Virus Corona : la bulle immobilière va-t-elle éclater ? – Marché immobilier & évolution des prix

En cette période de virus Corona, la bulle immobilière est-elle en train d’éclater ? Faut-il encore vendre sa maison rapidement ? « Quelle bulle immobilière ? », demandent encore d’autres connaisseurs de l’immobilier. Actuellement, les avis sur les effets de la pandémie virale sur le marché de l’immobilier sont en tout cas très partagés. En tant qu’équipe régionale d’agents immobiliers travaillant en toute discrétion, Lukinski vous présente les différentes positions actuelles. Bien entendu, en tant que véritable agent immobilier discret, nous vous donnons également notre propre opinion sur le thème de la vente de maisons en temps de Corona et nous vous donnons des conseils sur la manière dont le vendeur avisé devrait se comporter en ce moment.

Spécial : Immobilier & Corona – Mises à jour

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Marché immobilier à Corona-Zeiten

C’est une évidence : le marché de l’immobilier est un marché comme beaucoup d’autres, vu sous l’angle de l’économie d’entreprise et de l’économie nationale. Il est régi par l’offre et la demande et est en outre soumis à de nombreux facteurs d’influence de l’économie globale. Il n’est donc pas surprenant que les conséquences de la pandémie de Corona se fassent sentir sur le marché immobilier.

Le chômage partiel, la perte éventuelle d’un emploi, la chute du prix du pétrole, les incertitudes concernant l’après-Corona : autant de facteurs qui font dire à une majorité que « l’achat ou la vente de biens immobiliers n’est pas le moment ». Les prix vont baisser, les revenus locatifs vont disparaître pour une durée indéterminée – pas de perspectives pour des transactions immobilières lucratives. À cela s’ajoutent des restrictions très pratiques. En raison de la réduction dramatique des possibilités de contact, il est actuellement presque impossible de négocier des contrats de vente et de les conclure chez un notaire. Heureux ceux qui ont pu réaliser leur vente avant la crise ? À partir de maintenant, c’est la dégringolade ? Chez Lukinski, nous avons un avis nuancé sur la question !

Analyse Corona 08/20 – maintenant en ligne

Maintenant en ligne – Immobilier Crise Corona : Vente de maison, d’appartement, d’immeuble, la demande augmente, c’est ce que montrent les tendances. Ces jours-ci, nombreux sont ceux qui parlent de la deuxième vague qui s’abat maintenant sur l’Allemagne mais aussi sur le monde entier. Dès le début, avec la pandémie de Corona, de nombreuses informations économiques et financières ont prévenu qu’une vague d’insolvabilités nous attendait à l’automne. Une conséquence logique de l’insolvabilité est la perte de biens, non seulement sous forme de bijoux, de voitures ou d’objets d’ameublement, mais bien sûr aussi de biens immobiliers, si le taux d’insolvabilité augmente en Allemagne.

L’analyse des tendances dans le domaine de la vente immobilière (08/20) porte sur la demande croissante. Très directement visible, entre autres, sur le mot-clé principal « vendre un bien immobilier ». Les graphiques et la rétrospective des 12 derniers mois se trouvent un peu plus bas. La vente de maisons et d’appartements en copropriété a connu une hausse modérée, de 2 à 3 points seulement en moyenne. Il semble donc qu’il n’y ait pas encore eu de grands changements dans le volume des recherches.

En revanche, la tendance concernant la vente de logements collectifs est très frappante. Comme vous le verrez tout à l’heure dans les différentes analyses et graphiques, la tendance fait un bond vers le haut ces jours-ci.

Maintenant en ligne : Analyse immobilière Corona 08/20

Les avis sont partagés

Mi-mars 2020, alors que la pandémie avait déjà atteint le marché allemand, personne dans le monde de l’immobilier ne voyait encore de conséquences négatives pour le marché immobilier. Il n’était pas question de restrictions de contact, la vie économique se déroulait encore en grande partie normalement. Ce n’est qu’avec le durcissement des règles de contact, la fermeture d’établissements publics comme les écoles, mais aussi les restaurants, etc. que le ton a changé. Voici un bref résumé des positions :

Corona : les prix de l’immobilier vont baisser

Alors que l’année dernière encore, les prix des maisons et des appartements ont augmenté en moyenne de 5%, voire de plus de 10% à certains endroits, Corona va sensiblement refroidir le marché. Car

