Vendre sa maison à Marl et dans les environs : voici comment obtenir le meilleur prix lors de la vente d’une maison

Est-ce que nous vendons en toute sécurité avec un agent immobilier professionnel ou est-ce que je peux aussi faire la vente en privé ? Dans notre magazine immobilier, vous trouverez les questions les plus fréquemment posées par notre communauté et tous les thèmes importants auxquels vous devez absolument penser, y compris la planification des procédures de vente et des taxes après la vente de votre bien immobilier.

Calcul de la valeur d’un appartement en copropriété ou d’une maison individuelle, votre premier rendez-vous avec l’agent immobilier

évaluation fondée de votre maison de ville à Marl, tout d’abord il s’agit de déterminer le prix de vente et d’obtenir le prix de cession optimal, acquérez tout le savoir-faire nécessaire en matière de vente immobilière et de connaissances de Marl et de ses environs. Si vous voulez gagner du temps, contactez-nous. Pour le calcul de la valeur de tous les biens immobiliers, les connaissances requises en matière de vente de biens immobiliers vous aideront et si vous ne souhaitez pas faire d’effort, contactez nos experts.

Dans votre prochain point sur votre stratégie de vente, il s’agit de : Anciens plans architecturaux et plans d’étage. Vous trouverez ici tout ce qui est important pour la vente et l’évaluation d’un bien immobilier. Pour la vente d’un bien immobilier, vous avez besoin de différents documents pertinents, tels que des factures et des prévisions pour l’avenir. Des photos professionnelles augmentent la valeur de votre bien immobilier, c’est important car cela permet aux acheteurs de se faire une bien meilleure idée de votre bien. Vos photos doivent toujours représenter votre bien immobilier ou votre appartement sous une perspective avantageuse, mais aussi en haute résolution.

L’étape suivante consiste à fixer un prix de vente stable pour le bien immobilier ou l’appartement à vendre à Marl. La disposition des pièces, le voisinage jouent un rôle direct dans le calcul du prix d’achat. Ici, ce n’est pas le prix d’achat que vous avez payé pour la maison à Marl qui compte, ni le travail que vous avez fourni. Comme à l’époque de nos grands-pères, l’offre et la demande régulent le prix de vente visé que l’un des acheteurs potentiels est prêt à payer. Comme toujours, l’offre et la demande de maisons à Marl dominent le prix d’achat que les acheteurs potentiels sont prêts à payer.

Agir comme un expert expérimenté, la prochaine étape de votre plan de vente à Marl : préparer le dossier ou l’exposé pour les personnes intéressées. Pensez au comportement de recherche individuel, la lecture de la description de votre objet confirme déjà à la plupart des acheteurs potentiels si l’attention est clairement éveillée ou non. Il vaut donc la peine d’investir du temps dans une annonce attrayante lors de la vente, vous êtes de toute façon le propriétaire qui s’y connaît le mieux, veillez donc à prendre en compte toutes les caractéristiques. Ainsi qu’un garage pour votre voiture, un jardin d’hiver pour vous détendre après une dure journée de travail au bureau, un jardin et les extras du terrain, etc. L’exposé est maintenant terminé ? Maintenant, votre bien immobilier prêt à être vendu doit être présenté à des personnes potentiellement intéressées, dans une annonce sur un portail immobilier mais aussi dans un quotidien local fiable. Ensuite, il ne vous reste plus qu’à attendre que votre maison arrive à destination.

Répondre aux questions sur la visite et au courrier général

Avec votre exposé, tout se passe généralement très vite, déjà les premières questions. L’agent immobilier organise les nombreuses demandes de précisions pour vous et ce n’est que si d’autres questions lui parviennent qu’il ou elle prend immédiatement contact personnellement avec vous.

Des visites sont organisées avec des personnes intéressées. La tension monte. L’agent immobilier que vous avez mandaté organise tous les matins des visites avec des personnes qui ont pris rendez-vous pour une visite, l’agent immobilier se charge de tous les entretiens. Bien entendu, les vendeurs peuvent être présents lors des rendez-vous. Un conseil important : ne laissez vraiment aucun résultat à la chance. Veillez à ce que les visiteurs trouvent votre maison en parfait état, comme une voiture flambant neuve.

