Immobilier Crise de Corona : vente de maison, appartement, immeuble – la demande augmente

Ces jours-ci, beaucoup parlent de la deuxième vague qui s’abat sur l’Allemagne mais aussi sur le monde entier. Dès le début, avec la pandémie de Corona, de nombreuses informations économiques et financières ont prévenu qu’une vague d’insolvabilités nous attendait à l’automne. Une conséquence logique de l’insolvabilité est la perte de biens, non seulement sous forme de bijoux, de voitures ou d’objets d’ameublement, mais bien sûr aussi de biens immobiliers, si le taux d’insolvabilité augmente en Allemagne. Les maisons individuelles mais aussi les immeubles collectifs, avec plusieurs locataires.

Spécial : Immobilier & Corona – Mises à jour

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Analyse et évaluation : Chiffres clés de l’immobilier

Il y a quelques semaines déjà, nous avions rapporté que la deuxième bulle immobilière éclatait grâce à Corona?

Que disent les tendances ? En collaboration avec notre expert en marketing en ligne, nous avons entrepris d’analyser les demandes actuelles. Une grande partie des demandes de recherche en Allemagne est effectuée via Google, près de 90%. En conséquence, les données mises à disposition par Google permettent de tirer de nombreux enseignements.

Collecte de données au moyen de tendances (recherches)

Google Trends est un outil particulier d’analyse de la demande. Google Trends observe le comportement de recherche de certaines villes, de certains Länder, de certains pays, mais aussi du monde entier. Cela permet d’identifier rapidement les tendances, mais aussi de tirer des conclusions à long terme.

Paramètres (termes de recherche)

Pour notre étude de tendances, nous nous sommes penchés en particulier sur les questions suivantes :

1. Vendre un bien immobilier
2. Vendre un appartement / un condominium
3. Vendre une maison / une maison individuelle
4. Vendre un immeuble collectif

Comment la demande a-t-elle évolué au cours des 12 derniers mois et quelle est la tendance pour les 30 prochains jours ?

Intérêt accru également dans la longue traîne

En outre, nous disposons d’un aperçu de nos propres statistiques en ligne. Celle-ci considère la « longue traîne », c’est-à-dire les résultats de recherche en page 2, 3, 4 sur Google. Plus les utilisateurs ne restent pas seulement sur la page 1, mais continuent à cliquer, plus l’intérêt actuel pour un sujet semble élevé. Ils recherchent apparemment des informations plus approfondies, plus précises ou tout simplement plus nombreuses, et vont donc également de la page 1 aux pages 2, 3 et 4.

Facteur : évaluation

Pour l’évaluation, nous avons utilisé une période de comparaison de 12 mois. La valeur 100 représente le volume de recherche le plus élevé au cours des 12 derniers mois.

Vendre un bien immobilier : Résultats

L’analyse des tendances dans le domaine de la vente immobilière (08/20) porte sur la demande croissante. Très directement visible, entre autres, sur le mot-clé principal « vendre un bien immobilier ». Les graphiques et la rétrospective des 12 derniers mois se trouvent un peu plus bas.

La vente de maisons et d’appartements en copropriété a connu une hausse modérée, de 2 à 3 points seulement en moyenne. Il semble donc qu’il n’y ait pas encore eu de grands changements dans le volume des recherches.

En revanche, la tendance concernant la vente de logements collectifs est très frappante. Comme vous le verrez tout à l’heure dans les différentes analyses et graphiques, la tendance fait un bond vers le haut ces jours-ci.

La rubrique « Vendre un bien immobilier » a également enregistré une hausse extrême.

• +/- Stagnant : « Vendre une maison », « Vendre un appartement ».
• + En hausse : « Vendre un bien immobilier
• ++ En forte hausse : « Vendre un immeuble d’habitation ».

Vendre un bien immobilier : Analyse et infographie

Vendre une maison, vendre un appartement, ensemble, une augmentation moyenne de 2 maximum (possible 100). La demande sur le thème « vendre des biens immobiliers » est toutefois en forte hausse. Sur la période de comparaison des 12 derniers mois, elle est passée d’un facteur 26 à un facteur 79 / 100.

• Mot-clé : vendre un bien immobilier
• Période : 12 mois (07/19-07/20)
• Portail : Google Trends

Qui veut vendre son bien immobilier ?

Le Brandebourg et Hambourg sont en tête de liste en ce qui concerne le nombre de recherches. Le sud est également très intéressant, avec la Bavière et le Bade-Wurtemberg. C’est également là que le taux de propriétaires est le plus élevé. Pour en savoir plus sur les statistiques immobilières, cliquez ici.

1. Brandebourg
2. Hambourg
3. Thuringe
4. Bade-Wurtemberg
5. Bavière

Vendre une maison : Analyse et infographie

Avant de passer à l’analyse concernant les logements collectifs, un coup d’œil sur les ménages plus modestes, respectivement les propriétaires de maisons individuelles et de maisons mitoyennes. Les mouvements n’ont augmenté que modérément, en moyenne de 2 à 3 points. Pas de changement extrême sur une échelle de 100.

• Mot-clé : vendre maison
• Période : 12 mois (07/19-07/20)
• Portail : Google Trends

Vendre un appartement : Analyse et infographie

Dans le domaine de la vente d’appartements, les augmentations sont également très modérées. Ici aussi, la moyenne se situe entre 3 et 4 points à court terme. Sur la période de comparaison des 12 derniers mois, la demande est même en léger recul, par rapport à juillet-décembre 2019, par rapport à janvier-juillet 2020.

• Mot-clé : Appartement à vendre
• Période : 12 mois (07/19-07/20)
• Portail : Google Trends

Vendre un immeuble d’habitation : Hausse extrême

Mais la courbe de tendance explose littéralement lorsqu’il s’agit de vendre des logements collectifs. Comme vous pouvez le constater dans les derniers jours, l’intérêt des propriétaires immobiliers semble s’être nettement accru.

• Mot-clé : Immeuble à vendre
• Période : 12 mois (07/19-07/20)
• Portail : Google Trends

Insider : une recherche désespérée ? L’intérêt comme indicateur

Mais ce qui est encore plus intéressant, c’est de regarder la « longue traîne » des requêtes de recherche.

Comme décrit précédemment, un autre indicateur de l’intérêt accru pour le thème de la vente immobilière est le fait que les internautes ne se contentent pas de consulter les résultats de recherche de la première page, mais qu’ils recherchent également des informations plus détaillées. Cela se voit au fait que davantage de personnes cliquent sur les pages 2, 3 et 4 de Google, comme on peut le voir ici dans l’analyse :

Vendre sa maison : Analyse portail immobilier

Source (capture d’écran) : Google Search Console

Insolvabilité

1. Hambourg
2. Brême
3. Rhénanie-du-Nord-Westphalie
4. Schleswig-Holstein
5. Bade-Wurtemberg

Insolvabilité : analyse et infographie

• Mot-clé : Insolvabilité
• Période : 12 mois (07/19-07/20)
• Portail : Google Trends

Statistiques : nombre de faillites

Nombre total de procédures d’insolvabilité en Allemagne d’avril 2019 à avril 2020 :

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Action immobilière

1. Rhénanie-Palatinat
2. Bavière
3. Hesse
4. Bade-Wurtemberg
5. Berlin

Action immobilière : analyse et infographie

• Mot-clé : Action immobilière
• Période : 12 mois (07/19-07/20)
• Portail : Google Trends