Appartement loft : un habitat exclusif au look industriel ? Avantages & inconvénients, coûts et conseils

Acheter un loft – Tu souhaites acheter ou vendre un appartement ? Dans ce cas, tu dois connaître le type d’appartement en question ! Qu’il s’agisse d’un immeuble ancien, d’un penthouse ou d’un duplex. Tu trouveras ici toutes les informations sur le thème du loft. C’est surtout dans les grandes villes comme New York ou Londres que les lofts ont vu le jour pour la première fois dans les années 40. D’anciennes usines et des entrepôts ont été transformés en logements. Ces biens immobiliers particuliers sont très appréciés, exclusifs et surtout coûteux, notamment en raison de leur taille. Le plan des anciennes friches industrielles est modernisé à grands frais et adapté au standard de luxe des acheteurs, qui sont généralement de jeunes adultes ayant réussi. Tu veux investir ton argent dans un bien immobilier et gagner ainsi des revenus supplémentaires pendant des années ? Alors tu apprendras ici tout sur les avantages et les inconvénients du loft, et ce à quoi tu dois faire attention lors de l ‘ achat/la location d’un appartement. Ici, tu peux revenir à l’aperçu des différents types d’appartements.

Loft : qu’entend-on par là ? Caractéristiques & définition

Le contexte historique de ce type de bien immobilier est très particulier. D’anciens bâtiments industriels ont été transformés en logements de luxe. C’est unique en son genre. Si tu souhaites acheter un tel bien, le prix d’achat n’est généralement pas très élevé si le loft n’a pas encore été rénové. Tu as la possibilité d’aménager l’appartement à neuf et de façon moderne, de le préparer et de le louer ensuite à grands frais. Beaucoup de gens paieraient une somme importante pour vivre dans un loft, car le nombre est limité. Cela rend le tout exclusif.

Caractéristiques d’un appartement loft : murs en briques, tuyaux ouverts, etc.

Dans de nombreux cas, un loft se trouve au rez-de-chaussée ou au premier étage et offre un ou deux étages. Il s’agit alors d’un grand espace ouvert et libre, sans cloisons. Les caractéristiques sont par exemple des sols et des plafonds en béton et des murs en briques ou non crépis, qui rappellent notamment les anciennes usines. On trouve aussi souvent des tuyaux posés à l’air libre. Comme tu peux le constater, le charme historique est conservé dans un loft, ce qui rend cette propriété si particulière.

Distribution des pièces : grand espace ouvert avec hauts plafonds

Un loft est généralement une grande pièce avec de hauts plafonds. Cela s’explique par le fait que l’appartement était autrefois un entrepôt. Il n’est pas rare non plus d’avoir une profondeur de sol et de grandes baies vitrées. Tu disposes de beaucoup de lumière du jour pour rendre cette grande pièce claire et conviviale. Tu n’es également lié à rien en ce qui concerne la répartition des pièces. En tant qu’acheteur ou locataire, tu as la possibilité de créer tes propres délimitations avec des armoires hautes ou des étagères et de tout aménager selon tes souhaits.

Tu es à la recherche d’un logement approprié, que tu sois locataire ou investisseur ? Alors consulte notre guide Types d’appartements de A à Z!

Avantages & inconvénients d’un loft : espace libre, surface, coûts & Co.

Avant de te décider à investir dans un bien immobilier, tu dois étudier attentivement les avantages et les inconvénients de ce type de construction. Un loft se distingue fortement des autres appartements par sa construction et doit être rénové et modernisé au moins une fois pour être agréable à vivre. Il est certain que ce type d’architecture ne convient pas à tout le monde et qu’il faut bien réfléchir avant d’investir dans un tel bien et d’y vivre. Pour t’aider à prendre ta décision, nous avons résumé pour toi les principaux avantages et inconvénients d’un loft.

Les avantages : Liberté d’aménagement et ambiance extravagante

Une ambiance ouverte et beaucoup d’espace. C’est un grand avantage, surtout pour les jeunes adultes. On a beaucoup de possibilités d’aménagement et on peut faire une répartition individuelle des pièces. Il est également possible de créer une combinaison entre vie professionnelle et vie privée en divisant son appartement en conséquence. L’ambiance extravagante et le charme particulier d’un loft en font un logement très apprécié. Le contexte historique du bâtiment, généralement classé monument historique, est également très particulier et unique.

• Beaucoup d’espace libre, répartition individuelle des pièces
• Ambiance extravagante
• La plupart sont classés monuments historiques
• Combinaison travail et vie privée

Inconvénients : prix élevés et peu d’intimité

Malgré les nombreux avantages qu’offre un loft, il y a quelques inconvénients à prendre en compte lors de l’achat. En raison de leur histoire, de nombreux lofts ont besoin d’être rénovés et il faut y investir beaucoup de temps et d’argent. Si le bien immobilier a déjà été modernisé, l’appartement sera généralement très cher. Il faut également tenir compte du fait que les charges seront plus élevées que pour d’autres biens immobiliers et qu’il sera plus difficile de se chauffer. En raison des murs en briques, l’appartement est généralement moins bien isolé et il faut également tenir compte des coûts supplémentaires à cet égard. Enfin, il faut savoir qu’il est difficile de se retirer et d’avoir une certaine intimité, surtout si l’on vit seul.

