Minimiser le risque d’inflation & se constituer un patrimoine grâce à l’immobilier : Comparaison des placements financiers

Minimiser le risque d’inflation & se constituer un patrimoine grâce à l’immobilier – Il existe de nombreux types de placements financiers, du livret d’épargne traditionnel à la pension Riester. L’investissement dans l’immobilier est non seulement particulièrement sûr, mais aussi particulièrement rentable en période d’inflation. Après tout, l’inflation est aussi synonyme de dépréciation monétaire. Selon la banque centrale, notre argent perd environ 2% de sa valeur chaque année. Au bout de quelques décennies, vos économies finissent par fondre. Mais il en va autrement pour un bien immobilier. Découvrez ici les avantages dont vous pouvez profiter en investissant dans votre bien immobilier en période d’inflation.

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• Immobilier : se constituer un patrimoine malgré l’inflation

L’immobilier en tant que placement financier ou livret d’épargne & Co ?

Non seulement le bien immobilier lui-même est considéré comme une protection sûre contre l’inflation, mais cela a également un effet positif sur le financement. L’hypothèse selon laquelle il faut économiser de l’argent pour se constituer un patrimoine n’est donc pas tout à fait correcte. Au contraire, en investissant consciencieusement, l’inflation peut même jouer en votre faveur.

Les placements traditionnels face à l’inflation

Prenons l’exemple du livret d’épargne classique. Vous y déposez régulièrement de l’argent pour l’épargner. Que ce soit pour votre future retraite, vos futurs investissements, vos projets de voyage ou l’éducation de vos enfants. Si vous avez par exemple versé 10.000 euros, cela semble bien. Mais que se passe-t-il en cas d’inflation ? L’argent est dévalué. Les prix des produits augmentent. La vie devient plus chère. Les 10.000 euros restent certes sur votre livret d’épargne, mais ils ont désormais moins de valeur.

Livret d’épargne – Si vous aviez placé les 10 000 sur un livret d’épargne, vous auriez toujours 10 000.

Ainsi, le livret d’épargne est certes considéré comme un placement financier classique sûr, mais il vous fait perdre du capital en cas d’inflation. Même les intérêts bien intentionnés de la banque ne font plus grande différence. Il en va tout autrement de l’immobilier.

Investir dans l’immobilier : Avantages

Un bien immobilier est considéré comme un investissement sûr, même en temps de crise. Sa valeur est stable en cas d’inflation et une dépréciation monétaire peut même avoir un effet positif sur votre prêt. Ainsi, vous pouvez finalement vendre votre bien immobilier pour le double de sa valeur. Si vous avez investi dans une augmentation de la valeur de votre bien, par exemple en le rénovant, vous pouvez augmenter le prix de vente de votre maison ou de votre appartement !

Propriété – Si vous aviez acheté une propriété pour 10.000, vous la vendriez plus tard pour 20.000 dans l’exemple.

Voici donc un exemple de calcul :

• Acheter un bien immobilier (aujourd’hui) : 65.000 euros (~15% de fonds propres = vos 10.000)
• Vendre la propriété (plus tard) : 130.000 euros

Les prêts : Remboursement rapide et efficace

En cas d’inflation, l’argent est donc dévalorisé. La valeur de votre bien immobilier ne cesse d’augmenter. La question du financement se pose alors avec acuité :

Qu’advient-il de votre prêt ?

Reprenons donc l’exemple des 10.000 euros. Si vous avez contracté le crédit aujourd’hui, il sera toujours de 10.000 euros plus tard. Enfin, nous savons maintenant que le montant de l’argent reste toujours le même.

Supposons maintenant que vous ayez loué votre bien immobilier pour générer un revenu passif. Vous recevez maintenant un loyer plus élevé en raison de l’inflation, tout en continuant à payer vos mensualités :

• 2020 = 350 euros de loyer / remboursement de 300 euros
• 2035 = 460 euros de loyer / remboursement de 300 euros

Conclusion : minimiser le risque d’inflation

Vous le voyez donc : Contrairement aux placements financiers classiques, l’immobilier vous offre quelques avantages que les livrets d’épargne, les rentes Riester et autres ne peuvent tout simplement pas promettre. Alors que l’argent que vous y avez placé perd de sa valeur, l’immobilier en tant que placement vous permet de gagner encore plus d’argent en temps de crise. Votre prêt sera également remboursé plus rapidement, surtout si vos revenus locatifs augmentent.