Vendre sa maison rapidement : Votre agent immobilier pour Göppingen

Préférons-nous vendre avec des agents immobiliers professionnels ou puis-je aussi vendre en privé ? Nous recevons chaque jour de nombreux e-mails, ainsi que de nombreuses questions lors des entretiens sur les différents chantiers. Nous avons rassemblé ici les questions fondamentales pour la vente d’un bien immobilier.

Au départ, il s’agit de bien préparer son entrée en matière : Détermination de la valeur d’une maison ou d’un appartement vide : votre tout premier rendez-vous avec un agent immobilier. Évaluation de votre bien immobilier urbain à Göppingen, que vous souhaitiez vendre une maison de ville, une villa urbaine, une maison en bois respectueuse de l’environnement ou un appartement de 6 pièces : Vous devez savoir comment procéder au mieux et comment obtenir le meilleur prix de vente pour votre bien immobilier grâce aux connaissances que vous avez acquises aujourd’hui, vous devez acquérir le savoir-faire nécessaire dans la vente de biens immobiliers, vous devez donc bien connaître votre région à Göppingen et si vous ne voulez pas y consacrer trop de temps, prenez contact avec nous de manière absolument simple par e-mail et par téléphone. Notre savoir-faire en matière de vente de biens immobiliers, notre connaissance de votre région et notre aide pour l’estimation de la valeur vous seront utiles. Si vous souhaitez gagner du temps, envoyez un e-mail à notre équipe Immo.

Il s’agit maintenant de : Préparer les documents pour la vente de la maison (plan d’ensemble et plans architecturaux). Pour vendre votre maison, vous avez besoin de différents documents plus ou moins importants, comme par exemple les avis d’imposition ou les factures. Des photos professionnelles augmentent la valeur de vente de votre maison, ce qui permet à toute personne intéressée de se faire une idée beaucoup plus complète, ce qui fait gagner du temps. Les graphiques doivent toujours montrer la maison à Göppingen sous un jour parfait, mais aussi être en haute résolution.

Le prix exact de l’offre en euros pour la maison

Pour estimer le prix de vente, qui est une valeur sérieuse, de nombreuses informations sont déterminantes, comme la proximité des installations de loisirs, les défauts, la taille, la qualité de la construction, la situation du bien, mais aussi l’état et l’équipement de votre bien. L’important n’est pas le prix d’achat que vous avez payé. Comme de tout temps, ce sont surtout l’offre et la demande de maisons qui dominent le prix d’achat qu’un acheteur potentiel sera prêt à payer, vous devez le savoir, l’offre et la demande sur le marché immobilier actuel dominent le prix d’achat que l’acheteur potentiel sera prêt à payer Oui, chaque estimation signifie beaucoup de temps que vous devez trouver. Pour les particuliers, il est vraiment difficile d’estimer sérieusement la valeur du marché. Votre alternative, une évaluation immobilière par nos soins.

Le point suivant sur votre liste est la création d’un dossier ou d’un exposé pour les personnes intéressées. Pensez un instant au comportement de recherche individuel, car la plupart des acheteurs potentiels savent déjà si la description de l’objet et les détails éveillent leur bienveillance. L’investissement dans une annonce immobilière bien présentée est rentable. De plus, en tant que propriétaire, vous connaissez votre maison sur le bout des doigts. Dans l’annonce ou l’exposé de la maison, tout doit être noté. Par exemple, un garage, une piscine pour se détendre ou un jardin à partager. Votre exposé est maintenant prêt ? Les plus grandes chances de vente sont fournies par les portails de maisons et bien sûr aussi par la presse locale. Ensuite, il faut attendre. Est-ce que votre bien immobilier a trouvé preneur ?

Le prochain point de votre liste de tâches concerne : La gestion des demandes. Si vous avez déjà commencé par un exposé bien structuré avec des photos de l’extérieur et de l’intérieur, les premières demandes concernant l’annonce immobilière sont souvent rapides.

Réunion pour la visite avec les personnes intéressées

Ensuite, les choses deviennent de plus en plus passionnantes. L’agent immobilier organisera chaque jour des visites à Göppingen. Si vous le souhaitez, il mènera chaque entretien sans vous. Bien entendu, vous pouvez aussi y assister.

