Frais d’exploitation : charges récupérables, entretien, approvisionnement en eau – Explication & définition

Frais d’exploitation – Quels frais d’exploitation doivent être payés par le locataire ? Et de quels frais annexes devez-vous vous occuper en tant que bailleur ? La loi définit quels frais peuvent être répartis et lesquels ne le peuvent pas. Apprenez-en plus ici sur le thème des frais d’exploitation et pourquoi vous devez absolument les mentionner dans le contrat de location!

Frais annexes : définition et explication

Qu’il s’agisse d ‘un bien immobilier de rendement ou d’investissement, l’achat d’une maison ou d’un appartement s’accompagne toujours de frais annexes. Ce que beaucoup sous-estiment : Les frais annexes permanents qu’implique la propriété d’un bien immobilier. Si vous achetez un bien loué ou que vous louez vous-même pour la première fois, vous pouvez répercuter certaines de ces charges sur le locataire.

Charges non récupérables : réparation, entretien & Co.

Vous ne pouvez pas répercuter les frais d’artisanat, d’entretien et de gestion sur le locataire. Après tout, en tant que bailleur, il est de votre responsabilité de veiller à ce que le bien immobilier réponde aux normes de sécurité modernes et puisse être loué.

En tant que bailleur, vous devez prendre ces frais à votre charge :

• Frais de réparation
• Frais d’entretien
• Frais administratifs
• Frais bancaires

Charges récupérables : le locataire paie

Les charges récupérables sont celles que vous, en tant que bailleur, pouvez répercuter sur le mètre. Afin d’éviter tout malentendu, il convient de les mentionner dans le contrat de location. Ce type de charges est également appelé frais d’exploitation. Examinons-les de plus près.

Relevé des frais d’exploitation : (BetrKV) § 2

Les frais d’exploitation sont donc des charges publiques courantes constantes du bien immobilier. Elles sont définies et réglementées par la loi. Ainsi, tous les frais d’entretien et de maintenance des parties et installations communes entrent dans la catégorie des charges récupérables. Les frais de nettoyage des rues, d’enlèvement des ordures et de ramonage sont également payés par le locataire.

En voici un bref aperçu :

1. Approvisionnement en eau
2. Drainage
3. Installation de chauffage et combustibles
4. Installation d’eau chaude, fourniture et appareils
5. Installations de chauffage et d’approvisionnement en eau chaude reliées entre elles
6. Ascenseur de personnes ou de charges
7. Nettoyage des rues et élimination des déchets
8. Nettoyage de bâtiments et désinsectisation
9. Entretien du jardin
10. Éclairage
11. Nettoyage de la cheminée
12. Assurance de biens et de responsabilité
13. Concierge
14. Installation d’antennes communautaires
15. Installations pour l’entretien du linge
16. Autres frais de fonctionnement

En savoir plus sur Acheter un bien immobilier : Frais de fonctionnement

Vous achetez un bien immobilier déjà loué ou vous prévoyez de louer votre bien immobilier récemment acquis ? Si vous n’avez jamais loué de bien immobilier auparavant, vous devez absolument examiner de plus près les différents frais annexes. Pour en savoir plus sur le sujet, consultez mon nouveau site pour les acheteurs, Immobilien-Erfahrung.de :

• Répercussion des coûts d’exploitation sur le locataire (externe)