Nouvelle évaluation de l’aperçu locatif : augmentation des loyers en Allemagne – News KW 9

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Cette semaine, l’hebdomadaire Der Spiegel présente notamment l’évaluation actuelle des loyers pour l’année 2018. La transformation de parkings et de supermarchés devrait permettre de créer plus de 1.000.000 de nouveaux logements, ce qui est moins cher que la construction de nouveaux bâtiments. Le magazine Fokus se penche sur le fait que le ministre allemand des Finances Olaf Scholz a allégé son modèle de réforme de l’impôt foncier après avoir été vivement critiqué et le Manager Magazin montre où se trouvent les villas chères à Majorque et les nouvelles réglementations sur les frais d’agence.

Key Facts -
Mietspiegel : la nouvelle évaluation 2018
Munich et Stuttgart en plein boom dans les environs
Les loyers berlinois sont relativement bon marché, les prix augmentent dans les métropoles
Les 10 villes les plus chères
Nouvelles de l’immobilier :
Spiegel sur les logements chers et la transformation des parkings
Focus Online sur la réforme de l’impôt foncier et le « plan Scholz ».
Réforme de l’impôt foncier ? Explication simple avec le modèle de valeur foncière
IM Immobilienmanager : à l’avenir, l’immobilier se négociera comme des actions en bourse
Frankfurter Allgemeine informe sur la valeur de votre bien immobilier
Handelsblatt : La Deutsche Bank s’attend à ce que les prix de l’immobilier continuent de grimper pendant des années
Stern informe sur le thème du financement. Pas à pas vers le crédit immobilier
Haufe : des façades vitrées mobiles pour un espace de vie attrayant
T-Online fait état de clauses dans les contrats de location. Quand la détention d’animaux domestiques est-elle interdite ?
Süddeutsche Zeitung : Que faire lorsqu’un candidat à la location ne parle pas suffisamment allemand ?
Le Bundesanzeiger fait état d’une baisse des frais annexes grâce au principe du client-payeur
Berlin.de : Quelle assurance intervient en cas de dégâts causés par de fortes pluies ?
Immobilien Zeitung : Le climat immobilier s’améliore
Manager Magazin : Où se trouvent les villas de luxe à Majorque ?
Actualités sur Twitter sur le thème : Prix de l’immobilier

Mietspiegel : la nouvelle évaluation 2018

L’évaluation actuelle des loyers en Allemagne montre que le logement devient de plus en plus cher. L’entreprise de recherche F+B est arrivée à un résultat surprenant en évaluant 350 villes avec des communes de plus de 20.000 habitants. Les loyers élevés rendent les grandes villes inabordables pour de nombreuses personnes, mais la vie devient également plus chère dans les environs. Selon la nouvelle évaluation de l’indice des loyers, pour la première fois depuis 20 ans, ce n’est plus Munich qui arrive en tête. Le fait que le marché immobilier munichois soit surexcité se reflète également dans l’augmentation des prix dans les environs. Dans les années 90, il n’était déjà pas facile ni bon marché de trouver un nouveau logement, mais entre-temps, la situation a changé encore plus radicalement en raison du boom immobilier. Il est désormais difficile pour les personnes disposant d’un revenu normal de trouver un logement abordable dans les quartiers branchés de la ville.

Munich et Stuttgart en plein boom dans les environs

Karlsfeld, une banlieue munichoise de 22 000 habitants située dans l’arrondissement de Dachau, prend la relève de Munich pour la première fois depuis plus de 20 ans. Munich n’est plus en haut de l’échelle des loyers. Karlsfeld devient la commune la plus chère selon l’indice des loyers, avec un loyer net de 10,62 euros par mètre carré pour un appartement de 65 mètres carrés, avec un équipement et une situation moyenne. Munich suit avec 10,45 euros par mètre carré et Stuttgart avec 9,97 euros. Parmi les 10 villes les plus chères, on trouve Dachau et Germering, deux banlieues de la région de Munich. Dans la région de Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Ditzingen et Ludwigsburg font partie des villes les plus chères.

Les loyers berlinois sont relativement bon marché, les prix augmentent dans les métropoles

Les loyers relativement bon marché à Berlin sont étonnants. Dans l’ouest de Berlin, le prix du mètre carré est de 7,27 euros, contre 6,58 euros à l’est. Toutefois, les loyers augmentent dans toutes les métropoles comme Munich, Berlin, Stuttgart ou Hambourg, mais ae même dans la périphérie, les prix ne cessent d’augmenter. Les prix d’achat des biens immobiliers augmentent encore plus que les loyers. La hausse des prix de l’immobilier se poursuit depuis plus de neuf ans. En 2018, les appartements en propriété ont augmenté en moyenne de 8,2 % en Allemagne, selon le rapport de printemps de l’industrie immobilière. En revanche, les prix ont baissé de 0,3 % l’année précédente.

