Propriété partielle – La propriété partielle est la propriété spéciale des pièces d’un bâtiment qui ne sont pas destinées à l’habitation. Cela signifie que, contrairement à la copropriété, elle se compose d’unités à usage commercial et ne peut donc pas être utilisée à des fins d’habitation. Si la copropriété doit être transformée en propriété partielle, […]
Marché partiel – En matière d’immobilier, le marché est divisé en plusieurs marchés partiels. Ces sous-marchés comprennent notamment l’immobilier résidentiel, commercial, industriel et spécialisé. Chacun de ces marchés partiels peut encore être subdivisé. Par exemple, le marché résidentiel peut être divisé en maisons et en appartements, qui peuvent ensuite être encore subdivisés. Il n’est pas […]
Indexation du loyer – L’indexation du loyer est un loyer variable, ce qui signifie qu’un loyer de base convenu peut être modifié. Il s’agit donc d’un accord écrit dans lequel le loyer ne peut se référer qu’à l’indice des prix à la consommation (IPC). Toutefois, si le contrat fait référence à un autre indice, celui-ci […]
Droit de passage – Par droit de passage, on entend le droit d’utiliser les accès et les chemins qui mènent d’une voie publique à son propre bien immobilier en passant par le terrain d’autrui. Emprunter le chemin qui traverse le terrain d’autrui n’a d’autre but que de l’utiliser comme passage ou traversée. Le droit de […]
L’héritage d’un bien immobilier s’accompagne d’une grande responsabilité. Au préalable, il convient de clarifier certaines questions relatives à votre héritage et à la propriété. Si vous êtes le seul héritier du bien, vous pouvez décider de le vendre de manière indépendante. Il en va autrement s’il y a des cohéritiers qui ne souhaitent peut-être pas […]
Valeur indicative du sol (Berlin) – La valeur indicative du sol se réfère au sol et au terrain non bâti. Il s’agit de la valeur moyenne en euros par mètre carré du terrain dans une région donnée, compte tenu des différents états de développement. A Berlin, les valeurs indicatives des sols peuvent être consultées gratuitement […]
Obligation d’entretien (WEG) – Chaque copropriétaire est tenu d’entretenir les parties de l’immeuble dont il est propriétaire. Par exemple, le propriétaire du rez-de-chaussée doit entretenir la partie du jardin qui se trouve dans son domaine. Pour assurer une bonne gestion, une réserve d’entretien est accumulée, mais elle n’est pas légalement obligatoire. Chaque copropriétaire peut toutefois […]
Délai de rétractation (contrat de courtage) – Les contrats étant obligatoires, un acheteur potentiel ne peut se rétracter du contrat de courtage que si le contrat a été conclu en dehors des locaux de l’agent immobilier ou par contact semi-personnel tel que téléphone, lettre, e-mail, télécopie ou autre. Ce délai est de 14 jours et […]
Acheter un terrain – De nombreuses personnes qui souhaitent acheter un terrain ont l’intention d’y construire une maison. Mais cela n’est possible que si le terrain est classé comme terrain à bâtir ou s’il s’agit de ce que l’on appelle un terrain en attente de construction. Ce terme s’applique aux terrains qui seront prochainement désignés […]
Réserve d’entretien (WEG) – Chaque copropriétaire peut exiger l’accumulation d’une réserve d’entretien, qui n’est toutefois pas obligatoire. Cette réserve est accumulée pour prévenir les problèmes de liquidité et la détérioration d’un bien immobilier. Le montant de la réserve d’entretien dépend de ce qu’un propriétaire prévoyant économiserait pour l’entretien de son bien immobilier. Ce montant est […]
Cette semaine, l’hebdomadaire Der Spiegel présente notamment l’évaluation actuelle des loyers pour l’année 2018. La transformation de parkings et de supermarchés devrait permettre de créer plus de 1.000.000 de nouveaux logements, ce qui est moins cher que la construction de nouveaux bâtiments. Le magazine Fokus se penche sur le fait que le ministre allemand des […]
Facteur d’évaluation – Plusieurs facteurs d’évaluation sont nécessaires pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier. Ces facteurs d’évaluation offrent une aide lorsqu’ils entrent en ligne de compte comme aspects influençant la valeur. Parmi ces facteurs, on compte notamment la situation du bien immobilier, les défauts et dommages de construction existants, une durée d’utilisation résiduelle […]