Ensuite, il s’agit de : Vérification du patrimoine : vérifier la solvabilité de la personne intéressée par la maison. Si vous vendez votre bien immobilier, commencez par des agents connus, car les experts vérifient la solvabilité de l’acheteur immédiatement après la visite en fournissant des informations sur la solvabilité.

Votre prochaine étape : après les ajustements au projet : signer le contrat de vente authentifié chez le notaire.Tous les détails du contrat de vente qui doivent encore être discutés, mais aussi les négociations préliminaires, sont effectués par le spécialiste immobilier de confiance, votre intermédiaire prépare le contrat de vente notarié en collaboration avec votre notaire, pour une authentification, vous devez en tout cas vous rendre chez un notaire, quelle que soit la base que vous aviez avec votre objet, qu’il s’agisse d’un bien immobilier et d’un terrain avec des liaisons de transport bien situées dans un endroit central, vous êtes déjà extrêmement proche du but, chez le notaire, le vendeur et l’acheteur signent le contrat de vente désormais complet. Félicitations, car avec cette signature, votre maison est vendue et certifiée.

L’étape suivante : après la mise à jour du registre foncier (l’annotation de transfert), le prix convenu de votre bien immobilier peut être transféré. Les notaires inscrivent ensuite la nouvelle inscription au registre foncier, mais aussi l’annotation de transfert, ce qui empêche une double vente. Une fois que le nouveau propriétaire a pu libérer le prix contractuel à votre banque, le notaire vous en informe, mais n’oubliez pas qu’après la libération, vous devez vérifier le solde de votre compte pour voir si le paiement a été effectué.

L’étape suivante consiste à : Immédiatement après la conclusion de la vente, vous devez encore régler la dernière facture de votre agent immobilier et du bureau du notaire. Vous recevrez des factures séparées pour le notaire et l’agent immobilier.

La liste se poursuit avec le point suivant : transfert de l’impôt sur les mutations foncières, félicitations, vous avez tout réglé à la perfection. N’oubliez pas que la vente d’un bien immobilier peut donner lieu à un impôt sur les plus-values, si la vente privée et la revente du bien ont lieu dans les dix ans. S’y ajoutent éventuellement l’impôt du culte et l’impôt de solidarité, des exceptions étant bien entendu prévues lors de la vente. Par exemple, si vous avez vécu plus de trois ans dans la maison en tant que propriétaire, mais que vous y avez vécu plus de trois ans et que vous ne l’avez pas louée, vous ne serez pas concerné.

Nouveauté régionale et propriété immobilière

Faits et chiffres sur la propriété immobilière, la population et l’avenir. Marl compte actuellement 83 737 habitants, sur une superficie de 87,76 kilomètres carrés. La demande de logements et d’habitations abordables s’élève à 954 citoyens par kilomètre carré.

Marler Wohnungsmarkt : Vivre à Marl

Selon les derniers travaux de l’Office fédéral des statistiques, 32.523 habitants sont propriétaires d’une maison ou d’un immeuble, 5.150 vivent dans leur appartement en copropriété et 5.150 y passent leur vie. En outre, 40.537 habitants sont locataires. Seuls 5.518 vivent en colocation. Selon les calculs de LBS Research, 49.405 personnes mariées et 34.332 personnes seules devraient habiter dans les différentes unités de logement régionales. Compte tenu des circonstances, on estime qu’il est d’ores et déjà impératif d’agir en matière de nouvelles constructions.

Quelles sont les estimations d’études renommées ? Les besoins actuels en logements sont vraiment importants, des études récemment publiées prévoient 30.450 nouvelles unités de logement, environ 17% ne prévoient que 35.525 nouveaux logements et un tiers de nouvelles constructions à Marl, statistiquement, seulement 234 unités sont construites chaque année à Marl. Avec un investissement de 3,2 milliards d’euros par an.

