas branché et tendance

Cette zone a également été appelée « 18b » en raison des 18 blocs urbains qu’elle occupe. Il compte des centaines de galeries d’art, offre d’excellents restaurants et boutiques et constitue probablement un meilleur choix pour les visiteurs plus sophistiqués de la ville. C’est l’endroit où aller si vous voulez faire l’expérience de l’excès de Las Vegas, avec un peu plus de goût et d’élégance que ce que vous pourriez trouver sur le Strip ou dans le centre-ville.

Quartier universitaire – Un peu plus de normalité

Au cœur de l’University District, vous trouverez l’Université de Las Vegas à quelques pas du Strip. N’oubliez pas de jeter un coup d’œil au Jardin du désert, aux trottoirs bordés d’arbres menant à des galeries d’art, à des boutiques de tatouage populaires, à des cafés branchés et au musée d’histoire naturelle. Bien qu’il s’agisse à l’origine d’un quartier universitaire, cette partie de la ville, comme tant d’autres quartiers étudiants, s’est transformée en un quartier clinquant où tout le monde peut traîner.

Summerlin – chef-d’œuvre de la vie en banlieue

Lorsque les gens s’installent à Las Vegas avec leur famille et qu’ils souhaitent imiter la vie habituelle en banlieue, ils sont souvent attirés par cette communauté master-planned. Elle abrite certaines des plus grandes et des plus royales propriétés de la ville. C’est également un quartier qui compte de bonnes écoles, des possibilités de loisirs et bien plus encore. Summerlin abrite plusieurs des plus grands noms de la ville et est l’endroit où les familles ordinaires envoient leurs enfants à l’école, font leurs courses et passent le week-end au parc. La plupart des communautés ici sont gérées, comme celle que l’on peut voir ci-dessous.

Rancho Charleston – Le meilleur des deux mondes

Vous voulez le confort et la sécurité d’un mode de vie suburbain sans vous ennuyer ? Vous voulez quand même sortir le week-end sans avoir à faire un trajet d’une heure et demie en taxi ? Alors, Rancho Charleston est l’endroit qu’il vous faut. Il est à la fois proche des zones bruyantes (Strip, Downtown, Arts District) et sûr. C’est l’endroit idéal pour les jeunes familles ou les célibataires qui souhaitent acheter leur première maison.