• Prix élevés ou à rénover
• Frais annexes élevés
• Mauvaise isolation, difficile à chauffer
• Peu d’intimité

Loft : à qui convient-il ? Bureaux, loft de luxe ou lieu de retraite

Les lofts sont un bon investissement et un bon placement. Ils sont très recherchés sur le marché immobilier et surtout limités. Cela rend ce type de logement encore plus exclusif. Si tu as l’intention d’acheter un ancien entrepôt, tu peux le transformer dans différentes directions, car un loft peut être utilisé de différentes manières. Nous te montrons ici deux variantes différentes de l’utilisation d’un loft et qui est le groupe cible parfait en tant que locataire.

Entreprise : espace de bureau ouvert, atmosphère et échanges agréables

Il n’est pas nécessaire d’utiliser un loft exclusivement comme espace de vie. Ces dernières années en particulier, il s’est avéré que l’on pouvait idéalement utiliser ce bien immobilier comme espace de bureau. Surtout dans les jeunes agences ou les start-ups, on essaie de s’éloigner d’une atmosphère de bureau stérile et délimitée pour créer une atmosphère détendue et ouverte. Cela est possible grâce au grand espace d’un loft. Il incite à l’échange et à la collaboration, ce qui est la philosophie de nombreuses jeunes entreprises. Chaque collaborateur peut choisir librement son propre poste de travail, on peut aménager des coins pour s’asseoir ou créer et rendre ainsi le travail plus agréable. Le charme du loft joue un rôle important dans la réalisation.

Yuppies : jeunes adultes qui ont réussi

Un loft est également parfait pour les personnes seules. Le groupe cible est constitué de jeunes adultes qui ont réussi. Les soi-disant yuppies. Ceux-ci sont en mesure de se payer un appartement aussi coûteux dès leur plus jeune âge et, si tu en as la possibilité, tout t’est ouvert en matière d’aménagement. Crée tes propres espaces et exprime ta créativité. Une répartition très appréciée est aussi un mélange de professionnel et de privé. Tu pourrais aménager ton grand espace de vie de manière à avoir une zone privée avec la chambre à coucher et une deuxième zone dans laquelle tu peux recevoir des clients ou des partenaires commerciaux. Ainsi, tu peux facilement travailler à la maison tout en recevant tes partenaires dans un environnement exclusif.

Conseil ! Tu t’intéresses au thème de l’achat de biens immobiliers de luxe et tu souhaites en savoir plus ? Tu trouveras ici un article avec des conseils utiles !

Ce que tu dois savoir avant d’acheter/louer un loft

Avant de louer ou d’acheter un loft, tu dois te renseigner sur le bâtiment, en particulier s’il s’agit d’un bâtiment ancien. Surtout lors de l’achat, tu investis beaucoup d’argent dans ce bien immobilier et tu veux éviter de rencontrer des coûts inattendus. Il faut faire particulièrement attention à certaines choses et nous avons fait des recherches pour toi. Tu trouveras ici les points les plus importants.

Si tu veux en savoir plus sur l’achat d’un appartement, tu trouveras un article détaillé ici !

Environnement & situation : pas de centre-ville, mais quartier périphérique

Comme tu l’as déjà appris au cours de cet article, les lofts sont créés à partir d’anciennes friches industrielles et d’entrepôts. On ne les trouve évidemment pas en plein centre-ville, mais en périphérie, dans des quartiers industriels (généralement anciens). Ces quartiers ont souvent été modernisés et tu n’es pas obligé de vivre au milieu des usines, mais c’est souvent en périphérie que l’on trouve les appartements populaires. Réfléchis à la question de savoir si tu dois être desservi par les transports en commun ou si tu as toi-même une voiture. Avec cette dernière, tu seras probablement rapidement sur l’autoroute et tu n’auras aucun problème pour trouver une place de parking. Avant d’acheter, informe-toi bien sur l’emplacement de ton bien immobilier. En effet, si l’emplacement n’est pas bon, il sera difficile de trouver un locataire qui paie bien.

Rénovation : Créer une propriété de luxe

Un autre aspect important est le besoin de rénovation de ton bien immobilier, que tu dois vérifier avant d’acheter. De nombreuses friches industrielles n’ont pas encore été suffisamment modernisées et, surtout si tu as l’intention de faire construire une propriété de luxe, il faut encore investir beaucoup d’argent. Nous te recommandons de faire appel à un expert qui pourra t’aider à prendre une décision d’achat. Fais examiner ton appartement potentiel au préalable et dresse une liste des frais qui en découlent. Tu pourras ensuite décider si tu veux faire cet investissement et si le montant final correspond à ton budget.