Les 10 villes les plus chères

Loyers locaux de référence 2018 en pourcentage de la moyenne allemande ; source : indice F+B des loyers 2018. Listé par rang, lieu et indice

  1. Karlsfeld 153
  2. Munich 151
  3. Stuttgart 144
  4. Leinfelden-Echterdingen 144
  5. Dachau 139
  6. Tübingen 137
  7. Germering 137
  8. Ditzingen 128
  9. Ludwigsburg 128
  10. Darmstadt 127

Nouvelles de l’immobilier :

Spiegel sur les logements chers et la transformation des parkings

L’article du Spiegel de cette semaine intitulé « Trop peu de biens immobiliers : le manque de bureaux pousse les entreprises à quitter les grandes villes » traite du manque de surface pour les commerçants. Les entreprises sont justement importantes pour les villes et les communes, car elles assurent des recettes fiscales. En outre, le jeu de cette semaine porte sur l’évaluation actuelle de l’indice des loyers : « Le logement est si cher en Allemagne », que nous avions déjà abordé plus en détail au début de l’article. Plus de nouvelles de cette semaine :

Focus Online sur la réforme de l’impôt foncier et le « plan Scholz ».

Cette semaine, Focus Online se penche plus particulièrement sur les évolutions politiques du marché immobilier. La ministre de l’Environnement veut des directives plus strictes : Un million de ménages risquent de payer cher la transformation de leurs cheminées. Et il est question d’aides publiques : une prime au logement réformée est plus utile que l’allocation de construction. Autres nouvelles de Focus Online :

Réforme de l’impôt foncier ? Explication simple avec le modèle de valeur foncière

Les nouvelles maisons sont soumises à une taxe foncière beaucoup plus élevée que les anciennes, bien que les terrains aient la même valeur. La Cour constitutionnelle fédérale a désormais constaté que cette situation est injuste et elle traitera cette question d’ici la fin de l’année prochaine. Voici un article sur la situation actuelle et les modèles en cours de négociation :

IM Immobilienmanager : à l’avenir, l’immobilier se négociera comme des actions en bourse

Cette semaine dans IM Immobilienmanager, entre autres, des articles sur « PwC et Evana fondent un think tank sur la numérisation » et « Deka cherche un successeur à Thomas Schmengler ». Que nous réserve l’avenir ? L’immobilier sera-t-il négocié en bourse comme des actions ? Plus du blog :

  • À l’avenir, nous négocierons l’immobilier comme des actions en bourse
  • Deka cherche un successeur à Thomas Schmengler
  • PwC et Evana créent un groupe de réflexion sur la numérisation

Frankfurter Allgemeine informe sur la valeur de votre bien immobilier

Il y a des choses passionnantes cette semaine dans le Frankfurter Allgemeine, par exemple « Column « Frag den Mohr » : Combien vaut mon bien immobilier » ? Quand et sous quelle forme un bien immobilier est-il un placement financier lucratif ? Quelles sont les erreurs d’appréciation les plus fréquentes ? Ainsi que le thème « Utiliser les terrains industriels : Il y a encore beaucoup de terrains à bâtir à Berlin ». Plus de nouvelles de cette semaine :

Handelsblatt : La Deutsche Bank s’attend à ce que les prix de l’immobilier continuent de grimper pendant des années

En revanche, le journal Handelsblatt rapporte cette semaine que la Deutsche Bank s’attend à ce que les prix de l’immobilier augmentent encore pendant des années et que la situation actuelle va continuer à évoluer, et comment le président de Softbank, Masayoshi Son, veut numériser le secteur immobilier. Plus de gros titres de la semaine :

Stern informe sur le thème du financement. Pas à pas vers le crédit immobilier

Le blog de Stern se penche sur le « Concours d’architecture : Des maisons de rêve à la beauté intemporelle : les gagnants du Häuser-Award 2019 ». Le concours s’intitulait « Dans la tradition du modernisme ». Le style Bauhaus rencontre le moderne classique, une combinaison des deux styles était recherchée. Par ailleurs, il y a 5 conseils sur le thème « Financement : c’est aussi simple que ça : pas à pas vers le crédit immobilier ». Autres nouvelles du blog :

Haufe : des façades vitrées mobiles pour un espace de vie attrayant

Parmi les nouveautés de Haufe cette semaine, on trouve notamment « Gestion immobilière : manifestations et événements 2019 » ainsi que « Façades mobiles en verre ». Non seulement elles permettent d’aménager des pièces d’habitation claires et lumineuses, mais elles permettent également d’augmenter la valeur des biens immobiliers par une isolation acoustique optimale. Plus d’actualités sur les médias sociaux :

T-Online fait état de clauses dans les contrats de location. Quand la détention d’animaux domestiques est-elle interdite ?