Des habitants heureux : 61 563 locataires satisfaits

Ici, à Marl, les habitants sont en général vraiment heureux dans leur environnement. Tout comme 69 024 propriétaires qui apprécient justement ce voisinage et cet emplacement agréables, contre seulement 14 713 mécontents, soit 54 312 de plus, les locataires affichent également un sentiment de confort similaire, avec 61 563 personnes satisfaites. La plupart des habitants vivent dans des maisons individuelles et non dans des immeubles. 43.850 Marliens habitent dans des maisons individuelles, 26.020 dans des maisons avec au moins deux locataires, dont 12.986 dans des maisons pour deux locataires, la fameuse maison jumelée.

C’est ainsi que Marl se développe : l’avenir et le présent

Marl compte de nombreux jeunes habitants, comme 5.510 adolescents de 6 à 14 ans, mais aussi de nombreux citoyens plus âgés, comme 4.421 citoyens de 50 à 64 ans, mais que nous dit l’avenir proche ? Le nombre de résidents de Marl augmente régulièrement, de 83.035 il y a environ 4 ans, le nombre d’habitants a augmenté de 702, ce qui est souvent incroyable, pour atteindre aujourd’hui le chiffre statistique de 84.437. Les prévisions se poursuivent également à l’avenir. Passons maintenant aux perspectives pour les 15 années à venir.

Aujourd’hui, 581.896.025 euros sont investis dans l’immobilier de Marler.

Le capital d’investissement est très important, 0,5 milliard d’euros de liquidités dorment sur les comptes bancaires de Marl ou sous les oreillers, des montants encore plus importants, à savoir 0,6 milliard d’euros, ont été mis de côté sur le marché immobilier, avez-vous compté sur autant ? Le montant total des transactions de ventes et d’achats s’élève statistiquement à 7,7 milliards d’euros à Marl. Dans le même temps, 3,2 milliards d’euros sont utilisés pour la construction de nouveaux logements. La modernisation est un thème de plus en plus standardisé, avec actuellement 3,8 milliards d’euros de capitaux sur le marché. Au total, le marché de l’immobilier à Marl transfère un montant incroyable de 14.747.861.939,39 euros tous les 12 mois.

Propriété immobilière

Combien de personnes vivent actuellement à Marl sans payer de loyer ? Nous avons des biens immobiliers dans tous les groupes d’âge Focalisons notre regard sur quelques valeurs. Selon les statistiques allemandes (source : empirica), 3.522 enfants de 0 à 10 ans habitent aujourd’hui dans des appartements ou des maisons en propriété appartenant à leur famille, ils sont un peu plus nombreux à mesure que l’âge augmente, certainement parce que les parents ont dépassé la phase de la petite enfance et travaillent, beaucoup achètent maintenant leur maison ou un appartement en propriété pour la jeune famille, parmi les jeunes de 11 à 21 ans, 4.361 habitent dans leur propre maison, puis la statistique s’effondre presque, à 21 – 30 ans, statistiquement 954 habitent dans leur propre bien immobilier Plus les citoyens sont âgés, plus il est probable qu’ils acquièrent un bien immobilier. Ainsi, les 31-40 ans sont 3.615 et plus, les 41-50 ans sont 6.252, les 51-60 ans sont 5.724 à être propriétaires. Chez les 61-70 ans, on arrive encore à 4.373, mais la prochaine partie de la vie se passe à nouveau dans leur propre bien immobilier, avec 2.709 habitants.

L’évolution démographique de Marl sur le marché immobilier

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	32.523
Appartement en copropriété	5.150
Loyer	40.537
Appartement partagé	5.518

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriétaire du logement (âge)	Quantité
0-10	3.522
11-21	4.361
21-30	954
31-40	3.615
41-50	6.252
51-60	5.724
61-70	4.373
71-80	2.709

Source : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Variation
1	34.332	36.844	2.512
2	28.471	30.145	1.675
3	10.048	8.374	-1.675
4	7.536	6.699	-837
5 +	2.512	2.428	-84

Source : Office fédéral des statistiques

Marl

Ménages	aujourd’hui	2035	Variation
1	44.381	46.893	2.512
2	24.284	23.446	-837
3	7.536	6.699	-837
4	5.024	4.940	-84
5 +	1.675	1.507	-167

Source : Office fédéral des statistiques