Un autre aspect est l’isolation thermique dans un loft. Souvent, on trouve des murs en briques qui sont certes beaux à voir, mais qui ne sont pas bien isolés. Si c’est le cas, tes frais de logement seront plus élevés en raison du chauffage. Vérifie donc cela aussi et apporte des améliorations en conséquence.

Rendez-vous pour une visite : Bureaux & liste de contrôle

Comme tu l’as déjà appris, un loft n’est pas seulement un espace d’habitation, mais aussi un espace de bureau. Tu es toi-même entrepreneur et tu souhaites emménager dans de nouveaux locaux avec ton équipe ? Tu trouveras ici les conseils les plus importants pour la recherche et la visite de bureaux. Tu recevras une check-list des aspects auxquels il faut faire particulièrement attention et auxquels tu n’avais peut-être pas pensé.

Le bon bureau : la productivité grâce à un environnement de bureau adapté

Des études prouvent que l’environnement de bureau a un impact sur l’atmosphère de travail et donc sur la productivité d’une entreprise. Il convient donc de choisir ses nouveaux bureaux avec soin et de tenir compte de certains aspects. Chaque entreprise et chaque entrepreneur a une vision individuelle de l’espace de bureau idéal et les jeunes agences ou les start-ups, en particulier, préfèrent une atmosphère ouverte et conviviale. L’échange entre les collaborateurs joue un rôle décisif dans l’efficacité du travail et les locaux doivent être conçus en conséquence. Un loft offre de nombreux avantages et convient parfaitement à la réalisation de ces objectifs.

Tu veux investir ? Découvre ici tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier commercial.

Liste de contrôle pour les entrepreneurs

Tu trouveras ici une check-list qui aidera surtout les entrepreneurs à choisir le bon immeuble de bureaux. Ces facteurs doivent être pris en compte dans toutes les circonstances lors du choix d’un bureau.

• Situation du bureau (emplacement, infrastructure, espaces verts)
• Espace de bureau (possibilité de croissance, efficacité, cuisine, etc.)
• Equipement de bureau (coûts énergétiques, Internet haut débit, température, lumière)
• Prix de location (charges,…)
• Pendant la visite (circulation, environnement, voisins, atmosphère agréable,…)

Financement d’un loft : crédits, conditions préalables, etc.

L’achat d’un loft est un investissement idéal. Tu dois certes investir beaucoup si tu veux transformer un ancien étage d’usine, mais cela en vaut la peine. Par exemple, les fenêtres doivent être vitrées de manière moderne et un chauffage efficace doit être mis en place. Si ton bien immobilier est classé monument historique, tu as souvent la possibilité de déduire les frais de rénovation de tes impôts.

Crédits et prêts : Différences, comparaison & demande de crédit

Si tu souhaites acquérir un loft, il faut presque toujours contracter un crédit, car il est quasiment impossible de payer la somme totale avec les fonds propres. En règle générale, tu as besoin d’un crédit immobilier. En général, tu peux choisir entre un prêt à annuités et un prêt à taux fixe, qui ont tous deux leurs avantages et leurs inconvénients. Dans le cas d’un prêt à annuités, la même mensualité doit être payée chaque mois, mais la part des intérêts et du remboursement varie. Dans le cas d’un prêt à taux fixe, en revanche, un seul paiement d’intérêts est effectué chaque mois, plus une sorte de remboursement.

Ici, tu trouveras encore plus d’informations sur le thème des prêts!

Conditions pour un crédit immobilier : solvabilité, fonds propres & documents

Pour obtenir un crédit pour financer un loft auprès de la banque, tu dois remplir les conditions les plus diverses. Cela sert notamment de protection, car la banque veut s’assurer que le crédit pourra être remboursé. Un futur emprunteur doit disposer d’un revenu régulier et sûr. En outre, une bonne solvabilité et des renseignements positifs sur la Schufa sont un avantage. De même, les banques exigent un compte courant allemand et un domicile allemand.

• Crédit immobilier

Financement immobilier en fonds propres : investissement, coûts & comparaison des investissements

De nombreuses banques exigent une certaine part de fonds propres lors de l’achat d’un bien immobilier. En règle générale, environ 20 % du prix d’achat doivent être couverts par l’acheteur lui-même, ce qui permet ensuite de payer les frais annexes (inscription au registre foncier, notaire). Certains établissements de crédit proposent également un financement intégral, de sorte qu’aucun capital propre ne doit être apporté. Cette solution n’est toutefois possible que dans de rares cas, elle est généralement plus coûteuse et une très bonne solvabilité est requise.

• Financement immobilier