Dissoudre une communauté d’héritiers : résoudre efficacement les conflits

Dissoudre une communauté d’héritiers – Hériter d’une maison au sein d’une communauté d’héritiers peut entraîner de nombreuses disputes. En particulier concernant le thème vendre un bien immobilier hérité, nous avons résumé toutes les étapes importantes. Cela est particulièrement vrai lorsque des visions différentes concernant la gestion de l’immobilie existent. Une communauté d’héritiers se compose généralement des enfants du défunt. Celle-ci se forme lorsque le défunt n’a laissé aucun testament, car dans ce cas, l’héritage légal s’applique. Retour à l’aperçu : Héritage & succession.

Dissoudre la communauté d’héritiers

Une communauté d’héritiers signifie qu’une communauté de gestion globale s’accompagne. Cela a pour conséquence que l’héritage constitue un patrimoine commun. Chacun des membres de la communauté d’héritiers devient propriétaire, mais uniquement en compagnie des autres héritiers. Ainsi, chacun est habilité à bénéficier du patrimoine, mais ce droit est limité par les droits des autres héritiers. Aucun des héritiers ne peut offrir ou vendre des biens de la succession sans accord, pas même son propre份额, car tout appartient à tous.

Les conflits au sein de la communauté d’héritiers sont la règle

Des conflits au sein de la communauté d’héritiers surviennent souvent lorsque les intérêts des héritiers diffèrent fortement. Cela se produit notamment lorsque l’un des enfants souhaite obtenir de l’argent aussi rapidement que possible et est donc intéressé par la vente de la maison, tandis que les autres enfants anticipent une augmentation des prix immobiliers et souhaitent conserver ou louer la maison.

L’ayant-droit peut éviter la communauté d’héritiers

Une communauté d’héritiers peut être évitée dès le début uniquement par le testateur, en rédigeant un testament. Les couples conjugaux s’entendent souvent sur un testament berlinois. Selon ce dernier, le conjoint survivant devient l’héritier unique.

Les enfants sont exclus de cet héritage. Si plusieurs enfants existent, une communauté d’héritiers peut être évitée en désignant un enfant comme héritier unique, tandis que les autres enfants reçoivent des legs. Le bénéficiaire du legs reçoit ainsi un paiement ou un objet spécifique du patrimoine, sans devenir héritier.

Principes fondamentaux pour la dissolution de la communauté d’héritiers

Si les enfants souhaitent dissoudre la communauté successorale, il faut d’abord vérifier à quel point l’héritage est important. À cette fin, un acte de notoriété est nécessaire. Dans le cas d’une communauté successorale, il s’agit d’un acte de notoriété commun. Dans celui-ci, les noms de tous les héritiers ainsi qu’une liste exacte des parts de l’héritage de chaque héritier sont mentionnés. Seulement après l’obtention de l’acte de notoriété, les banques où les comptes du défunt existent permettent un aperçu des finances.

Si l’héritage contient également des dettes, celles-ci doivent d’abord être remboursées. Cela peut entraîner la vente de l’héritage lui-même.

Les héritiers communs sont tenus de se fournir mutuellement des informations sur les dons faits par le défunt lors de sa vie. Si l’un des enfants a déjà reçu un terrain ou un bien immobilier à un moment plus ancien, il s’agit d’un don soumis à l’obligation de compensation. Les dons soumis à l’obligation de compensation augmentent la valeur de l’héritage. Cette augmentation est à nouveau déduite de la quote-part de l’héritage commun.

Souvent, il arrive que l’un des frères ou sœurs s’occupe gratuitement de la prise en charge du parent. Ce frère ou sœur peut prétendre à une compensation en raison de cette prise en charge. Ainsi, la part d’héritage de cette personne augmente. Le montant de la compensation dépend de la durée et de l’étendue de la prise en charge ainsi que de la valeur de l’héritage lui-même.

Voici comment vous pouvez accéder à votre héritage

Informations du notaire spécialisé en droit de la succession Joachim Mohr.

