Lieu de résidence – L’emplacement est un facteur décisif pour la valeur résidentielle d’un bien immobilier. L’emplacement d’un bien immobilier est donc crucial, car il ne peut pas être déplacé, alors que l’état de la construction ou l’équipement peut être modifié. Il existe trois types de situation résidentielle, à savoir la situation simple, la situation […]
Vente forcée (biens immobiliers) – Par vente forcée d’un bien immobilier, on entend la mise aux enchères de celui-ci afin de satisfaire les créanciers. L’ouverture et la réalisation de la vente forcée sont effectuées par le tribunal d’instance compétent et sont annoncées publiquement, généralement dans les journaux. Un bien immobilier peut être mis aux enchères […]
Contrat d’option – Lorsqu’un acheteur potentiel est intéressé par un bien immobilier, il souhaite naturellement éviter que le vendeur ne le vende à un autre acheteur. Si la situation se présente, il est possible que les deux parties établissent un contrat d’option qui oblige l’une d’elles à acheter ou à vendre le bien pendant une […]
Contrat d’option – Le locataire et le bailleur peuvent convenir par contrat qu’à l’expiration du contrat de location, il est possible de prolonger la durée de location convenue pour une durée déterminée. Il suffit donc que le bailleur déclare qu’il souhaite poursuivre le bail. Si plusieurs locataires ont signé le contrat, le droit d’option est […]
Obligation de divulgation – Une fois qu’il a été décidé d’acheter un bien immobilier, l’acquéreur doit être informé de tous les points importants de l’achat. L’obligation de divulgation existe lorsque le vendeur se sent obligé d’exposer certaines conditions du bien immobilier et que l’acheteur potentiel peut s’attendre à ce que le vendeur l’informe honnêtement. Ce […]
Étage supérieur – Dans le secteur de l’immobilier, ce terme désigne toutes les zones situées au-dessus de l’étage de plain-pied ou d’un étage. Certains bâtiments ont plusieurs étages supérieurs, mais les combles n’en font pas partie. Dans les descriptions d’appartements sur les sites en ligne, le terme est souvent abrégé en O.G. (Overall Gallery). Vue […]
Acte de procuration – Une procuration, c’est-à-dire l’autorisation donnée à une personne d’agir en son propre nom, peut être donnée de manière informelle. Les contrats de vente immobilière doivent obligatoirement être authentifiés par un notaire. C’est pourquoi il est nécessaire que la procuration d’une tierce personne soit également authentifiée par un notaire. L’inscription des changements […]
Contrat d’administrateur – Les associations de copropriétaires ont généralement un administrateur qui se charge de la gestion de la propriété commune. Un contrat d’administrateur est établi pour la délégation de cette tâche. Ce contrat d’administration définit les droits et obligations de l’administrateur vis-à-vis du syndicat des copropriétaires. La rémunération de l’administrateur est fonction de ses […]
Vente aux enchères – Il existe d’une part la vente forcée d’un bien immobilier et d’autre part la vente aux enchères partielle. Une vente forcée a lieu lorsque le propriétaire ne peut plus payer les dettes liées au bien immobilier. Une vente aux enchères partielle a lieu lorsque la propriété d’un bien immobilier est répartie […]
Stratégie de commercialisation – Pour obtenir le meilleur prix possible pour un terrain ou un bien immobilier, il faut une stratégie de commercialisation. Un agent immobilier a généralement acquis une stratégie de commercialisation grâce à de nombreuses expériences. Afin d’éviter une multitude de demandes de la part des acheteurs potentiels, il est important de rédiger […]
Valeur vénale – La valeur vénale d’un terrain détermine la valeur agrégée d’un terrain en termes de situation, de popularité et de valeur réelle. Lorsqu’un terrain doit être vendu, le prix d’achat se base sur la valeur vénale du terrain. Un expert établit un rapport sur la valeur vénale, sur lequel le vendeur et l’acheteur […]
Restriction de vente – Le propriétaire d’un appartement ou d’une partie d’un appartement a le droit de vendre ce bien. Si le propriétaire est membre d’une communauté de propriétaires, les membres de la communauté ont intérêt à ce que le nouveau propriétaire s’intègre correctement dans le groupe existant. C’est pour cette raison qu’il existe une […]
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