Conseils et astuces pour la recherche d’un bien immobilier

Pour la recherche d’une maison ou d’un appartement à acheter, mais bien sûr aussi à louer, vous pouvez utiliser différents moyens et canaux. La plupart des chercheurs consultent les portails immobiliers connus et limitent les résultats affichés en les filtrant en fonction de leurs exigences. Il est moins courant, mais pas inhabituel en ces temps de décalage du rapport entre l’offre et la demande, de publier ses propres annonces pour la recherche d’un bien immobilier. Alors que les vendeurs optent plus souvent pour les services d’une agence immobilière, très peu de propriétaires potentiels savent qu’ils peuvent également s’adresser à une agence immobilière et lui confier la recherche. Lorsque vous recherchez une maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous devez veiller à ne pas conclure avec lui un mandat exclusif sans le vouloir. Cela signifierait que vous ne pouvez pas faire appel à un autre agent immobilier, ni profiter d’une offre convaincante d’un autre agent immobilier sur Internet. Il est tout à fait recommandé d’accélérer la recherche d’un bien immobilier en utilisant différents canaux et formes de recherche. Si vous souhaitez gagner du temps et ne pas consulter quotidiennement les portails, une agence immobilière peut tout à fait être une bonne solution. Chez Lukinski, vous ne signez pas de contrat d’adhésion et vous bénéficiez d’un suivi professionnel qui vous permet d’accéder rapidement à votre logement. Pour mandater une recherche de bien, il est important que vous fassiez part de vos exigences et que vous vous exprimiez concrètement par rapport à tous les critères qui vous intéressent. Il ne suffit pas d’indiquer votre prix maximum et de préciser la surface habitable ou la taille du terrain. En fin de compte, un agent immobilier ne peut agir de manière professionnelle pour vous que s’il connaît vos souhaits et peut, sur la base de vos indications, se lancer dans une recherche ciblée. Si vous cherchez vous-même, vous devriez comparer différentes maisons et différents appartements en fonction des frais annexes. Il n’est pas rare que les dépenses supplémentaires atteignent jusqu’à 17% selon le Land. Sachez que tant le prix proposé que la commission de l’agent immobilier sont négociables dans une certaine marge et qu’avec beaucoup d’empathie, ainsi qu’un peu d’habileté dans la négociation, vous pouvez acquérir l’objet de vos rêves à un prix plus avantageux.

Chercher soi-même ou faire appel à un agent immobilier ?

Cette décision dépend du temps que vous souhaitez consacrer à la recherche d’une maison ou d’un appartement. De nombreuses personnes renoncent à faire appel à un agent immobilier, car une commission est due à la signature du contrat. Si vous consultez les offres immobilières sur Internet, vous constaterez qu’à quelques exceptions près, ils paient en principe des frais d’agence lors de l’achat. Vous devriez donc prendre votre chance en main et vous adresser à une agence immobilière. Le facteur coût ne diffère pas de la commission que vous payez à la conclusion du contrat si le propriétaire auquel vous achetez a fait appel à un agent immobilier. La recherche personnelle est liée à de nombreux obstacles et dure en général plus longtemps que vous ne pouvez l’imaginer au départ. De nombreux biens immobiliers n’apparaissent même pas sur les portails sur lesquels vous effectuez vos recherches. Une fois que vous avez défini vos critères de recherche auprès d’une agence immobilière et déclenché une commande, vous recevez pour chaque objet entrant une information selon vos critères, ainsi que le descriptif à consulter. Si le bien vous plaît, un rendez-vous peut être fixé immédiatement pour une visite et l’achat peut être mis en route dans votre intérêt. Si le bien immobilier ne correspond pas à vos attentes, il n’y a pas de frais et l’agent immobilier poursuit sa recherche. Un agent immobilier qualifié avec de bonnes références trouve généralement l’appartement ou la maison de vos rêves plus rapidement que vous, ou qu’un collègue professionnel qui n’a que peu d’expérience et pas un grand réseau. Il vaut donc la peine de faire des comparaisons au préalable et de ne pas se focaliser uniquement sur le pourcentage de la commission, mais surtout sur les prestations et la compétence. Alternativement, vous pouvez continuer à chercher vous-même malgré le recours à un courtier, à condition de faire attention aux facteurs énumérés au point suivant lors de la rédaction du contrat.

Recherche d’un bien immobilier avec un contrat de courtage – voilà ce à quoi vous devez faire attention !

Vous avez tendance à externaliser la recherche de biens immobiliers et à ne pas consulter les portails immobiliers tous les soirs après le travail. C’est alors qu’intervient le contrat de courtage, que vous devriez toujours rédiger par écrit. Il n’y a pas d’obligation légale pour un contrat de courtage écrit. Mais pour éviter d’éventuels litiges en cas de désaccord, vous devriez exclure les accords oraux et vous référer à la forme écrite. Outre les informations concrètes sur la recherche, c’est-à-dire la taille et la situation du bien, le nombre de pièces, l’équipement et le standard ainsi que le budget que vous souhaitez consacrer à un bien immobilier, d’autres faits font partie du contenu du contrat. Définissez concrètement la durée du contrat avec une date et fixez également par écrit le montant de la commission ainsi que son échéance. L’étendue des activités de recherche de biens immobiliers doit également être décrite avec précision. Afin d’exclure tout lien exclusif avec l’agent immobilier mandaté, l’écrit rédigé ne doit pas être un mandat exclusif. Même si un agent immobilier mandaté exclusivement fera tout son possible pour vous satisfaire, vous limitez votre marge de manœuvre. Pour les terrains et les maisons individuelles, le délai contractuel est généralement de six à huit mois. Si vous recherchez un bien immobilier exceptionnel, ce délai peut être d’un an. Si vous n’avez pas signé de mandat exclusif, il n’existe aucun engagement qui vous interdise de répondre à une offre d’un autre agent immobilier. Si vous trouvez la maison de vos rêves dans les annonces d’un concurrent, vous devez soit renoncer à un mandat exclusif, soit remplir vos obligations contractuelles et effectuer un paiement.