Dissolution de la communauté successoriale : formes et modalités

Différentes formes et modalités pour dissoudre la communauté successoriale

Conventions de partage

Si la communauté successoriale est d’accord sur ce qui doit advenir du legs, c’est-à-dire de l’immeuble, une convention de partage peut être conclue. Cette dernière doit être authentifiée par un notaire si des terrains doivent être transférés.

Transfert d’une part successoriale

Une autre possibilité pour dissoudre la communauté successoriale est le transfert d’une part successoriale. Contre une indemnité, les héritiers peuvent transférer leur part successoriale à un autre héritier. Ce pas également nécessite un notaire. Il s’agit d’une solution particulièrement simple pour dissoudre la communauté successoriale.

Retrait d’une part

Lors de la séparation, l’individu sort également de la communauté successorale en échange d’une indemnité. Son份额 successorale n’est toutefois pas transférée à un héritier unique, mais entre dans l’héritage global des autres héritiers. L’individu renonce ainsi, par le paiement de l’indemnité, à ses droits en tant qu’héritier. En conséquence, la part successorale des autres héritiers augmente. Le montant de l’indemnité peut être déterminé librement par les héritiers.

Vendre sa part successorale

Chaque héritier peut vendre sa propre part successorale, même à des tiers. Toutefois, aucun objet individuel du legs ne peut être vendu. À la place, l’acheteur devient membre de la communauté successorale. Chaque héritier dispose d’un droit de préemption et peut acquérir la part successorale aux conditions convenues avec le tiers. Il convient de noter que cette étape doit également être constatée par un notaire.

Juge de l’instance successorale

En cas de désaccord et si aucun accord n’est en vue, un tribunal de liquidation peut être saisi. Ce dernier assume alors le rôle d’arbitre dans l’affaire. Toutefois, le recours à un tribunal de liquidation peut être empêché par tout héritier par un recours en opposition.

Arbitrage

En cas de désaccord, un tribunal arbitral peut également rendre une décision.

Action en partage

En cas d’action en partage, les biens du legs sont vendus lors d’une vente publique. Pour les biens immobiliers, une vente forcée a lieu. L’action en partage entraîne généralement des coûts élevés et devrait donc être évitée dans l’intérêt de tous les héritiers.

Vente aux enchères de partage

Si le legs inclut un bien immobilier, tout héritier peut demander une adjudication partielle. La seule condition pour cette démarche est que le demandeur soit inscrit au registre foncier. L’objectif d’une adjudication partielle est de transformer l’immeuble en argent, qui sera ensuite réparti entre les héritiers.

En raison de la perte de valeur souvent élevée, une adjudication partielle n’est pas recommandée. Lors d’une adjudication partielle, il est courant d’évaluer la valeur vénale de l’immeuble le plus bas possible afin d’augmenter l’intérêt des acheteurs potentiels et ainsi vendre l’immeuble rapidement et sans délai. Le prix récolté à la fin de l’adjudication correspond rarement à la valeur réelle de vente de l’immeuble.

Si un héritier dans la communauté d’héritiers bloque…

Il n’y a aucun droit à la dissolution de la communauté d’héritiers

L’individu n’a aucun droit à ce que sa part d’héritage lui soit versée ou à ce qu’il soit retiré de la communauté d’héritiers. Celui qui ne souhaite pas faire partie d’une communauté d’héritiers n’a qu’une seule option : ne pas accepter l’héritage.

Dans une communauté d’héritiers, il est financièrement avantageux et dans l’intérêt de tous d’atteindre un accord.

Nous vous conseillons volontiers en personne concernant votre propriété héritée. Contactez-nous.

Héritage, succession & legs

Transmettre correctement, hériter correctement, dans le cas d’urgence, il est essentiel d’avoir une aide discrète et rapide. Ici, vous trouverez mes guides pour l’héritage et les legs, gratuits, en ligne et toujours accessibles de manière anonyme. Utilisez mes listes de vérification et mes conseils stratégiques d’investissement pour protéger et augmenter votre patrimoine.

• Héritage, succession & legs

Cela pourrait aussi vous intéresser :

• Héritage à constituer & investir
• Acheter de l’immobilier
• Fondation familiale et protection du patrimoine