1. Les acheteurs craignent pour leur emploi
2. Les pertes de loyers pour les biens loués sont désormais une donnée mathématique réelle
3. Chaque cycle immobilier se termine jusqu’à présent par une récession
4. Une récession dans la vie économique touche aussi le secteur immobilier
5. Les paquets d’actions perdent de la valeur, ce qui entraîne un manque de capital d’achat pour l’immobilier
6. Cela concerne particulièrement l’acheteur/vendeur privé
7. Déjà en 2008, lors de la crise financière de l’euro, le marché de l’immobilier avait chuté de 12%.

Evolution des prix des maisons en Allemagne :

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Corona n’a pas d’influence sur les prix de l’immobilier

Parce que l’investissement immobilier est souvent appelé « or en béton », la possession d’un bien immobilier s’avère précieuse et inébranlable, surtout en temps de crise. Qu’il s’agisse d’un bien immobilier à usage personnel ou d’un investissement locatif, le marché de l’immobilier va continuer à se développer. Car :

1. Les taux d’emprunt restent à des niveaux historiquement bas
2. C’est justement pour faire face aux crises que le niveau des taux d’intérêt est maintenu stable
3. Le manque de logements en Allemagne persiste
4. Il n’y a pas de bulle immobilière, car les banques n’ont pas accordé des crédits à la légère
5. Les appartements en location et en propriété sont toujours très demandés
6. L’immobilier est un investissement à long terme
7. Les prix restent stables dans les zones résidentielles recherchées

Vendre une maison dans les temps de Corona

Malgré les restrictions de contact et autres limitations dans la circulation des biens et des marchandises : en Allemagne, certaines activités concernant le marché immobilier sont toujours autorisées ! Ainsi, les propriétaires de biens immobiliers à louer sont autorisés à prendre des rendez-vous de visite limités. Toutefois, pas de visites de masse, mais uniquement des rendez-vous individuels. Cela complique certes la location, mais ne la rend pas impossible. Attention : les règles dépendent du Land !

Pour en savoir plus sur la réglementation actuelle en matière de vente de maisons en période de Corona, cliquez ici!

Dans l’ensemble, cela signifie que tous ceux qui possèdent un bien immobilier et souhaitent le vendre doivent maintenant se préparer : Garder son calme ! En outre, il est important d’avoir le bon agent immobilier à ses côtés comme partenaire pour la vente. Faire appel au bon agent immobilier est le mot d’ordre du moment. La discrétion lors de la vente d’un bien immobilier est également très importante en cette période. Les agents immobiliers discrets présentent ici des avantages considérables pour le vendeur !

Courtiers discrets : particulièrement recommandés en temps de crise

Les agents immobiliers discrets travaillent de toute façon toujours « à l’abri des regards » lors de la vente d’un bien immobilier. Ils ont accès à un vaste fichier de clients sans devoir faire de la publicité pour leur bien. Ils sont habitués à organiser des visites et toutes les autres activités liées à la vente d’une maison dans le plus grand secret. Les rendez-vous de masse, les annonces à grande échelle, etc. ne sont pas l’affaire de l’agent immobilier discret. Il répond ainsi à toutes les exigences en matière de gestion des ventes immobilières à l’époque de Corona.

La commercialisation discrète de biens immobiliers – également appelée « vente secrète » – pose toutefois des défis très particuliers aux agents immobiliers.

• L’agent immobilier Diskret vend votre maison avec une discrétion absolue
• L’agent immobilier discret renonce aux portails Internet habituels pour les offres immobilières
• L’agent immobilier discret dispose d’un vaste fichier d’intéressés
• L’agent immobilier discret veille ainsi souvent à une vente plus rapide de votre bien immobilier.
• Tout particulièrement lorsque le circuit de distribution normal est fermé.
• L’agent immobilier discret vend des biens immobiliers de tout type et de toute taille
• L’agent immobilier discret travaille même si le vendeur vit à l’étranger

Lukinski et son équipe d’experts sont des agents immobiliers discrets dans la région Rhin-Main. Nous visitons des biens immobiliers même dans ces conditions particulières et évaluons votre bien de manière professionnelle et discrète.