Acheter un bien immobilier de luxe : Faits, prix et villes les plus chères

Achat de biens immobiliers de luxe – Combien de biens immobiliers de luxe sont vendus chaque année en Allemagne ? Il y en a moins de 400. Le marché est extrêmement exclusif. De bons contacts, un réseau de longue date, des offres et des demandes discrètes. Bienvenue dans le monde de l’immobilier de luxe. Nous vous montrons combien de mètres carrés vous pouvez obtenir pour votre argent. À New York, Berlin, Hambourg, Tokyo et Dubaï. Achetez et vendez dans les villes les plus chères du monde. Autres conseils sur le thème : acheter une villa et acheter sa première propriété!

Acheter des propriétés et des terrains de luxe

1. Nombre de ventes de maisons de luxe
2. Villes les plus chères pour l’immobilier de luxe
3. Pouvoir d’achat en Allemagne : comparaison
4. C’est le nombre de m² que l’on peut obtenir pour 63 000 $ (voir Monaco)
5. Combien de mètres carrés pouvez-vous obtenir pour 1 million de dollars ?

Nombre de ventes de maisons de luxe

Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Les données montrent pour la visualisation dernière enquête dans la première moitié de 2010 et 2011. maintenant directement sur les tendances actuelles du marché immobilier, dans quelles villes sont actuellement les propriétés de luxe les plus chères ?

Villes les plus chères pour l’immobilier de luxe

Le graphique montre le prix d’achat moyen au mètre carré des biens immobiliers de luxe dans certaines grandes villes du monde.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Pouvoir d’achat par ville

Le graphique montre les districts et les villes ayant le pouvoir d’achat le plus élevé en pourcentage de la moyenne nationale.

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Vous obtenez un tel territoire pour 63 000 $ (dans le monde entier)

Vivre dans le luxe : c’est le nombre de mètres carrés que vous pouvez obtenir pour votre argent dans les villes les plus populaires pour l’immobilier de luxe, les maisons de designers et les lofts. Comme base de comparaison, Monaco est l’endroit le plus cher, où vous pouvez obtenir 1 mètre carré pour 63.000 dollars. Combien obtiendrez-vous pour cela dans les autres villes du top 9 ?

1. Monaco – 1 m²
2. Hong Kong (Chine) – 1,4
3. Aspen (États-Unis) – 1,6
4. St. Moritz (Suisse) – 1,9
5. New York (États-Unis) – 2,0
6. Londres (UK) – 2,0
7. Singapour – 2,3
8. Genève (Suisse) – 2,7
9. Paris (France) – 2,9

Vous obtenez un tel domaine pour 1 million de dollars (dans le monde entier)

Nous avons ici une autre excellente infographie de l’Office fédéral des statistiques, combien de mètres carrés sont disponibles pour 1 million (ou environ 800.000 euros) ? Le graphique montre la taille moyenne des biens immobiliers haut de gamme à un prix de 1 million de dollars dans certaines villes :

• Monaco – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londres – 28 m²
• Paris – 46 m²
• Berlin – 78 m²
• Miami – 78 m²
• Dubaï – 98 m²

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Acheter une maison de vacances

Stations de ski préférées pour l’immobilier de luxe

Le graphique montre les prix d’achat moyens des maisons de vacances dans les stations de ski du monde entier au premier trimestre 2019 (en CHF par m²).

1. Aspen (USA) – 39.100 CHF / m²
2. Gstaad (Suisse) – 33.500 CHF / m²
3. St. Moritz (Suisse) – 32’100 CHF / m²
4. Vail (États-Unis) – 31 700 CHF / m²
5. Verbier (Suisse) – 26’500 CHF / m²
6. Telluride (USA) – 25.300 CHF / m²
7. Courchevel (France) – 24.800 CHF / m²
8. Anton / Lech (Autriche) – 22.500 CHF / m²
9. Kitzbühel (Autriche) – 22.500 CHF / m²
10. Zermatt (Suisse) – 19.100 CHF / m²

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Impôt sur les mutations foncières en Allemagne

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières dans les différents Länder allemands. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour tous les Länder, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Acheter un bien immobilier : Conseils d’un investisseur (externe)

L’achat d’un bien immobilier, mais aussi l’investissement dans l’immobilier, exigent beaucoup de connaissances et d’expertise. La meilleure façon d’apprendre est de profiter de l’expérience des professionnels. C’est pourquoi, en guise de conclusion, je voudrais faire une recommandation aux débutants dans l’immobilier.

Conseils pour débutants + Comparaison Allemagne : Acheter un bien immobilier

Guide externe (le lien s’ouvre dans un nouvel onglet) :

• Acheter sa première propriété
• Achat immobilier : à quoi faut-il faire attention ?
• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier
• Économiser des impôts grâce à l’immobilier

Conseil aux futurs investisseurs immobiliers ! Il y a deux choses dont vous aurez constamment besoin et dont vous entendrez parler : Le rendement locatif, ou plus précisément le rendement locatif brut et le facteur de prix d’achat. Tous deux aident à évaluer rapidement les offres immobilières. Apprenez-en plus ici sur la différence et découvrez ma recommandation pour vous, débutant dans l’immobilier :

• Rendement locatif vs facteur prix d’achat

Comparaison des villes : prix d’achat en Allemagne (externe)

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes (Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Acheter une villa : maison, investissement, déroulement

Vous ne trouverez pas d’exposés de biens de premier ordre sur les portails immobiliers. Les villas s’achètent et se vendent volontiers en toute discrétion. L’achat d’un bien immobilier suit un processus bien défini : Recherche de biens immobiliers, visites, négociations, contrat de vente, notaire, impôts et autres. L’achat de villas est bien sûr un peu plus exigeant. Ne serait-ce que parce que vous ne voulez certainement pas perdre de temps à faire 8, 9 ou même 10 visites, comme les acheteurs de maison normaux. Vous voulez acheter votre première villa ? Voici un petit aperçu de l’univers de l’immobilier de luxe.

• Acheter une villa