Vous cherchez un agent immobilier ? Vendre une maison à Bergheim et dans ses environs

Ai-je besoin d’un agent immobilier ou pourrais-je m’occuper de la vente de la maison ou de la maison mitoyenne de manière privée ? Vous êtes en instance de divorce ? Vendre votre maison avec l’aide d’un agent immobilier à Bergheim : vendez maintenant avec succès votre maison sur le marché ! Pour votre avantage, nous avons rassemblé sur ce blog les différentes questions qui nous parviennent, à moi et à mon équipe, par e-mail mais aussi dans notre travail quotidien sur le chantier et lors des entretiens de planification avec les clients.

Tout d’abord, il s’agit d’une mise en route professionnelle – évaluation de la maison et de l’appartement calme, premiers rendez-vous avec votre nouvel agent immobilier. Que vous vendiez un loft de 80 ou de 190 m², une maison mitoyenne ou une propriété rurale, prenez conscience de la préparation optimale étape par étape et de la manière d’obtenir le meilleur prix pour votre bien après l’acte de vente. Acquérez tout le savoir-faire nécessaire à la vente de biens immobiliers et ayez une bonne connaissance de votre région. Si vous n’êtes vraiment pas intéressé par tout ce stress, contactez-nous, nous vous apporterons tout le savoir-faire nécessaire en matière de vente immobilière, nous rechercherons les prix déjà obtenus dans votre région et nous vous aiderons à estimer la valeur de votre bien. Si vous souhaitez gagner du temps, contactez-nous simplement par téléphone ou via le formulaire de contact.

La suite de votre liste de choses à faire : Le plan et les plans de l’architecte. En tant que vendeur d’une maison, vous avez besoin de différents documents plus ou moins importants, tels que des demandes et des prévisions. Des photos claires augmentent le prix potentiel de la propriété. C’est important pour que vos premiers acheteurs potentiels puissent se faire une idée beaucoup plus complète de la maison dès l’annonce, sans trop d’efforts de leur part. Les photos traitées doivent toujours être en haute résolution, mais aussi présenter le bien immobilier sous des angles avantageux, car vous voulez vendre. Et si possible pour une valeur élevée.

Le prix réaliste doit être fixé

Le calcul du prix de vente est influencé par divers facteurs tels que la proximité d’espaces verts, les défauts, le type de maison, la qualité de construction, l’emplacement de l’objet, mais aussi l’état et l’équipement de la maison. Les sommes que vous avez payées ou les innombrables travaux effectués ne comptent pas dans l’évaluation de votre bien. Comme toujours, l’offre et la demande de biens immobiliers à Bergheim déterminent le prix de vente que l’un de vos clients potentiels sera prêt à investir. Vous devez tenir compte de ce fait, la demande et l’offre sur le marché actuel dominent la valeur souhaitée que l’un de vos clients potentiels est prêt à payer. Cette sagesse issue de l’économie d’entreprise doit être prise en compte afin de ne pas susciter de trop grandes attentes. Oui, c’est vraiment stressant pour les personnes inexpérimentées d’estimer la valeur exacte d’un bien. Votre alternative, une évaluation immobilière par nos experts en immobilier.

Ensuite, il s’agit de : Préparer une offre pour un bien immobilier par un agent immobilier. Cela rappelle la recherche d’un bien immobilier, la plupart des acheteurs potentiels se demandent déjà s’ils sont intéressés, s’ils veulent voir des photos et obtenir plus de détails. Comme toujours, seule notre première impression compte en grande partie, il vaut la peine d’investir dans un bel exposé pour la vente. En tant que propriétaire, c’est vous qui connaissez le mieux toutes les caractéristiques de la maison et de son intérieur. Veillez donc à prendre en compte toutes les caractéristiques. Ainsi que le garage ou l’abri pour voiture, le jardin ou les extras du terrain. Parfait, l’exposé pour la vente de votre maison est prêt ? Les plus grandes chances de vente sont offertes par le portail immobilier mais aussi par la presse locale à Bergheim. Ensuite, il ne reste plus qu’à attendre. Est-ce que votre maison plaît aux visiteurs de votre annonce ?

Organiser les demandes des acheteurs potentiels

Les toutes premières réactions arrivent déjà dans quelques jours. Si vous avez fait appel à un agent immobilier, il recueille les questions pour vous et ne vous contacte personnellement que si des questions beaucoup plus précises lui sont posées par des acheteurs potentiels.