Ensuite vient la confirmation du pouvoir d’achat actuel des personnes intéressées par le bien immobilier. Pour que vous n’ayez pas à subir d’escroquerie lors de la vente de votre maison, la solvabilité de la personne intéressée est immédiatement vérifiée par des renseignements sur la solvabilité après la visite de la maison et l’examen des plinthes, des serrures, des portes, etc.

La prochaine tâche : signer le contrat de vente avec le notaire. L’acheteur et le vendeur apposent leur signature sur le contrat de vente désormais complet. Avec cette signature, vous avez officiellement vendu votre ancien bien immobilier, félicitations, il ne vous reste plus que quelques petites tâches à accomplir.

Après l’inscription au registre foncier (également l’annotation de cession), le prix de vente négocié de votre bien immobilier sera remboursé.

Les notaires inscrivent maintenant la nouvelle inscription au registre foncier, mais aussi ce que l’on appelle la mention de transfert de propriété. Elle permet par exemple d’éviter qu’un vendeur ne vende frauduleusement plusieurs fois, c’est-à-dire à différents acheteurs en même temps, votre notaire donne le feu vert à l’acheteur dès qu’il peut payer le prix à votre banque. N’oubliez pas de vérifier que le paiement a bien été crédité sur votre compte bancaire.

Il faut maintenant payer : Votre maison de Göppingen a été vendue avec profit, mais il vous reste encore à régler la facture de l’agent immobilier et du notaire. Vous devez ensuite effectuer le paiement pour le rendez-vous chez le notaire.

Göppingen, dans le Bade-Wurtemberg, compte 56 904 habitants et donc acheteurs potentiels de maisons. Poursuivez votre liste de tâches avec : Payer l’impôt sur les mutations foncières transféré à l’institution : Félicitations, vous avez réussi ! S’il y a moins de 10 ans entre les deux, vous devez alors payer l’impôt sur les plus-values, l’impôt de solidarité et l’impôt religieux seront peut-être facturés en plus, bien entendu, des exceptions légales sont faites lors de la vente. Par exemple, si le propriétaire a vécu lui-même dans le bien immobilier pendant plus de 3 ans]36 mois et n’a jamais loué.

La démographie sur le marché de l’immobilier

Estimations des habitants selon la structure d’âge jusqu’au besoin de nouvelles constructions aujourd’hui. Le centre-ville et la périphérie de Göppingen comptent actuellement 0,06 million d’habitants, de l’ouest à l’est, sur 59,21 kilomètres carrés. Göppingen fait donc clairement partie des villes allemandes les plus importantes, et est en outre très proche de la capitale du Bade-Wurtemberg, Göppingen. Avec 961 personnes par km², il va de soi que les logements abordables sont une denrée rare.

Nouvelles études sur le marché actuel du logement et de l’immobilier

Comme on vient de l’apprendre dans les études de l’Office fédéral des statistiques, 22.102 habitants vivent dans leur propre maison. En tout, 27.547 citoyens locataires. Selon l’étude de LBS Research, 33.573 personnes devraient actuellement vivre en couple dans les différents foyers de Göppingen, 23.331 étant des personnes seules. C’est pourquoi on estime qu’il faut impérativement agir dès aujourd’hui dans le domaine des nouvelles constructions. Quelles sont les nouvelles estimations des études sectorielles ? Jusqu’en 2020, 50% des études de Göppingen prévoient de nouvelles unitéscirca 17% ne voient que 24.141 nouveaux logements dans le besoin et 33% spéculent avec Göppingen de nouveaux logements, actuellement, statistiquement, seulement environ 159 nouvelles unités de logement seront construites, avec un volume de 2,2 milliards d’euros cette année.

41 836 devraient être statistiquement très satisfaits

A Göppingen, presque tous les habitants sont vraiment satisfaits de leur quartier, parmi les propriétaires, on compte 46 906 personnes heureuses qui aiment justement ce voisinage et cet emplacement agréables, contre seulement 9 998 mécontents, soit 36 908 de plus, mais ce sentiment positif se retrouve également chez les locataires de Göppingen, avec 41 836 habitants. La plupart des citoyens habitent dans une maison pour une famille et dans aucun appartement, en tout 29 798 habitants de Göppingen, 17 682 vivent dans des maisons avec au moins deux familles, dont 8 825 personnes dans des maisons pour deux parties, c’est ainsi que se présente Göppingen.

