Établir un contrat de vente immobilière : Données de base, prix d’achat, délai de paiement & locataire – Liste de contrôle

Rédiger un contrat de vente immobilière – Vous avez donc trouvé une maison, un appartement ou un immeuble , vous l’avez examiné d’un point de vue technique et commercial, vous avez pris en compte les défauts et l’âge dans l’évaluation immobilière et vous souhaitez maintenant rédiger le contrat de vente ? Découvrez ici les données et les documents dont vous avez besoin pour votre rendez-vous final chez le notaire, de la liste des locataires aux documents de constitution de la dette foncière.

Préparer le contrat de vente : Données importantes, annexes & Co.

Pour que votre contrat de vente soit prêt à être authentifié, vous devez rassembler au préalable toutes les données, tous les documents et tous les engagements importants. Passons en revue les points les plus importants dans l’ordre chronologique.

Les données de base : Acheteur et vendeur

Au début du contrat, les données de base de l’acheteur et du vendeur doivent être énumérées.

Les données de base comprennent

• Nom
• Adresse
• Date de naissance

Données de base : Maison, appartement & immeuble collectif

Il en va de même pour le bien immobilier. Les données de base de votre objet comprennent l’adresse exacte du bien immobilier et, pour les appartements en copropriété, l’unité d’habitation. La situation et le numéro du registre foncier doivent également être mentionnés ici.

Résumé ici :

• Adresse du bien immobilier
• Le cas échéant, unité d’habitation
• Situation
• Numéro du registre foncier

Prix d’achat et délai de paiement, frais annexes inclus

Ensuite, le prix d’achat final est indiqué ici. Important : il ne s’agit pas seulement du prix d’achat du bien immobilier, mais du prix final, y compris les frais annexes tels que le notaire, l’agent immobilier, l’enregistrement au registre foncier, etc. Le délai de paiement doit également être mentionné ici.

Conseil de lecture : Calculer le prix d’achat, y compris les frais accessoires d’achat

• Prix d’achat
• Délai de paiement

Données et liste des locataires : Annexe

Important pour les biens immobiliers loués: la liste et les dates des locataires. Celles-ci seront jointes en annexe au contrat de vente. Enfin, toutes les informations concernant les baux et les cautions respectives doivent être présentées. Les arriérés de loyer et les arriérés de charges doivent également y être répertoriés. S’il n’y a pas d’arriérés, cela doit être confirmé.

• Données des locataires / Liste des locataires
• Statut actuel des contrats de location
• Cautions versées par les locataires
• Confirmation de la situation : Pas d’arriérés de loyer
• Confirmation : Pas d’arriérés de frais de ménage

Engagements du vendeur dans le contrat de vente

Autre point important : tous les engagements du vendeur doivent figurer dans le contrat de vente. Si, par exemple, des travaux de rénovation ou d’assainissement doivent encore être effectués, ils doivent être documentés ici. Cela permet d’éviter les malentendus ultérieurs.

Documents de constitution de dette foncière de votre banque

Enfin, vous avez encore besoin des documents de constitution de la dette foncière de votre banque de financement. Si vous ne les avez pas encore pour votre rendez-vous chez le notaire, insérez à la place la procuration pour la constitution de la dette foncière dans le contrat de vente.

Transition économique : facturation et coûts

Si la propriété est transférée à l’acheteur, cela implique également un transfert économique. Le transfert économique concerne aussi bien les décomptes des locataires que les contributions des riverains. Important : si vous achetez le bien immobilier avant le milieu de l’année, le vendeur doit s’occuper des décomptes. Si vous achetez le bien au cours du second semestre, c’est à vous de vous en occuper.

Vous avez également besoin des documents suivants pour la transition économique :

• Documents pour le décompte des locataires
• Créances dues aux contributions des riverains
• Cessions de créances contre les artisans

Liste de contrôle : Comment rédiger le contrat de vente

Voici donc un récapitulatif de toutes les données et annexes importantes pour le contrat de vente :

1. Données de base de l’acheteur & du vendeur
2. Données de base du bien immobilier
3. Prix d’achat et délai de paiement
4. Données et liste des locataires
5. Engagements du vendeur
6. Documents de constitution de dette foncière
7. Documents pour le décompte des locataires
8. Créances dues aux contributions des riverains
9. Cessions de créances contre les artisans

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