Fixation de dates de visite avec vos clients potentiels et visite sur place

L’excitation grandit d’heure en heure. L’agent immobilier mandaté fixe chaque jour de nouvelles dates de visite avec les personnes intéressées. Si vous le souhaitez, il ou elle gère l’ensemble des rendez-vous. En tant que propriétaire, vous pouvez bien entendu également être présent au rendez-vous si vous le souhaitez. Ne laissez rien au hasard.

Votre liste de tâches se poursuit avec : Vérifier le pouvoir d’achat réel de la personne intéressée par le bien immobilier. Si vous souhaitez vendre votre maison et votre terrain, commencez par faire appel à un agent immobilier expérimenté, car ce dernier vérifie directement la solvabilité du nouveau propriétaire en lui fournissant des informations.

La visite chez le notaire et la finalisation du contrat de vente

Votre agent immobilier mène les négociations pour la vente de la maison, il discute également des différentes formalités du contrat de vente qui doivent encore être discutées. Votre agent immobilier prépare votre contrat notarié pour la vente en collaboration avec votre étude de notaire. Quelle qu’ait été votre situation de départ, qu’il s’agisse d’un bien immobilier hérité ou d’un bien situé au meilleur endroit, vous êtes déjà très proche de la conclusion. Chez le notaire, vous signez avec l’acheteur le contrat de vente rédigé dans les moindres détails.

Ensuite, le tour est joué : Après l’inscription au registre foncier, ce que l’on appelle l’annotation de cession, le prix d’achat négocié sera payé immédiatement par ordre de virement.Votre notaire procède maintenant à l’inscription au registre foncier, en plus de l’inscription de l’annotation de cession, également effectuée directement par votre notaire, le document garantit par exemple qu’un vendeur ne peut pas vendre son bien immobilier plusieurs fois, c’est-à-dire à des personnes qui ne se connaissent pas entre elles en même temps, votre notaire donne l’autorisation à l’acheteur lorsque celui-ci ou sa banque exécutante peut transférer le prix convenu à votre banque, vous devriez ensuite vérifier le solde de votre compte pour voir si le paiement a été effectué.

En tant que vendeur, vous devez ensuite payer les frais de courtage et de notaire après la conclusion de l’acte de vente chez le notaire, et une facture vous sera envoyée pour ces frais.

Votre nouvelle mission : payer l’impôt sur les mutations foncières – vous y êtes presque. . S’il ne s’écoule pas dix ans complets entre les deux, vous devrez peut-être payer un impôt sur le revenu du capital. A cela s’ajoutent éventuellement l’impôt ecclésiastique et l’impôt de solidarité, et bien sûr quelques exceptions pour les ventes privées. Par exemple, si le propriétaire du bien immobilier a vécu lui-même dans le bien pendant plus de trois ans et ne l’a jamais loué. Mais celui qui a habité lui-même dans sa maison pendant plus de 3 ans et qui n’a pas agi ici en tant que bailleur ne doit pas payer d’impôt sur ses revenus.

Propriétés, biens immobiliers et nouvelles constructions à Bergheim

Sur 49 695 propriétaires d’appartements, un tiers sont satisfaits de leur situation de logement à Bergheim jusqu’à habitants à Bergheim. Bergheim compte actuellement 60 288 habitants, d’ouest en est, sur 96,34 km². Bergheim compte ainsi clairement parmi les villes importantes d’Allemagne. De plus, Bergheim est relativement proche de Bergheim, la capitale du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Avec 626 personnes par kilomètre carré, les logements abordables se font automatiquement rares, en particulier pour les personnes aux revenus modestes. Au total, 0,07 % de la population allemande vit à Bergheim.

Besoins en logements et en nouvelles constructions à l’avenir

Louer ou acheter, où habite-t-on à Bergheim ? L’Office fédéral des statistiques a récemment recensé des chiffres récents, selon lesquels 23.416 personnes vivent dans des maisons, telles que des maisons individuelles, des maisons mitoyennes ou des immeubles collectifs dont elles sont propriétaires, 3.708 vivent dans un appartement en copropriété et 3.708 y passent leur vie. A cela s’ajoutent 29.185 personnes qui vivent dans un logement en location. Parmi eux, 35.570 sont mariés et 24.718 sont célibataires. Retard dans la construction de nouveaux logements, au mieux avec des unités de logement supplémentaires dans tous les districts. Au cours des dix prochaines années, la moitié des nouveaux calculs prévoient 21 923 nouveaux logements, 33% tout de même 18 269 d’ici là et seulement 17% des prévisions arrivent au besoin de 25 577 logements achevés. Selon les calculs, quel est le nombre réel de logements construits ? Cette année, seuls 169 logements environ seront créés. Avec un investissement de 2.335.959.040,00 euros par an.