Le développement de Göppingen aujourd’hui et dans les années à venir

Göppingen compte beaucoup de jeunes concitoyens, par exemple 1.377 adolescents de 15 à 17 ans, mais aussi beaucoup de concitoyens plus âgés, comme 3.005 habitants de 50 à 64 ans. Qu’apporteront les prochaines années ? Le nombre d’habitants de Göppingen augmente régulièrement : de 56 427 il y a quatre ans, la population a augmenté de 477 personnes pour atteindre 57 380 habitants. La tendance se poursuivra à l’avenir : selon les statistiques, 58 785 habitants auront besoin d’espace pour vivre dès 2022, soit 1 881 de plus qu’aujourd’hui.

Marché de l’immobilier et du financement

L’argent inutilisé est immense, un incroyable 0,3 milliard d’euros d’actifs utilisables en permanence, selon les données statistiques de la Bundesbank sur les comptes bancaires de Göppingen. Beaucoup plus, environ 0,4 milliard d’euros sont déposés dans l’immobilier et seulement 72,6 millions d’euros existent en tant que patrimoine d’usage. Le marché total des transactions immobilières à Göppingen s’élève statistiquement à 5.211.440.756,36 euros tous les 12 mois. Dans le même temps, 2,2 milliards d’euros sont dépensés dans la construction de logements, la modernisation est un thème de plus en plus standardisé, en particulier dans les agglomérations, avec actuellement 2 605 720 378,18 euros pour l’installation de possibilités techniques plus efficaces sur le plan énergétique et de matériaux de construction plus performants. Au total, le marché de l’immobilier à Göppingen génère 10 022 001 454,55 euros par an.

Qui vit libre de tout loyer ? Propriété de Göppingen

Posséder une maison ou un appartement facilite grandement la vie. Nous voyons des propriétaires de biens immobiliers petits et grands. Quelques exemples : selon empirica, 2.393 enfants en bas âge, de 0 à 10 ans, vivent dans des appartements ou des maisons appartenant à leurs parents. Pour les enfants plus âgés ou les adolescents, c’est un peu plus. La phase de la petite enfance ayant été surmontée et les parents étant de plus en plus impliqués dans leur carrière, ils sont maintenant nombreux à acheter leur maison ou leur appartement pour leur petite famille. De 11 à 21 ans, 2.964 d’entre eux vivent dans la propriété de leurs parents travailleurs, alors qu’entre 21 et 30 ans, la tendance est nettement à la baisse : ils cherchent à s’éloigner dans toute l’Europe, et statistiquement 648 d’entre eux vivent dans leur propre propriété. Plus on est âgé, plus on vit dans sa propre propriété : entre 31 et 40 ans, on en compte déjà 2 457 et plus, tandis que les personnes âgées de 41 à 50 ans sont 4 248 à être fières d’être propriétaires. Entre 51 et 60 ans, 3 890 habitants de Göppingen sont propriétaires. Chez les 61 à 70 ans, on arrive encore à 2 972, beaucoup vendent ou font des dons à la famille et ils sont ainsi 1 841 sur un total de 0,06 million de concitoyens.

Marché du logement à Göppingen : Propriété ou appartement en copropriété bien desservi par les transports en commun et situé en centre-ville

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	22.102
Appartement	3.500
Loyer	27.547
Appartement partagé	3.750

Source des données : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriété du logement (années)	Unités
0-10	2.393
11-21	2.964
21-30	648
31-40	2.457
41-50	4.248
51-60	3.890
61-70	2.972
71-80	1.841

empirica / LBS Research (source)

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Croissance
1	23.331	25.038	1.707
2	19.347	20.485	1.138
3	6.828	5.690	-1.138
4	5.121	4.552	-569
5+	1.707	1.650	-57

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Göppingen

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	30.159	31.866	1.707
2	16.502	15.933	-569
3	5.121	4.552	-569
4	3.414	3.357	-57
5+	1.138	1.024	-114

Source statistique : Office fédéral de la statistique