Cette semaine, T-Online a des sujets comme « Clauses dans le contrat de location – Quand la détention d’animaux domestiques est-elle interdite dans l’appartement ». Les animaux domestiques ne sont pas toujours bien accueillis dans les immeubles locatifs. Souvent, le propriétaire n’a pas son mot à dire, mais cela ne donne pas pour autant au locataire tout droit à un animal.  » La Cour fédérale de justice négocie – L’appartement peut-il être loué à des touristes ?  » Les prix de l’immobilier augmentent-ils en raison de la promotion de l’allocation de construction ? Nouveaux thèmes de la semaine :

Süddeutsche Zeitung : Que faire lorsqu’un candidat à la location ne parle pas suffisamment allemand ?

Cette semaine, le blog du Süddeutsche Zeitung aborde les thèmes suivants : « Quand les mots manquent » : Que faire lorsqu’un candidat à la location d’un appartement ne parle pas suffisamment l’allemand ? Des séminaires permettent d’apprendre l’anglais de l’immobilier. « L’or de Moscou », l’Etat russe et les oligarques cachent de l’argent à Londres, les députés du Parlement ne veulent plus le tolérer. « Nouvelle zone à bâtir à Moosen ». Une décision de mise en place a été prise par le conseil municipal pour une nouvelle zone de construction à Moosen. Mises à jour et nouvelles du blog :

Le Bundesanzeiger fait état d’une baisse des frais annexes grâce au principe du client-payeur

Cette semaine, le Bundesanzeiger aborde entre autres les thèmes suivants : « ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss : Vorgehen des Bundesumweltministeriums bei Klimaschutzgesetz kopflos » (Comité central de l’immobilier : la démarche du ministère fédéral de l’Environnement concernant la loi sur la protection climatique est sans queue ni tête), mais aussi « Weniger Nebenkosten dank Bestellerprinzip » (moins de frais annexes grâce au principe du commanditaire). Dans les pays où le principe du commanditaire est en vigueur, les commissions des agents immobiliers sont nettement moins élevées qu’en Allemagne. Selon une étude de l’Institut de l’économie allemande (IW), seul le vendeur peut négocier efficacement avec l’agent immobilier. Nouveaux articles, gros titres et tendances :

  • Moins de frais annexes grâce au principe du commanditaire
  • ZIA : la démarche du BMU concernant la loi sur la protection du climat est sans queue ni tête
  • Le principe du client-payeur pour les achats de logements ne résout pas le problème des frais d’acquisition élevés

Berlin.de : Quelle assurance intervient en cas de dégâts causés par de fortes pluies ?

Les articles d’actualité de Berlin.de de cette semaine sont notamment « Près de 100.000 logements locatifs transformés en propriété » et « Quelle assurance intervient en cas de dommages causés par de fortes pluies ? Automatiquement, une assurance habitation ne couvre pas tout. Les propriétaires peuvent généralement compléter une protection plus étendue. Voici d’autres conseils de la fédération allemande des assurances (GDV) :

 

Plus de gros titres de la semaine :

Immobilien Zeitung : Le climat immobilier s’améliore

Cette semaine, le journal Immobilien Zeitung propose des sujets intéressants tels que « Trois villes allemandes parmi les principales destinations étrangères ». L’année dernière, Munich, Francfort et Berlin se sont classées parmi les dix premières destinations pour les capitaux étrangers. Nous poursuivons avec le thème « Le climat immobilier s’améliore ». Pour le deuxième mois consécutif, l’indice du climat immobilier de la Deutsche Hypo a augmenté de 1,6 % pour atteindre 125 points. Plus de nouvelles :

Manager Magazin : Où se trouvent les villas de luxe à Majorque ?

De nouveaux gros titres sont publiés cette semaine par Manager Magazin, comme par exemple « Une nouvelle réglementation pour les frais de courtage est envisagée : Les vendeurs de logements devraient à l’avenir payer l’agent immobilier ». La concurrence et les prix des frais d’agence doivent devenir plus équitables. « Le marché immobilier en plein essor : où se trouvent les villas chères à Majorque ». Majorque fait toujours partie des destinations touristiques préférées des Allemands. Beaucoup y possèdent même une maison ou un appartement en copropriété. Autres gros titres :

Actualités sur Twitter sur le thème : Prix de l’immobilier

Focus sur l’augmentation des loyers :

La CDU (Thuringe) sur la hausse des loyers

 

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