Impôt sur l’acquisition foncière 2026 : tous les Länder en comparaison + économiser des impôts

La taxe foncière relève des Länder – chaque land détermine lui-même le taux d’imposition. Aperçu 2026.

Quel est le taux de la taxe foncière en 2026 ?

Statut : avril 2026. Bavière et Saxe avec le taux le plus bas, Rhénanie-du-Nord-Westphalie/Brandebourg/Alsace-Moselle/Thuringe avec le taux le plus élevé.

Qui paie l’impôt sur la valeur locative ?

En général, c’est l’acheteur qui paie l’impôt sur la valeur locative. Elle est demandée par le service des impôts par décision après le notaire et doit généralement être payée dans les 4 semaines. Seule après le paiement, le service des impôts délivre une « attestation de non-objection », nécessaire pour l’enregistrement au registre foncier.

Économiser l’impôt sur la valeur locative : 5 stratégies légales

1. Déduire le mobilier : Meubles, cuisine, armoires intégrées, outils de jardin peuvent être indiqués séparément dans le contrat de vente. Aucun impôt sur la valeur locative ne s’applique à cette partie. Conseil pratique : jusqu’à 15 % du prix d’achat peuvent raisonnablement être attribués au mobilier. Pour 500 000 € : 75 000 € non imposables = économie de 3 500–4 875 € selon le Land.
2. Don de famille au lieu d’achat : Aucune taxe foncière ne s’applique entre parents et enfants, ou entre conjoints. Si les parents donnent un bien immobilier au lieu de le vendre, la taxe foncière est entièrement évitée – seule la taxe sur les dons est due si les seuils de franchise sont dépassés.
3. Deal de participation (pour les investissements plus importants) : Celui qui achète une société détenant un bien immobilier n’a pas à payer de taxe foncière – si moins de 90 % des parts sont acquises. Cette stratégie est peu pertinente pour les particuliers, mais très répandue dans les achats immobiliers institutionnels.
4. Choix du Land : Celui qui a de la marge dans le choix du Land : le Bayern économise 3 % par rapport au NRW, pour 500 000 € cela représente une différence de 15 000 €.
5. Optimiser le moment de la transmission : Aucune taxe foncière ne s’applique en cas de succession. Le don à vie est également exempt de taxe foncière entre proches parents.

Taxe foncière en cas de divorce, héritage & don

Questions fréquentes sur l’impôt sur la valeur ajoutée

Wann muss die Grunderwerbsteuer gezahlt werden?
Das Finanzamt schickt nach dem Notartermin einen Bescheid. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel 4 Wochen. Vor Zahlung wird keine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt, ohne die kein Grundbucheintrag erfolgt.

Kann man die Grunderwerbsteuer finanzieren?
Ja, viele Banken erlauben die Finanzierung der Grunderwerbsteuer über das Baudarlehen. Allerdings erhöht das die Darlehenssumme und damit Zinslast. Empfehlung: Kaufnebenkosten (inkl. GrESt) aus Eigenkapital zahlen.

Ist die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzbar?
Für Eigennutzer: Nein, nicht absetzbar. Für Kapitalanleger: Ja – die Grunderwerbsteuer ist Teil der Anschaffungskosten und erhöht damit die Abschreibungsbasis (AfA). Indirekt spart man also Steuern über die Abschreibung.

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