Publier des annonces – est-ce bien raisonnable ?

Lorsque vous cherchez la maison ou l’appartement de vos rêves, vous pouvez utiliser toutes les possibilités qui s’offrent à vous. Passer une annonce peut être tout à fait utile si vous fournissez les bonnes informations aux propriétaires potentiels. Que vous passiez une annonce sur un portail immobilier ou plutôt sur des sites d’annonces municipaux, tout dépend si vous souhaitez dépenser de l’argent pour la demande ou lancer un appel gratuit. Il ne faut toutefois pas trop espérer d’une annonce. Rares sont les propriétaires qui vendent des biens immobiliers à titre privé et encore plus rares sont les propriétaires de maisons ou d’appartements qui lisent les annonces et répondent aux demandes. C’est néanmoins une possibilité, à condition que vous considériez l’annonce uniquement comme une mesure supplémentaire et non comme une stratégie unique.

Liste de contrôle pour la recherche d’un bien immobilier

Que vous cherchiez vous-même ou que vous fassiez appel à un agent immobilier, définissez vos souhaits et soyez concret. Dans votre esprit, vous avez déjà une idée avant de commencer à chercher un bien immobilier, et c’est sur cette base que vous orienterez vos recherches et comparerez les offres. Si vous cherchez avec votre partenaire, vous devriez mettre par écrit la check-list avec tous les critères et préciser vos souhaits à tous les deux. La taille et l’emplacement de la maison, le nombre de pièces ou une salle de bains avec baignoire ne sont que des données de base. Pour les terrains, par exemple, il est important que vous définissiez précisément l’utilisation future et que vous effectuiez vos recherches en fonction de l’adéquation d’un terrain. Si vous cherchez une maison pour y emménager immédiatement, ne vous concentrez pas sur les biens qui ont besoin d’être rénovés ou modernisés. Si vous acceptez de petits travaux de bricolage au profit d’un prix adéquat, déterminez précisément le domaine dans lequel vous faites un compromis. L’achat de biens immobiliers anciens requiert une attention particulière. Dans ce cas, il peut être conseillé de faire appel à un expert avant l’achat et de s’informer sur la substance de la construction et l’humidité. Il est également recommandé de vérifier une ancienne installation de chauffage et les câbles électriques. Ces points et d’autres font partie de la liste de contrôle que vous avez sous la main pour toute recherche de bien immobilier. Si vous faites appel à un agent immobilier, remettez-lui une copie de la liste et simplifiez-lui la recherche en lui indiquant clairement ce que vous souhaitez et ce que vous refusez systématiquement.

Rechercher des biens immobiliers de préférence auprès de vendeurs privés : voici les faits

Pour votre recherche de la maison de vos rêves ou d’un appartement moderne en copropriété, vous avez décidé de renoncer totalement à des frais supplémentaires pour une prestation. Vous ne faites pas appel vous-même à un agent immobilier et vous excluez de payer pour l’agent mandaté par le propriétaire lors de l’achat. Dans ce cas, vous avez la possibilité de vous concentrer sur les offres privées et d’acheter sans commission au propriétaire. L’avantage est évident : vous ne payez pas de commission et, à la conclusion du contrat, vous vous acquittez du prix d’achat, ainsi que des frais de notaire et des droits de mutation. Toutefois, les achats privés présentent quelques inconvénients. Il est relativement difficile de trouver des biens immobiliers sans commission, car la plupart des propriétaires vendent par l’intermédiaire d’une agence immobilière. Si vous avez trouvé un bien immobilier sans commission, prenez rendez-vous avec le propriétaire pour le visiter. En cas de sympathie, l’entretien peut très bien se dérouler et vous apporter de nombreuses connaissances sur le bien immobilier. En cas d’antipathie, une visite d’une heure peut s’éterniser et se transformer en une expérience désagréable. La rédaction du contrat est également très complexe lors d’un achat privé. Si ni vous ni le propriétaire n’avez d’expérience en matière de contrats de vente immobilière, les erreurs sont inévitables et les bons conseils (généralement d’un avocat) souvent coûteux. L’achat privé offre un potentiel de risque élevé et convient plutôt aux personnes à la recherche d’un bien immobilier qui sont spécialisées soit dans la construction, soit dans le droit et qui réalisent ainsi un domaine clé de la transaction avec compétence.

Accéder rapidement et en toute sécurité à un nouveau logement – Lukinski Lukinski vous aide dans votre recherche de biens immobiliers !

Vous pouvez rechercher des biens immobiliers de différentes manières. Le plus simple et le plus sûr est de passer par Lukinski. En tant qu’agence immobilière expérimentée, nous apprenons lors du premier entretien ce que vous recherchez et ce à quoi vous attachez de l’importance. Nous travaillons à des commissions avantageuses et trouvons rapidement dans notre vaste réseau la maison ou l’appartement correspondant à vos critères. Vous n’avez pas à vous occuper vous-même de l’exécution du contrat. Si nous cherchons pour vous, nous vous accompagnons au-delà de l’achat immobilier, jusqu’à l’acte notarié, l’enregistrement au registre foncier et la remise du bien.