Les locataires et les propriétaires sont satisfaits de leur quartier

En même temps, la plupart des habitants de Bergheim sont satisfaits de l’endroit où ils vivent. Parmi tous les propriétaires, 49 695 sont heureux et apprécient cette situation et ce voisinage, contre seulement 10 593 insatisfaits, soit 39 103 de plus. La grande majorité des habitants de Bergheim vit dans une maison pour une famille, dans aucun appartement, 31.570 habitants de Bergheim vivent dans des maisons individuelles, soit nettement plus que dans des immeubles, où vivent 18.734 personnes et 9.350 personnes dans des maisons à deux logements, Bergheim est ainsi.

Evolution et structures d’âge à Bergheim : tendance

Bergheim compte quelques jeunes habitants, comme 2 219 jeunes adultes âgés de 21 à 23 ans, mais aussi beaucoup de concitoyens plus âgés, comme 10 556 personnes de plus de 65 ans, que nous dit l’avenir ? La tendance se poursuit, car dans quatre ans déjà, selon les statistiques, environ 62 280 habitants auront besoin d’un logement, soit 1 992 citadins supplémentaires. Regardez maintenant de plus près l’évolution de la population au cours des 15 prochaines années.

Immobilier et financement à Bergheim

L’argent non utilisé est étonnamment élevé, 0,4 milliard d’euros de liquidités, selon les données statistiques de la Deutsche Bundesbank, actuellement sur des livrets d’épargne, des sommes bien plus importantes, 0,4 milliard d’euros, sont déposées dans des transactions immobilières. Le montant total des transactions d’achat et de vente s’élève à Bergheim à 5,5 milliards d’euros, d’un point de vue purement statistique. Dans le même temps, 2.335.959.040,00 euros ont été investis dans la construction de logements, et jusqu’à 2,8 milliards d’euros sont actuellement investis chaque année dans la modernisation d’appartements et de maisons. Au total, le marché de l’immobilier à Bergheim génère un montant impressionnant de 10,6 milliards d’euros chaque année.

Qui vit sans payer de loyer ? Propriétés immobilières de Bergheim

Avec la propriété de biens immobiliers, la vie est clairement plus facile et Bergheim compte des propriétaires de maisons et d’appartements de 0 à 99 ans. Selon les statistiques (source : empirica), 2.536 enfants de moins de 10 ans vivent dans l’immobilier, et quelques-uns de plus en vieillissant. Dans certaines circonstances, en raison de l’âge dépassé des enfants en bas âge et de la constatation qui s’ensuit que les parents travaillent à nouveau à leur propre carrière, maintenant la plupart achètent leur maison ou justement dans les agglomérations un appartement en copropriété pour la petite famille, de 11 à 21 ans, 3.140 vivent dans leur propre maison, ensuite la courbe s’effondre presque, de 21 à 30 ans, seuls 687 d’entre eux vivent dans leur propre maison. Le pourcentage augmente avec l’âge. Ainsi, chez les 31-40 ans, il augmente de nouveau à 2 603 et chez les 41-50 ans, il atteint 4 501. Entre 51-60 ans, 4 121 habitants de Bergheim sont propriétaires de leur logement, chez les 61-70 ans, ils sont encore 3 148, beaucoup vendent et le nombre de propriétaires qui utilisent encore leur propre bien immobilier diminue à 1 951 personnes sur les 60 288.

Développement statistique à Bergheim : un bien immobilier et un terrain avec des liaisons de transport optimales dans un endroit central

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Propre maison	23.416
Appartement en copropriété	3.708
Appartement à louer	29.185
WG	3.973

Source statistique : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaires de logements à Bergheim (années)	Quantité
0-10	2.536
11-21	3.140
21-30	687
31-40	2.603
41-50	4.501
51-60	4.121
61-70	3.148
71-80	1.951

empirica / LBS Research (source)

Développement

Périphérie

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Croissance
1	24.718	26.527	1.809
2	20.498	21.704	1.206
3	7.235	6.029	-1.206
4	5.426	4.823	-603
5+	1.809	1.748	-60

Source des données : Office fédéral de la statistique

Bergheim

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Différence
1	31.953	33.761	1.809
2	17.484	16.881	-603
3	5.426	4.823	-603
4	3.617	3.557	-60
plus de 5	1.206	1.085	-121

Source : Office fédéral des statistiques