Aération – Une aération régulière, adaptée à la saison, peut prévenir l’apparition de moisissures et assurer un bon climat intérieur. Le désaccord sur le chauffage et l’aération réguliers du locataire est souvent à l’origine de litiges entre le locataire et le propriétaire. Les organisations de consommateurs et les associations de bailleurs proposent des informations sur […]
Courtage – Somme d’argent qu’un agent immobilier ou une agence immobilière reçoit lorsqu’un contrat de vente, de location ou de bail a été conclu avec succès. Dans le domaine de l’immobilier, ces montants sont fixés par la loi et dépendent du prix d’achat d’un bien immobilier ou du loyer mensuel fixé pour le bien loué […]
Transfert de charges – Lorsqu’un acquéreur achète un bien immobilier, non seulement la jouissance du bien lui est transférée, mais également les charges. Les charges sont, entre autres, toutes les obligations de paiement en suspens liées au bien immobilier. Ces charges peuvent être d’origine privée ou publique. Une charge publique désigne entre autres l’impôt foncier […]
Autorisation de radiation – Avant qu’un droit inscrit au registre foncier puisse être supprimé, la personne à laquelle ce droit appartient doit donner une autorisation de radiation. Cette autorisation de radiation peut être obtenue par le vendeur ou le notaire mandaté lorsque le droit du tiers a été réglé. Aperçu de l’autorisation de suppression : […]
Libre de charges – Le vendeur d’un bien immobilier est tenu de remettre le bien à l’acheteur libre de charges. Libre de charges signifie qu’aucun droit de tiers sur ce bien immobilier ne doit être inscrit au registre foncier. Si des droits de tiers sont néanmoins inscrits au registre foncier, il faut discuter de ceux […]
Bruit – Il existe des périodes de repos réglementées pendant la journée. Il s’agit d’une part du repos nocturne de 22 heures à 6 heures et d’autre part du repos de midi de 13 heures à 15 heures. Pendant ces périodes de repos, tout bruit est interdit. Les valeurs indicatives de bruit des instructions techniques […]
Manipulation du prix d’achat – Plus le prix d’achat convenu d’un bien immobilier est élevé, plus l’impôt sur les mutations foncières est élevé. C’est la raison pour laquelle les parties contractantes conviennent parfois d’indiquer un prix d’achat inférieur dans le contrat de vente, afin de réduire l’impôt sur les mutations foncières. La partie non mentionnée […]
Tas de compost – La loi sur le recyclage et les déchets stipule que le compostage dans son propre jardin est autorisé et souhaitable. Des restrictions s’appliquent lorsque le voisin est incommodé par des nuisances inacceptables, comme l’apparition de rats. L’ampleur et la durée doivent être importantes. Vue d’ensemble du tas de compost : Dégradation […]
Katasteramt – Le Katasteramt est une administration publique qui tient l’inventaire des terrains en Allemagne. Dans cet inventaire, les terrains sont répertoriés par parcelle, numéro de parcelle et lieu-dit. Chaque Land tient son propre inventaire des terrains situés sur son territoire. Vue d’ensemble du cadastre : Affichage de la taille des terrains et de […]
Loi sur les taxes communales – Les communes et les associations de communes sont autorisées à prélever des taxes communales conformément à la loi sur les taxes communales. Les taxes communales comprennent entre autres les contributions, les redevances et les impôts. La perception des taxes s’effectue en deux étapes. Tout d’abord, un règlement sur les […]
Impôt sur les revenus du capital – Depuis le 01.01.2009, il existe un impôt sur les revenus du capital pour les revenus du capital privés. L’objectif de cette réglementation est d’imposer de manière uniforme les participations tacites, les intérêts, les revenus des assurances vie de capitaux, les dividendes, les plus-values de cession de parts de […]
Recueil des prix d’achat – Les recueils des prix d’achat sont établis par les comités d’expertise d’une commune. Ils déterminent des données pour l’évaluation d’un bien immobilier, entre autres à l’aide des valeurs indicatives du sol. Toutes les personnes intéressées autorisées ont le droit de consulter un recueil des prix d’achat. Un notaire est tenu […]
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